Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2015 по делу n А13-16406/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

области № 899 от 29.04.2008).

При расчете арендной платы за спорный период Администрацией применен пункт 2.10 Положения об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области, утвержденного постановлением Правительства Вологодской области от 2 декабря 2013 года № 1239, в котором предусмотрено, что в случае если объекты недвижимости на предоставленных в аренду земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области, не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства (за исключением жилищного и индивидуального жилищного), арендная плата за такой земельный участок устанавливается не менее четырехкратного размера земельного налога.

Вместе с тем, каких-либо санкций в случае превышения сроков строительства в отношении земельных участков, предоставленных под строительство объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному строительству, федеральное законодательство не содержит.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 10.12.2014 № 9-АПГ14-9, в соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством. Таким образом, с учетом того, что жилищное строительство относится к социально значимым видам деятельности, законодатель предусмотрел в указанном случае повышенную ставку арендной платы. Каких-либо повышенных платежей в случае превышения сроков строительства за земельные участки, предоставленные под строительство объектов капитального строительства, не относящееся к жилищному строительству, федеральное законодательство не содержит.

 При таких обстоятельствах, Оснований для удовлетворения требований Администрации в части взыскания с Общества задолженности по арендной плате в размере четырехкратного размера земельного налога, у суда первой инстанции не имелось.

Исходя из предельно допустимой ставки арендной платы 2 % кадастровой стоимости земельного участка с учетом произведенных Обществом оплат, задолженность ответчика перед Администрацией за период с 30.12.2013 по 30.09.2014  составит 206 642 руб. 47 коп.

Предъявленные на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 7.1. договора аренды пени за период с 16.02.2012 по 23.10.2014 с учетом указанной выше задолженности составят 11 260 руб. 97 коп.

Расчет задолженности с учетом 2 % кадастровой стоимости земельного участка и пеней приведен в карточке лицевого счета по договору № 01-193 на 23.10.2014, представленной Администрацией по запросу суда, и ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению на основании пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ, а иск Администрации частичному удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

                                       п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 22 января 2015 года по делу № А13-16406/2014 изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Садовый центр» (ОГРН 1113525013282) в пользу администрации города Вологды                        (ОГРН 1033500051683) в доход соответствующего бюджета                                     217 903 руб. 44 коп., в том числе 206 642 руб. 47 коп. задолженности по арендной плате и 11 260 руб. 97 коп. пеней.

 В удовлетворении остальной части иска отказать.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Садовый центр» (ОГРН 1113525013282) в доход федерального бюджета 5077 руб. 35 коп. государственной пошлины.

         Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Зорина

          Ю.В. Зорина

Судьи

А.В. Романова

Н.В. Чередина          А.В. Романова

          Н.В. Чередина