Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2015 по делу n А13-2308/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

22 апреля 2015 года

г. Вологда

Дело № А13-2308/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2015 года.

В полном объёме постановление изготовлено 22 апреля 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Виноградова О.Н., судей Писаревой О.Г. и               Шумиловой Л.Ф. при ведении протокола секретарем судебного заседания Смирновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 24 ноября 2014 года по делу № А13-2308/2013 (судья Колтакова Н.А.),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест»                          (далее – ООО «Дом-Инвест») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю Гуляевой Анжелике Владимировне (далее – Гуляева А.В.) об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество на сумму 30 411 802 руб. 67 коп. (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)):

? доли в праве собственности на бетонную площадку № 1 для складирования материалов, назначение объекта – нежилое, площадью                       7 566 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Вологодская область,                              город Вологда, Окружное шоссе, дом 2А, кадастровый (или условный) номер объекта 35:24:0:12756л1Х/1;

? доли в праве собственности на бетонную площадку № 2 для складирования сыпучих материалов с железобетонным забором, длиной                 579 метров, назначение объекта – нежилое, площадью 885,6 кв.м, адрес (местоположе- ние) объекта: Вологодская область, город Вологда, Окружное шоссе, дом 2А, кадастровый (или условный) номер объекта 35:24:0:12756л1Х/2;

? доли в праве собственности на часть железнодорожного пути № 2                    от точки «а» до тупика, протяженностью 158 метров, назначение объекта – подъездные железные дороги промышленных предприятий, нежилое, адрес (местоположение) объекта: Вологодская область, г. Вологда, Окружное шоссе, дом 2А, кадастровый (или условный) номер объекта 35:24:0:12756лII-2;

? доли в праве собственности на часть железнодорожного пути № 7 от точки «б» до тупика, протяженностью 195 метров, назначение объекта – подъездные железные дороги промышленных предприятий, нежилое, адрес (местоположение) объекта: Вологодская область, г. Вологда, Окружное шоссе, дом 2А, кадастровый (или условный) номер объекта 35:24:0:12756лIV-2;

? доли в праве собственности на одноэтажное металлическое здание холодного склада с пристройкой, площадью 2 765,6 кв.м, назначение объекта – нежилое, адрес (местоположение) объекта: Вологодская область, город Вологда, Окружное шоссе, дом 2А, кадастровый (или условный) номер объекта 35:24:0:12494АА1;

? доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью             38 517 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания зданий и железнодорожных путей, расположенный в границах кадастрового плана, кадастровый но- мер 35:24:0103002:0653, расположенный по адресу: Вологодская область, го- род Вологда, Окружное шоссе, д. 2А.

В порядке удовлетворения заявления общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» (место нахождения: 160000,                г. Вологда, ул. Кирова, 29-205; ОГРН 1073525016388, ИНН 3525193615;        далее – ООО «Строительные технологии») определением суда произведена замена истца по делу ООО «Дом-Инвест» на его правопреемника в соответствии с соглашением об отступном от 20.01.2014 – ООО «Строительные технологии».

К участию в деле к качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: открытое акционерное общество «Банк Уралсиб» (далее – Банк «Уралсиб»), открытое акционерное общество коммерческий банк социального развития «Бумеранг» (далее – Банк «Бумеранг»), конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Гуляева Анатолия Михайловича Матвеева Екатерина Николаевна                              (далее – конкурсный управляющий Матвеева Е.Н.), предприниматель Гуляев Анатолий Михайлович (далее – Гуляев А.М.), общество с ограниченной ответственностью «ИР-Лизинг» (далее – ООО «ИР-Лизинг»), Управление Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области                            (далее – Служба судебных приставов), Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра), ООО «Дом-Инвест».

Решением суда от 24.11.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением, ООО «Строительные технологии» обратилось в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд,  ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, в апелляционной жалобе просило его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что признание  определением суда от 31.03.2014 по делу № А13-4702/2009 недействительным пункта 2 соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества                 от 05.08.2009, заключенного Гуляевым А.М. и ООО «Дом-Инвест» 15.09.2009, не прекратило действие договоров залога и не могло расцениваться судом как основание для отказа в удовлетворении исковых требований.

Гуляева А.В. в отзыве на апелляционную жалобу возражала относительно ее удовлетворения.

Лица, участвующие, в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, от Управления Росреестра по каналам факсимильной связи и от Банка «Уралсиб» через ресурс «Мой Арбитр» поступили ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие их представителей,  в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Банк «Уралсиб» и Гуляев А.М. (заемщик) заключили кредитный договор                              от 08.09.2007 № 2152/К-07, в соответствии с которым Банк «Уралсиб» обязался предоставить заемщику денежные средства в размере   10 000 000 руб. под 12% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору Банком «Уралсиб» и заемщиком 08.08.2007 заключен договор № 2152/И-07 залога недвижимого имущества. Предметом залога по названному договору является земельный участок общей площадью 38517 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и железнодорожных путей, распложенный в границах кадастрового плана, кадастровый номер 35:24:01 03 002:0653, распложенный по адресу: г. Вологда, Окружное шоссе, д. 2а.

Банк «Уралсиб» 10.03.2009 уступил право требования по кредитному договору от 08.08.2007 № 2152/К-07 Банку «Бумеранг», что подтверждается договором № 2456/Ц-09 уступки права требования (цессии).

Между Банком «Бумеранг» и Гуляевым А.М. 12.09.2007 заключен договор № 342/07 о предоставлении кредита на сумму 16 500 000 рублей под 18% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств Гуляева А.М. между должником и Банком «Бумеранг» 19.12.2008 заключён договор залога следующего недвижимого имущества:

- бетонная площадка № 1 для складирования материалов, назначение объекта - нежилое, площадью 7566 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Вологодская область, город Вологда, Окружное шоссе, дом 2а, кадастровый (или условный) номер объекта: 35:24:0:12756л1Х/1;

- бетонная площадка № 2 для складирования сыпучих материалов с железобетонным забором длиной 579 метров, назначение объекта - нежилое, площадь 885,6 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Вологодская область, город Вологда, Окружное шоссе, дом 2а, кадастровый (или условный) номер объекта: 35:24:0:12756лХ/2;

- часть железнодорожного пути № 2 от точки «а» до тупика протяженностью 158 метров, назначение - подъездные железные дороги промышленных предприятий, нежилое, адрес (местоположение) объекта: Вологодская область, город Вологда, Окружное шоссе, дом 2а, кадастровый (или условный) номер объекта: 35:24:0:12756лII-2;

- часть железнодорожного пути № 7 от точки «б» до тупика протяженностью 195 метров, назначение - подъездные железные дороги промышленных предприятий, нежилое, адрес (местоположение) объекта: Вологодская область, город Вологда, Окружное шоссе, дом 2а, кадастровый (или условный) номер объекта: 35:24:0:12756лIV-2;

- одноэтажное металлическое здание холодного склада с пристройкой, площадью 2765,6 кв. м, назначение - нежилое, адрес (местоположение) объекта: Вологодская область, город Вологда, Окружное шоссе, дом 2а, кадастровый (или условный) номер объекта: 35:24:0:12494АА1;

- земельный участок общей площадью 38517 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и железнодорожных путей, расположенный в границах кадастрового плана, кадастровый номер 35:24:01 03 002:0653, распложенный по адресу: г. Вологда, Окружное шоссе, д. 2а.

Стоимость заложенного имущества оценена сторонами в размере                 22 000 000 рублей (пункт 1.4 договора).

Определением от 08.05.2009  возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) Гуляева А.М.

В обеспечение обязательств Гуляева А.М. 29.07.2009, между Банком «Бумеранг» и ООО «Дом-Инвест» заключён договор поручительства № 342/07.

Между ООО «Дом-Инвест» и Банком «Бумеранг» 03.08.2009 заключен кредитный договор № 381/09, в соответствии с которым Банк предоставил               ООО «Дом-Инвест» кредит в размере 30 500 000 руб. для приобретения недвижимого имущества должника, расположенного по адресу: г. Вологда, Окружное шоссе, 2а, и являющегося предметом залога Банка. Данное обстоятельство установлено в рамках дела №А13-4702/2009 - определение суда первой инстанции от 31.03.2014, постановление апелляционной инстанции                 от 04.07.2014, постановление кассационной инстанции от 09.10.2014, и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

На основании платежного поручения от 03.08.2009 № 02 ООО «Дом-Инвест» перечислило на лицевой счет Гуляева А.М. денежные средства в размере 30 466 802 руб. 67 коп., указав в качестве назначения платежа: «перечисление средств по договору купли-продажи имущества Гуляеву Анатолию Михайловичу на л/сч 42301810100000093618».

В этот же день со счета Гуляева А.М. в пользу Банка «Бумеранг» были перечислены денежные средства в сумме 30 411 802 руб. 67 коп., которые были направлены на погашение задолженности по кредитным договорам                               от 08.09.2007 № 2152/К-07 и от 12.09.2007 № 342/07 (платежные поручения              от 03.08.2009 № 60 на сумму 12 162 350 руб. 59 коп., от 03.08.2009 № 58 на сумму 16 500 000 руб., от 03.08.2009 № 61 на сумму 1 749 452 руб. 08 коп.).

Банк «Бумеранг» и ООО «Дом-Инвест» 18.08.2009 заключено соглашение, в соответствии с которым со ссылкой на статью 365 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к ООО «Дом-Инвест» перешли права Банка «Бумеранг», основанные на кредитном договоре от 08.08.2007               № 2152/К, договоре о предоставлении кредита от 12.09.2007 № 342/07, договоре залога от 08.08.2007 № 2152/И-07, договоре залога недвижимого имущества от 19.12.2008.

В дальнейшем, 15.09.2009 Гуляев А.М. и ООО «Дом-Инвест» заключили соглашение от 15.09.2009 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 которого предоплату по договору в сумме 30 466 802 рублей 67 копеек, внесенную на лицевой счет Гуляева А.М. в Банк и направленную на погашение задолженности Гуляева по договору о предоставлении кредита от 12.09.2007 № 342/07 и кредитному договору                          от 08.08.2007 № 2152/К, стороны договорились рассматривать как погашение поручителем ООО «Дом-Инвест» задолженности Гуляева А.М. перед Банком в соответствии с условиями договора поручительства от 29.07.2009 № 342/07.

Определением суда от 18.09.2009 по делу № А13-4702/2009 заявление о признании Гуляева А.М. несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения.

Определением от 14.12.2012 по делу №А13-4702/2009 в реестр требований кредиторов должника Гуляева А.М. включено требование ООО «Дом-Инвест», обоснованное исполнением им обязательств поручителя по кредитным                     договорам от 08.09.2007 № 2152/К-07 и от 12.09.2007 № 342/07, в размере                         30 411 802 руб. 67 коп., в том числе 30 320 339 руб. 56 коп. основного долга                      (26 500 000 руб. - задолженность по договору, 3 820 339 руб. 56 коп. - проценты за пользование займом), 91 463 руб. 11 коп. неустойки. Требование в размере                        30 320 339 руб. 56 коп. основного долга обеспечено залогом имущества должника.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области                           от 27.04.2012 по делу №2-199/2012 произведен раздел совместно нажитого имущества супругов Гуляевой А.В. и Гуляева А.М. За Гуляевой А.В. признано право на имущество, явившееся предметом залога относительно которого заявлены рассматриваемые в рамках настоящего дела требования.

Поскольку  обязательства по возврату заемных денежных средств не исполнены, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением, в удовлетворении которого отказано судом первой инстанции.

Апелляционная инстанция считает решение от 24.11.2014 соответствующим действующему законодательству в связи со следующим.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для