Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2015 по делу n А66-210/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

03 марта 2015 года

            г. Вологда

Дело № А66-210/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 03 марта 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Борисовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Спутник - М» на решение Арбитражного суда Тверской области от 30 октября 2014 года по делу № А66-210/2014 (судья Кольцова М.С.),

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (место нахождения: 170100, г. Тверь, Смоленский пер., д. 29; ОГРН 1026900561071, ИНН 6905003320; далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спутник - М» (место нахождения:170002, г. Тверь, пер. Спортивный, д. 2а; ОГРН 1026900561192, ИНН 6903010385; далее - Общество) о взыскании 5 474 106 руб. 66 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период 28.04.2011 - 25.11.2013.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Гаджыев Ихтиар Гамбар оглы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 30.10.2014 исковые требования удовлетворены частично. С Общества в пользу Министерства взыскано 2 488 767 руб. 74 коп. неосновательного обогащения, на случай неисполнения настоящего судебного акта проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25 % годовых за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу до его фактического исполнения на всю взыскиваемую сумму. Кроме того, с Общества в доход федерального бюджета взыскано 22 900 руб. 64 коп. госпошлины. В остальной части иска отказано.

Общество с решением не согласилось в части удовлетворения иска и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт, отказав истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Податель жалобы считает, что Общество намеревалось приобрести долю в спорном земельном участке, что подтверждается заявлениями в адрес Министерства. Данные заявления рассмотрены Министерством после обращения Общества в суд, но данное обстоятельство никак не оценено судом первой инстанции. Кроме того, истец не понес никакого ущерба, поскольку в бюджете остались денежные средства, уплаченные дважды за данный земельный участок.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Министерство отзыв на апелляционную жалобу не представило. Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалована только часть решения и при этом ответчик не заявил соответствующих возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части на основании части 5 статьи 268 АПК РФ и пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции».

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке общей площадью 19 727,3 кв.м с кадастровым номером 69:40:0400095:23; его местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Тверь, пер. Спортивный, д. 2а.

На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, которые принадлежат на праве собственности Обществу:

1. Нежилое строение, общей площадью 52,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:04:00:095:0023:1/017643/37/10000/Б.

2. Нежилое строение, общей площадью 51,7 кв.м, кадастровый номер 69:40:04:00:095:0023:1/017643/37/10000/В.

3. Нежилое строение, общей площадью 265,0 кв.м, кадастровый номер 69:40:04:00:095:0023:1/017643/37/10000/Г.

4. Нежилое строение, общей площадью 285,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:04:00:095:0023:1/017643/37/10000/Д.

5. Нежилое строение, общей площадью 209,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:04:00:095:0023:1/017643/37/10000/Ж.

6. Нежилое строение, общей площадью 128,8 кв.м, кадастровый номер 69:40:04:00:095:0023:1/017643/37/10000/З.

7. Нежилое строение, общей площадью 19,1 кв.м, кадастровый номер 69:40:04:00:095:0023:1/017643/37/10000/И.

8. Нежилое строение, общей площадью 553,2 кв.м, кадастровый номер 69:40:04:00:095:0023:1/017643/37/10000/К.

9. Нежилое строение, общей площадью 477,9 кв.м, кадастровый номер 69:40:04:00:095:0023:1/017643/37/10000/Л.

10. Нежилое строение, общей площадью 495,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:04:00:095:0023:1/017643/37/10000/М.

11. Нежилое строение, общей площадью 694,9 кв.м, кадастровый номер 69:40:04:00:095:0023:1/017643/37/10000/Н.

12. Нежилое строение, общей площадью 600,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:04:00:095:0023:1/017643/37/10000/0.

13. Нежилое строение, общей площадью 390,0 кв.м, кадастровый номер 69:40:04:00:095:0023:1/017643/37/10000/П.

14. Нежилое строение, общей площадью 769,9 кв.м, кадастровый номер 69:40:04:00:095:0023:1/017643/37/10000/Р.

15. Нежилое строение, общей площадью 25,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:04:00:095:0023:1/017643/37/10000/С.

16. Нежилое строение, общей площадью 242,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:04:00:095:0023:1/017643/37/10000/Т.

17. Нежилое строение, общей площадью 203,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:04:00:095:0023:1/017643/37/10000/У.

Право собственности ответчика на данные 17 объектов недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л. 28-44).

На основании договоров купли-продажи от 31.10.2013 № 508 было зарегистрировано право собственности Общества на 192/200 в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № 69:40:0400095:23, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.2013 (т. 1, л. 45).

Владея на праве собственности указанными объектами недвижимого имущества, ответчик какие-либо права на земельный участок не оформлял, платежей за использование земли не осуществлял.

По расчетам Министерства неосновательное обогащение ответчика за период использования земельного участка с 28.04.2011 по 25.11.2013, без оформления прав на него, составило 5 474 106 руб. 66 коп.

Расчет суммы неосновательного обогащения составлен Министерством на основании норм постановления администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов».

Ссылаясь на то, что ответчик в период с 28.04.2011 по 25.11.2013 не вносил плату за использование земельного участка под объектами недвижимости, находящимися в собственности ответчика, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования обоснованными частично за период с 25.09.2012 по 25.11.2013.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с судебным актом в обжалуемой части.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования спорным имуществом, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования и размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

В рассматриваемом случае договорные отношения между истцом и ответчиком по поводу использования земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400095:23 не оформлены надлежащим образом.

Согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (пункт 7 статьи 36 ЗК РФ).

Как следует из договоров купли-продажи от 31.10.2013 № 508, указанные в них объекты находятся по адресу: г. Тверь, пер. Спортивный, д. 2а, и расположены на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0400095:23.

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0400095:23 расположены принадлежащие Обществу объекты недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.11.2013 серии 69 АВ № 861356 и кадастровыми выписками на вышеуказанные земельные участки (т. 1, л. 8-23).

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательств нахождения объектов недвижимости на иных земельных участках.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В связи с изложенным, исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о доказанности факта использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400095:23. Отсутствие оформленного в установленном порядке договора не освобождает ответчика от оплаты использования земельного участка.

Не внося плату за такое пользование, ответчик сберег денежные средства в размере платы за пользование земельным участком.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Расчет платы за пользование земельным участком за спорный период произведен Министерством в соответствии с постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов».

Проверив расчет, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что размер платы составляет 2 488 767 руб. 74 коп. за период с 25.09.2012 по 25.11.2013, начисление арендной платы за период с 28.04.2011 по 24.09.2012 является неправомерным.

Судом перовой инстанции правомерно отклонен довод ответчика о том, что у него отсутствовала обязанность уплачивать арендную плату с 25.09.2012 по 25.11.2013, поскольку Министерство незаконно не принимало решения о продаже долей в праве на земельный участок.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Решением Центрального районного суда города Твери от 14.09.2011 по делу № 2-1781/2011 договор купли-продажи нежилых строений с долей в праве общей долевой собственности на занятый ими земельный участок от 17.11.200, заключенный обществом с ограниченной ответственностью «Арома» и Гаджыевым И.Г., в части передачи в собственность 197/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный