Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2015 по делу n А66-10807/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

15 апреля 2015 года

г. Вологда

Дело № А66-10807/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 15 апреля 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зориной Ю.В., судей Романовой А.В. и                   Черединой Н.В.,

          при ведении протокола секретарем судебного заседания                  Макаровской Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Тверская региональная строительная компания» на решение Арбитражного суда Тверской области от 15 декабря 2014 года по делу № А66-10807/2014 (судья Рощупкин В.А.),

у с т а н о в и л:

         открытое акционерное общество «Тверской вагоностроительный завод» (место нахождения: 170003, г. Тверь, ш. Петербургское, д. 45б;                            ОГРН 1026900513914, ИНН 6902008908; далее - Завод) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тверская региональная строительная компания» (место нахождения: 170026, г. Тверь, ул. Горького, д. 107а;                  ОГРН 1036900066334, ИНН 6901037945; далее - Компания) о взыскании               2 325 062 руб. 38 коп. неустойки, начисленной за период с 01.08.2011 по 19.11.2013 на основании пункта 7.2 контракта от 28.01.2005 № 1-ТВЗ (в редакции дополнительного соглашения от 28.01.2005), право требования, которой перешло к истцу по договорам от 01.06.2007 № 04/07, от 01.06.2007             № 05/07, от 01.06.2007 № 06/07.

           Определением от 07.08.2014 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «ТВЗ-Стройинвест» (далее – ООО Инвестиционно-строительная компания «ТВЗ-Стройинвест»).

         Решением суда от 15.12.2014 исковые требования удовлетворены частично. С Компании в пользу Завода взыскано 1 162 531 руб. 20 коп. неустойки, 34 625 руб. 32 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Кроме того, на случай неисполнения судебного акта с Компании в пользу Завода взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25 % годовых за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента вступления судебного акта в законную силу до его фактического исполнения на всю взыскиваемую сумму (неустойка и судебные расходы). В остальной части в удовлетворении иска отказано.

         Компания с судебным актом не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований Заводу отказать. Доводы жалобы сводятся к следующему. Иск предъявлен ненадлежащим истцом. На основании договоров от 01.06.2007              № 04/07, 05/07, 06/07 истцу перешли частичные права по контракту от 10.08.2004 № 1-ТВЗ, поскольку в соответствии с пунктами 3 и 6 указанных договоров цессионарий получает права, связанные лишь с получением квартир. Никаких изъятий и дополнений указанными договорами не предусмотрено. Наличие в указанных договорах специального условия «связанного с получением квартир» предполагает уступку прав только в отношении права требования о передаче квартир в собственность истца. Истцом пропущен срок исковой давности. Завод обратился за взысканием денежных средств, начало требования которых возникло после 21.05.2008, только 01.08.2014. Следовательно, лишь по прошествии 6 лет 2 месяцев и 70 дней истец решил реализовать свое право на взыскание, что значительно превышает общий срок исковой давности, который составляет 3 года. Начало течения срока исковой давности по основному обязательству начинается с 22.05.2008 и заканчивается 22.05.2011. При этом, право требования неустойки является производным от основного обязательства. Таким образом, в случае истечения срока исковой давности по основному обязательству истекает и срок исковой давности по обязательствам, являющимся производными от основного. Размер взыскиваемой неустойки составляет более 30 % от обязательства, что ответчик считает чрезмерным. Размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению и должен составлять не более однократной ставки рефинансирования Банка России.

Завод в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 10.08.2004 между ООО Инвестиционно-строительная компания «ТВЗ-Стройинвест» (инвестор) и Компанией (РСК) был заключен контракт № 1-ТВЗ (в редакции дополнительных соглашений от 28.01.2005, 24.10.2005), согласно которому ответчик принял на себя обязательство в установленный срок построить, ввести в эксплуатацию жилой многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию передать                                  ООО Инвестиционно-строительная компания «ТВЗ-Стройинвест» объект инвестирования - жилые помещения (квартиры), характеристики которых определены в соответствии с контрактом, в том числе: квартиры № 204, № 256, № 278, а ООО Инвестиционно-строительная компания «ТВЗ-Стройинвест» обязалось уплатить обусловленную контрактом цену и принять объект инвестирования.

Согласно пункту 3.1 контракта, РСК обязуется передать инвестору объект инвестирования не позднее истечения 40 (сорока) месяцев с момента осуществления инвестором первой оплаты в соответствии с пунктом 2 контракта.

Пунктом 7.1 контракта предусмотрено, что в случае нарушения РСК срока передачи объекта инвестирования при отсутствии вины инвестора, РСК выплачивает инвестору неустойку из расчета 1/360.

В соответствии с пунктом 7.2 контракта, в случае нарушения срока передачи объекта инвестирования на срок более 6 (шести) месяцев РСК вместо указанной в пункте 7.1 контракта неустойки уплачивает инвестору штраф в размере 15 % от цены контракта за шестимесячную просрочку исполнения, за последующий период просрочки исполнения РСК уплачивает инвестору неустойку в размере 4/360 ставки рефинансирования Банка России от цены контракта за каждый день просрочки.

Между ООО Инвестиционно-строительная компания «ТВЗ-Стройинвест» (цедент) и истцом (цессионарий) 01.06.2007 был заключен договор № 04/07, по условиям которого цедент уступает цессионарию право требования по контракту от 10.08.2004 № 1-ТВЗ (в редакции от 28.01.2005), заключенному между цедентом и Компанией (должник) (пункт 1). Уступаемая по настоящему договору часть права требования соответствует праву требования цедента на получение от должника квартиры № 278 стоимостью 738 438 руб. 80 коп. в многоквартирном доме по адресу г. Тверь, Петербургское ш., д. 3 (пункт 3 договора № 04/07).

Согласно пункту 4 договора № 04/07, стоимость уступки по договору составляет 1 057 540 руб. Оплата уступки по настоящему договору осуществляется цессионарием в размере, указанном в пункте 4 настоящего договора, в срок до 25.06.2007 (пункт 5 договора № 04/07).

Между ООО Инвестиционно-строительная компания «ТВЗ-Стройинвест» (цедент) и истцом (цессионарий) 01.06.2007 был заключен договор № 05/07, по условиям которого цедент уступает цессионарию право требования по контракту от 10.08.2004 № 1-ТВЗ (в редакции от 28.01.2005), заключенному между цедентом и Компанией (должник) (пункт 1). Уступаемая по настоящему договору часть права требования соответствует праву требования цедента на получение от должника квартиры № 204 стоимостью 1 253 804 руб. 20 коп. в многоквартирном доме по адресу: г. Тверь, Петербургское ш., д. 3 (пункт 3 договора № 05/07).

Согласно пункту 4 договора № 05/07, стоимость уступки по договору составляет 1 795 610 руб. Оплата уступки по настоящему договору осуществляется цессионарием в размере, указанном в пункте 4 настоящего договора, в срок до 25.06.2007 (пункт 5 договора № 05/07).

Между ООО Инвестиционно-строительная компания «ТВЗ-Стройинвест» (цедент) и истцом (цессионарий) 01.06.2007 был заключен договор № 06/07, по условиям которого цедент уступает цессионарию право требования по контракту от 10.08.2004 № 1-ТВЗ (в редакции от 28.01.2005), заключенному между цедентом и Компанией (должник) (пункт 1). Уступаемая по настоящему договору часть права требования соответствует праву требования цедента на получение от должника квартиры № 256 стоимостью 1 253 804 руб. 20 коп. в многоквартирном доме по адресу: г. Тверь, Петербургское ш., д. 3 (пункт 3 договора № 06/07).

Согласно пункту 4 договора № 06/07, стоимость уступки по договору составляет 1 795 610 руб. Оплата уступки по настоящему договору осуществляется цессионарием в размере, указанном в пункте 4 настоящего договора, в срок до 25.06.2007 (пункт 5 договора № 06/07).

Исходя из положений пункта 6 договоров № 04/07, № 05/07, № 06/07, объем уступаемого права требования включает в себя все права, которыми обладает цедент в отношении должника для получения от него указанных выше квартир (части объекта инвестирования).

В соответствии с пунктами 7, 8 договоров № 04/07, № 05/07, № 06/07, право требования к должнику переходит к цессионарию с момента полной оплаты уступаемого права требования. С момента перехода к цеденту уступаемого права, требования он становиться стороной в контракте в части обязательств сторон относительно указанных квартир.

Истец в полном объеме выплатил ООО Инвестиционно-строительная компания «ТВЗ-Стройинвест» денежные средства, предусмотренные           пунктами 4 договоров № 04/07, № 05/07, № 06/07, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от 14.06.2007, а также платежными поручениями от 19.06.2007 № 10211, от 19.06.2007 № 10212, от 19.06.2007 № 10213.

Первый этап расчетов по контракту в соответствии с приложением № 3 к контракту был завершен ООО Инвестиционно-строительная компания «ТВЗ-Стройинвест» 21.01.2005 (платежные поручения от 20.08.2004 № 1, от 23.11.2004 № 9, от 21.01.2005 № 11). Следовательно, ответчик обязан был передать построенные квартиры своим контрагентам, и в том числе истцу, до 21.05.2008. Все последующие выплаты были произведены первоначальным инвестором ООО Инвестиционно-строительная компания «ТВЗ-Стройинвест» своевременно, в порядке, установленном в приложении № 3 к контракту.

Истцом и ответчиком 18.11.2013 были подписаны дополнительные соглашения о внесении изменений в подпункт 1.5.2 контракта, с ответчика была снята часть обязанностей по отделке квартир № 204, № 256 и № 278. В связи с этим стороны также уменьшили стоимость каждой из квартир и общую цену контракта на суммы, эквивалентные стоимости отделочных работ, выполнения которых больше не требовалось. В результате, стоимость квартир № 204 и № 256 была снижена на 88 806 руб. 70 коп. каждой, стоимость квартиры № 278 уменьшилась на 56 044 руб. 60 коп.

На момент оформления истцом и ответчиком дополнительных соглашений цена контракта, включая стоимость каждой квартиры в строящемся доме, уже была полностью оплачена первоначальным инвестором, что подтверждается платежными поручениями, подтверждающие факт оплаты в срок до 20.12.2006.

Ответчик по передаточным актам передал истцу квартиры 18.11.2013 и 19.11.2013.

Ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи квартир по контракту, истец обратился в Арбитражный суд Тверской области с настоящим иском о взыскании договорной неустойки.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в части, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ).

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004             № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу части 2 названной нормы в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Под объектом долевого строительства указанный Закон понимает жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в составе указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик по правилам           части 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ должен не позднее, чем за два месяца до истечения установленного срока, направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Ответчик не выполнил своих обязанностей по контракту в отношении передачи спорных квартир истцу в установленный в нем срок.

Согласно пункту 3.1 контракта, РСК обязуется передать инвестору объект инвестирования не позднее истечения 40 (сорока) месяцев с момента осуществления инвестором первой оплаты в соответствии с пунктом 2 контракта.

Первый этап расчетов по контракту в соответствии с приложением № 3 к контракту был завершен ООО Инвестиционно-строительная