Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2015 по делу n А05-2602/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

66 ЗК РФ, как в прежней, так и в действующей редакции допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.

Кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны, и кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной только методом ее проведения (массовым характером).

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение кадастровой стоимости, полученной методами массовой оценки, без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

Судом апелляционной инстанции установлено, что на основании отчета  общества с ограниченной ответственностью «Проф-Эксперт» (далее –                 ООО «Проф-Эксперт») № 060-14 рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 13 000 000 руб.

Доказательств, свидетельствующих о том, что оценщиком рыночная стоимость по состоянию на 05.06.2012 определена неверно, рыночная стоимость спорного земельного участка является иной, а также доказательств несоответствия указанного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности не представлено. Напротив, мэрия согласилась с результатами проведенной ООО «Проф-Эксперт» оценки.

При таких обстоятельствах, требования истца об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 29:22:040751:35 в размере 13 000 000 руб. подлежат удовлетворению.

Оснований для установления кадастровой стоимости в размере рыночной с 01.01.2014 не имеется, поскольку установление судом новой кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости является основанием для внесения органом кадастрового учета такой стоимости с момента вступления в силу решения суда. При этом, то обстоятельство, что рыночная стоимость объекта недвижимости доказывается истцом и устанавливается решением суда на дату определения кадастровой стоимости этого объекта, не влияет на определение момента, с которого установленная вступившим в законную силу судебным актом рыночная стоимость применяется в качестве кадастровой стоимости.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ.

В процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции стороны пришли к соглашению о том, что судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего спора, несет истец.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от                                         08 апреля 2014 года по делу № А05-2602/2014 отменить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:22:040751:35, общей площадью 2750 кв.м, в размере его рыночной стоимости, равной 13 000 000 руб. с момента вступления в силу постановления суда.

        Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Зорина

Судьи

А.Я. Зайцева

А.Н. Шадрина