Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2014 по делу n А52-3744/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

09 декабря 2014 года

г. Вологда

Дело № А52-3744/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2014 года.

В полном объеме постановление изготовлено 09 декабря 2014 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Семеновой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АрТим» на решение Арбитражного суда Псковской области от 30 июля 2014 года по делу № А52-3744/2013 (судья Бударина Ж.В.),

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Псковская межрегиональная коммерческо-промышленная компания «Псковинком» (место нахождения: 180004, г. Псков, ул. Бастионная, д. 9а; ОГРН 1026000954759, ИНН 6000000107; далее – Компания), общество с ограниченной ответственностью «АрТим» (место нахождения: 180004, г. Псков, ул. Советской Армии, д. 64; ОГРН 1126027005686, ИНН 6027145205; далее ООО «АрТим») обратились в Арбитражный суд Псковской области к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Проект» (место нахождения: 180004, г. Псков, ул. Советской Армии, д. 64; ОГРН 1126027005686, ИНН 6027145205; далее – ООО «Бизнес-Проект») об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части определения местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 60:27:0030527:27 и кадастровым номером 60:27:0030527:28, расположенных по адресу: г. Псков, ул. Советской Армии, д. 64, с учетом исключения из земельного участка с кадастровым номером 60:27:0030527:28, принадлежащего ООО «Бизнес-Проект», части земли, находящейся под производственным зданием, принадлежащим ООО «АрТим» и необходимой для его использования, и включения ее в состав земельного участка КН 60:27:0030527:27, находящегося на праве аренды у открытого акционерного общества «Псковинком» (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Псковземстрой», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям, федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Решением Арбитражного суда Псковской области от 30.07.2014 в удовлетворении исковых требований отказано. С ООО «АрТим» и Компании в федеральный бюджет взыскано 4000 руб. государственной пошлины.

ООО «АрТим» с решением не согласилось, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Доводы жалобы сводятся к следующему:

- договор субаренды следует признать недействительным, поскольку Комитетом не получено согласие на его заключение от Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям;

- является необоснованным указание суда на отсутствие решения органа кадастрового учета о выявлении кадастровой ошибки как одно из оснований отказа в заявленных требованиях;

- ООО «Бизнес-Проект» является надлежащим ответчиком по данному делу в связи с отказом  подписать новый межевой план с измененными границами.

Компания в отзыве поддержала доводы, изложенные в жалобе.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Компании в соответствии с договором от 23.05.2011 № 53, заключенным с Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям, принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером  60:27:0030527:27, площадью 12 437 кв.м, расположенный по адресу: г. Псков, ул. Советской Армии, д. 64, для эксплуатации и обслуживания зданий и строения производственной базы, принадлежащих Обществу на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 3, л. 14-17).

Земельный участок с кадастровым номером 60:27:0030527:27 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером  60:27:0030527:24 на три земельных участка с кадастровыми номерами 60:27:0030527:27, 60:27:0030527:29 и  60:27:0030527:28.

Собственником последнего земельного участка является ООО «Бизнес-Проект», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27.12.2011 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л. 112; т. 3, л. 18).

Разделение земельного участка с кадастровым номером 60:27:0030527:24 на три участка произведено по заявлению Компании, являвшейся арендатором данного земельного участка на основании договора аренды от 09.07.2010 № 66, в соответствии с межевым планом, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Псковземстрой».

В результате раздела в границах существовавшего земельного участка площадью 25 999 кв.м образованы три участка: площадью 11 087 кв.м (60:27:0030527:28), площадью 12 437 кв.м (60:27:0030527:27) и площадью 2475 кв.м (60:27:0030527:29).

Компания и ООО «АрТим» 01.11.2012  заключили  договор № 65 субаренды  земельного участка площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Советской Армии, д. 64, являющего частью земельного участка с кадастровым номером  60:27:0030527:27 для эксплуатации производственного здания, площадью 1308,9 кв.м, находящегося по адресу: г. Псков, ул. Советской Армии, д. 64, принадлежащего ООО «АрТим».

ООО «Бизнес-Проект» направило Компании письмо от 13.08.2013 № 151, в котором указало на то, что границы земельного участка с кадастровым номером 60:27:0030527:27 между характерными точками с номерами 134-н7 проходят под принадлежащим Компании производственным зданием, при этом часть здания выступает за пределы земельного участка с кадастровым номером 60:27:0030527:27, принадлежащего Компании на праве аренды. Смежным с земельным участком Компании на спорной границе является земельный участок с кадастровым номером  60:27:0030527:28, принадлежащий на праве собственности ООО «Бизнес-Проект».

Полагая, что в 2010 году нарушен порядок проведения межевых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером  60:27:0030527:24, Компания обратилась в суд с настоящим иском. ООО «АрТим» вступило в дело в качестве соистца.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Порядок исправления ошибок в кадастровом учете предусмотрен статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 указанной статьи ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Закона о кадастре).

Таким образом, для исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в орган кадастрового учета следует представить заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с приложением межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

На основании межевого плана от 09.12.2010, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Псковземстврой», в результате раздела в границах существовавшего земельного участка с кадастровым номером 60:27:0030527:24, площадью 25 999 кв.м 09.03.2011 образованы три участка: площадью 11 087 кв.м (60:27:0030527:28), площадью 12 437 кв.м (60:27:0030527:27) и площадью  2475 кв.м (60:27:0030527:29), границы которых определены.

Из материалов дела следует, что на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 19.04.2010 № 60-17, выданного администрацией города Пскова 09.06.2011, обществом с ограниченной ответственности «Завод фасадных технологий» зарегистрировано право собственности на производственное здание, площадью 1308, 9 кв.м, инв. № 687, лит. Ц, расположенное по адресу: г. Псков, ул. Советской Армии, д. 64 (т. 1, л. 111). Впоследствии собственником указанного здания стало ООО «АрТим» на основании договора купли-продажи от 24.11.2012.

Данное здание поставлено на кадастровый учет, что следует из кадастрового паспорта здания, схемы расположения недвижимого имущества на земельном участке. Кадастровый учет произведен на основании технического плана, в котором отражены координаты характерных точек, определяющих местоположение границ объекта. Технические и кадастровые характеристики объекта недвижимости указаны в соответствующих паспортах на здание. Размеры и площадь здания соответствуют градостроительному плану земельного участка, разрешению на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости и технической документации, оформляемой при строительстве спорного здания.

Таким образом, обеспечена сопоставимость сведений об объекте и земельном участке, на котором данный объект расположен. При сопоставлении этих сведений в том числе по ситуационному плану объекта недвижимости, являющемуся приложением к кадастровому паспорту, схемам расположения строений, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 60:27:0030527:27, ортофотопланам выявлен тот факт, что здание выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 60:27:0030527:27. Суду не представлено документов, подтверждающих то обстоятельство, что площадь здания после ввода в эксплуатацию увеличилась, здание было реконструировано либо перестроено без разрешительной документации.

Из материалов дела следует, что данный объект недвижимости расположен на двух земельных участках с кадастровым номером 60:27:0030527:27 и кадастровым номером 60:27:0030527:28, однако такие обстоятельства не были учтены при разделе исходного земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

При этом пунктом 1 статьи 28 ЗК РФ установлено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 этого Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 данного Кодекса.

Продажа ответчику всего земельного участка с кадастровым номером 60:27:0030527:28, на котором в числе прочего располагается часть объекта недвижимости, находящегося в собственности другого лица, нарушает исключительное право последнего на получение в собственность или аренду земельного участка, занятого принадлежащим ему недвижимым имуществом. Соответствующие нарушения сохраняются и при переходе права собственности на объекты недвижимости от этого лица к другим участникам гражданского оборота, которые также могут претендовать на получение причитающихся им земельных участков на том или ином вещном либо обязательственном праве.

Однако Компания является лишь арендатором земельного участка с кадастровым номером 60:27:0030527:27. Спора о разделе данного земельного участка под объектами недвижимости, расположенными на нем, в рассматриваемом деле не имеется. Документов, подтверждающих какие-либо обстоятельства, препятствующие Компании в пользовании земельным участком, нахождение принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости на двух спорных земельных участках либо подтверждающих иные обстоятельства, позволяющие суду установить право на обращение Компании в суд, в материалы дела не представлено.

Само по себе нахождение части объекта недвижимости, не принадлежащего Компании, на земельном участке, принадлежащем другому лицу (ответчику), не наделяет Компанию какими-либо правомочиями в отношении определения границ смежных земельных участков и не нарушает его прав и законных интересов при отсутствии в том числе доказательств в препятствовании пользования земельным участком с кадастровым номером 60:27:0030527:27.

ООО «АрТим» в настоящее время является субарендатором части земельного участка с кадастровым номером