Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2015 по делу n А05-4760/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»                   (далее - Закон № 221-ФЗ) в государственный кадастр недвижимости подлежат включению сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости.

Согласно частям 3 и 4 статьи 16 Закона № 221-ФЗ, орган кадастрового учета вправе осуществить кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, в том числе о его кадастровой стоимости. При этом в качестве основания для возложения обязанности по учету изменений в отношении объекта недвижимости указывается  решение суда.

В силу правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 28.06.2011 № 913/11, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для возложения на орган кадастрового учета обязанности внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Как следует из материалов дела, в соответствии с результатами кадастровой оценки, подлежащими согласно пункту 4 Постановления № 595-пп применению с 01.01.2013, в государственный кадастр недвижимости с 01.01.2013 внесены сведения о кадастровой стоимости арендованного истцом вышеуказанного земельного участка в размере 31 215 224 руб. 16 коп.

Согласно  отчету оценщика  от 24.11.2014 № 063-14 рыночная стоимость земельного участка по состоянию на  дату  проведения кадастровой оценки (05.06.2012)   составила 9 986 000 руб.

Апелляционный суд полагает, что  истец представил  достаточные и  объективные доказательства, свидетельствующие о достоверности  вышеназванных сведений. С учетом согласия  с данными   сведениями  остальных лиц, участвующих в деле, отсутствия их возражений, а также невыявления противоречий в документах, имеющихся в материалах дела, апелляционный суд  считает, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем  апелляционный суд  считает необоснованным требование истца в части  установления кадастровой стоимости в размере рыночной с 01.01.2014.

Такое требование противоречит вышеперечисленным нормам права, а также  правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11 и от 25.06.2013 № 10761/11.

Установление судом новой кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости является основанием для внесения органом кадастрового учета такой стоимости с момента вступления в силу решения суда.

То обстоятельство, что рыночная стоимость объекта недвижимости доказывается истцом и устанавливается решением суда на дату определения кадастровой стоимости этого объекта, не влияет на определение момента, с которого установленная вступившим в законную силу судебным актом рыночная стоимость применяется в качестве кадастровой стоимости.

Аналогичные выводы содержатся в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11 и от 25.06.2013 № 10761/11.

Таким образом,  правовых оснований для  установления кадастровой стоимости    земельного   участка в размере  его рыночной стоимости, равной 9 986 000 руб., с 01.01.2014 не имеется, в иске в этой части  следует отказать.

С учетом  заявления истца и по правилам статьи 110 АПК РФ бремя судебных расходов на рассмотрение несет Предприниматель.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 19 мая 2014 года по делу № А05-4760/2014 отменить.

Исковые требования индивидуального предпринимателя Петровского Владимира Клавдиевича удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:22:031401:1, площадью 23 208 кв. м, в размере его рыночной стоимости, равной 9 986 000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

          А.Я. Зайцева

Судьи

          А.В. Романова

          А.Н. Шадрина