Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2015 по делу n А66-12990/2012. Отменить определение первой инстанции (ст.272 АПК)

квартиру № 13 общей площадью 56,11 кв.м стоимостью 1 963 850 руб., однокомнатную квартиры № 14 общей площадью 52,90 кв.м стоимостью 1 851 500 руб., а также однокомнатную квартиру № 13 общей площадью 56,11 кв.м, расположенную по адресу:  Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние»,             д. 5, стоимостью 1 963 850 руб.

  В подтверждение факта передачи денежных средств по данным договорам в вышеуказанном размере предъявлены квитанции к приходным кассовым ордерам от 15.12.2011 № 61, 62, 63, 64, 65, 66, 85.

  Кроме того, Должником (застройщик) с Карповой Л.Л. (дольщик) заключены договоры участия в долевом строительстве жилья от 01.12.2011               № 4/29, 4/27, 4/24, 4/22, 4/19, 4/17, от 04.12.2009 № 5/12, в соответствии с которыми застройщик обязался  после постройки многоквартирных домов передать дольщику жилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», дом 4, именно: однокомнатную квартиру № 17 общей площадью 52,90 кв.м стоимостью                   1 851 500 руб., однокомнатную квартиру № 19 общей площадью 52,90 кв.м стоимостью 1 851 500 руб., однокомнатную квартиру № 22 общей              площадью 52,90 кв.м стоимостью 1 851 500 руб., однокомнатную квартиру           № 24 общей площадью 52,90 кв.м стоимостью 1 851 500 руб., однокомнатную квартиру № 27 общей площадью 52,90 кв.м стоимостью 1 851 500 руб., однокомнатную квартиру № 29 общей площадью 52,90 кв.м стоимостью                   1 851 500 руб., а также однокомнатную квартиру № 12 общей                        площадью 52,90 кв.м стоимостью 1 851 500 руб., расположенную по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», дом 5.

  В качестве доказательств внесения денежных средств Карповой Л.Л. по поименованным договорам предъявлены квитанции к приходным кассовым ордерам от 15.12.2011 № 68, 67, 70, 69, 72, 71, 85.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) о стоимости переданного застройщику имущества в рублях.

  Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

  По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве наличие притязаний двух участников строительства в отношении одного и того же жилого помещения не является препятствием для признания таких требований о передаче жилых помещений обоснованными. При этом следует учитывать, что застройщик мог заключить договор, предусматривающий передачу одного и того же жилого помещения с несколькими лицами, и наличие одного такого договора само по себе не влечет недействительности второго (разъяснения пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В связи с изложенным, ссылка Карпова Ю.Л. на то, что договор долевого участия в строительстве, заключенный Должником с Казанцевым С.А., следует признать незаключенным, отклоняется.

Согласно пункту 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве, если жилых помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд.

  Кроме того, в силу подпункта 4 пункта 3 статьи 201.10 названного Закона одним из обязательных условий передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства является следующее обстоятельство: после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 названной статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

  Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, в целях защиты прав лиц, финансировавших строительство жилого дома, Законом о банкротстве предусмотрена возможность, при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, их включения в реестр требований о передаче жилых помещений.

  Следовательно, наличие притязаний двух участников строительства в отношении одного и того же жилого помещения (в рассматриваемом случае Карпова Ю.Л. и Ковалевской С.Г. на квартиру № 8 общей                              площадью 56,11 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, Рузский район, город Руза, микрорайон «Северное сияние», дом 4) не является препятствием для признания всех таких требований о передаче жилых помещений обоснованными.

  Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, с учетом того, что заявителями документально подтвержден факт внесения денежных средства за спорные жилые помещения, о фальсификации таких доказательств не заявлено,  суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что заявления Карповой Л.Л. и Карпова Ю.П.  о включении в реестр требования о передаче вышеупомянутых спорных жилых помещений, оплаченных в полном объеме, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений Должника являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

  Данный вывод согласуется с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 12.03.2013 № 15510/12.

При этом суд апелляционной инстанции считает необходимым обратить внимание на то, что в данном случае  Ковалевской С.Г. не может быть отказано в признании её требования обоснованным, так как в настоящем обособленном споре требование Ковалевской С.Г. не рассматривалось, она имеет право обратиться в арбитражный суд с самостоятельным требованием к Должнику, а лица, участвующие в деле о банкротстве Общества, в том числе заявители, вправе заявить соответствующие  возражения на такое требование кредитора Должника.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

отменить определение Арбитражного суда Тверской области от 03.09.2014 по делу № А66-12990/2012.

Признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества «СтройИнвест» о передаче жилых помещений требование Карпова Юрия Петровича о передаче ему однокомнатной квартиры № 7, общей площадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 851 500 руб.; однокомнатной квартиры № 8, общей                      площадью 56,11 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 963 850 руб.; однокомнатной квартиры № 9, общей площадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние»,               д. 4, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере                1 851 500 руб.; однокомнатной квартиры № 12, общей площадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 851 500 руб.; однокомнатной квартиры               № 13, общей площадью 56,11 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере                          1 963 850 руб.;  однокомнатной квартиры № 14, общей площадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 851 500 руб.;  однокомнатной квартиры                 № 13, общей площадью 56,11 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 5, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 963 850 руб.

Признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества «СтройИнвест» о передаче жилых помещений требование Карповой Людмилы Леонидовны о передаче ей однокомнатной квартиры № 17, общей площадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 851 500 руб.; однокомнатной квартиры № 19, общей площадью   52,90 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район,                  г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 851 500 руб.; однокомнатной квартиры № 22, общей площадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 851 500 руб.;  однокомнатной квартиры № 24, общей площадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 851 500 руб.; однокомнатной квартиры № 27, общей площадью            52,90 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район,       г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 851 500 руб.; однокомнатной квартиры № 29, общей площадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 851 500 руб.; однокомнатной квартиры № 12, общей площадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Рузский район, г. Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 5, за которую полностью уплачена её договорная стоимость в размере 1 851 500 руб.

Постановление может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Арбитражный суд Северо-Западного округа.

Председательствующий                                                                    О.Г. Писарева

Судьи                                                                                                   С.В. Козлова

                                                                                                              Л.Ф. Шумилова