Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2015 по делу n А52-907/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

деятельности, и стандартам и правилам оценочной деятельности подтверждено экспертным заключением общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «АЗИРА» от 23.07.2014 (т.1, л.87-119).

Согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

При рассмотрении дела ответчик не представил доказательств того, что рыночная стоимость спорного земельного участка является иной, чем указано истцом с представлением соответствующих доказательств, ходатайств о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости не заявлял, в связи с чем суд приходит к выводу, что размер рыночной стоимости участка подтвержден совокупностью необходимых и достаточных доказательств, ввиду чего требование истцов подлежит удовлетворению.

Согласно статье 17.1 Закона об оценочной деятельности под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, являющимися членами данной саморегулируемой организации, в соответствии с видом экспертизы, в том числе проверки на:

соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности;

подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

Таким образом, основным допустимым доказательством действительной рыночной стоимости земельного участка является отчет об оценке рыночной стоимости, прошедший экспертизу саморегулируемой организации оценщиков, в том числе проверку на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям данного Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности; подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете; и получивший положительное заключение.

Согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «АЗИРА» от 23.07.2014 отчет от 16.07.2014 № 022 соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в отношении отчета от 16.07.2014 № 022 имеется положительное экспертное заключение общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «АЗИРА», учитывая, что доказательств недостоверности величины определенной оценщиком рыночной стоимости не представлено, суд апелляционной инстанции не находит оснований для признания этой величины недостоверной.

Довод Учреждения о том, что для определения выкупной цены в отсутствие установленной кадастровой стоимости, истцу необходимо воспользоваться нормативной ценой земли, утвержденной Постановлением Администрации Псковской области от 14.03.2014 № 91 «Об установлении нормативной цены земель населенных пунктов, расположенных на территории Псковской области», отклоняется апелляционной инстанцией.

Нормативная цена земли применяется только для целей, указанных в статье 65 ЗК РФ, а именно для целей налогообложения и арендной платы, но не для выкупа земельного участка.

Кроме того, в случае применения нормативной цены, в соответствии с Постановлением Администрации Псковской области от 14.03.2014 № 91 «Об установлении нормативной цены земель населенных пунктов, расположенных на территории Псковской области, на 2014 год» (с учетом пункта 9 приложения к данному Постановлению нормативная стоимость одного квадратного метра земельного участка равна 200,24 руб.) нормативная стоимость земельного участка с кадастровым номером 60:13:0131901:7 будет составлять                               1 984 578 руб. 64 коп. (приложение 1), что в несколько раз выше его рыночной стоимости.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, а также выводов изложенных в отчете оценки, отсутствия противоречий в документах, имеющихся в материалах дела, апелляционный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 150, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Псковской области от 24 сентября                      2014 года по делу № А52-907/2014 отменить.

Принять отказ Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от иска в части обязания внести в государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка. Производство по делу в указанной части прекратить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка,  расположенного по адресу: Псковская обл., г. Остров, ул. Ветеранов войны, д. 67, площадью 9911 кв.м, с кадастровым номером 60:13:0131901:7, в размере его рыночной стоимости, равной 488 600 руб. 00 коп.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий два месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

А.Я. Зайцева

Ю.В. Зорина