Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2014 по делу n А13-455/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

01 декабря 2014 года

г. Вологда

Дело № А13-455/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2014 года.

В полном объеме постановление изготовлено 01 декабря 2014 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мельничук И.Л.,

при участии индивидуального предпринимателя Подорожной Наталии Александровны, ее представителя Кабанова А.С. по доверенности от 23.12.2013, от отрытого акционерного общества «Заводская конюшня «Вологодская» с ипподромом» генерального директора Русанова А.Р., Строгалева В.В. по доверенности от 13.01.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу отрытого акционерного общества «Заводская конюшня «Вологодская» с ипподромом» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 29 августа 2014 года по делу № А13-455/2014 (судья Шумкова И.В.),

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель Подорожная Наталия Александровна (место нахождения: 162625, Вологодская обл., г. Череповец, Северное ш., д. 3, кв. 160; ОГРНИП 306352804500072, ИНН 352801187876; далее - Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к отрытому акционерному обществу «Заводская конюшня «Вологодская» с ипподромом» (место нахождения: 162600, Вологодская обл., г. Череповец, Кирилловское ш., д. 51а; ОГРН 1103528006471, ИНН 3528168857; далее - Общество) об установлении доли в общей долевой собственности в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Череповец, Кирилловское шоссе, д. 51А (инвентарный номер 5688), в том числе на проезд, расположенный с южной стороны здания и вдоль всего здания до его северной стороны в размере 12,918 % и обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом: демонтировать забор длинною 5 м, у принадлежащего ей нежилого помещения и восстановить проезд с южной стороны здания.

Определением суда от 22.04.2013 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Определением суда от 03.06.2014 привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Городничий Павел Евгеньевич.

До принятия судом решения по делу истец уточнил исковые требования, просил установить право долевой собственности на неделимый земельный участок с кадастровым номером 35:21:0106002:247 в общих границах пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся на земельном участке и принадлежащих каждому из собственников; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом, а именно: демонтировать забор, установленный ответчиком на спорном земельном участке (в период судебного разбирательства) и обеспечить свободный проезд с южной стороны принадлежащего  ответчику здания, вдоль всего здания до его северной стороны.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением суда от 29 августа 2014 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. За Предпринимателем установлено право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:21:0106002:247 в размере 177/10000. Суд обязал Общество демонтировать ограждение площадки с бетонным покрытием, примыкающей к зерноскладу и гаражным боксам, расположенной по адресу, г. Череповец, ул. Кирилловское ш., д. 51а, и обеспечить свободный проезд с южной стороны здания гаражных боксов, расположенных по адресу г. Череповец, ул. Кирилловское ш., д. 51а, вдоль всего здания до его северной стороны. Также с Общества в пользу Предпринимателя взыскано 8000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Общество с решением не согласилось, в апелляционной жалобе просит его е отменить и принять по делу новый судебный акт, согласно которому отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему:

- в законодательстве, действующем на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 16.04.1993 отсутствовали нормы о делимости или неделимости вещи;

- земельные участки, принадлежащие Предпринимателю и Обществу, прошли кадастровый учет, данные действия никем не оспорены и не признаны судом незаконными;

- земельный участок с кадастровым номером 35:21:0106002:247 был объединен из нескольких земельных участков, что доказывает делимость данного участка.

Представители ответчика в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Предприниматель в отзыве и в судебном заседании, а также его представитель  возражали  против удовлетворения апелляционной жалобы.

Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, апелляционная жалоба рассмотрена без участия их представителей в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Заслушав Предпринимателя, представителей истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Предпринимателю принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 35:21:0106002:113 площадью 110 кв.м и нежилое помещение - гаражный бокс площадью 66,4 кв.м, расположенные по адресу: г. Череповец, Кирилловское ш., 51а.

Данное имущество получено Предпринимателем в порядке наследования после смерти отца Челнокова А.А., который приобрел гаражный бокс по договору купли-продажи от 18.03.1992 у Вологодского областного ипподрома с ГЗК, а земельный участок по договору от 16.04.1993 у Фонда муниципального имущества города Череповца.

Обществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 35:21:01060002:247 площадью 227793 кв.м.

Указанный земельный участок образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами 35:21:0106002:122, 35:21:0106002:120, 35:21:0106002:124, которые выделены в свою очередь из земельного участка с кадастровым номером 35:21:0106002:118.

Обществу на праве собственности принадлежит также гараж площадью 447,6 кв.м расположенный по адресу: г. Череповец, Кирилловское ш., д. 51а.

Гаражный бокс, принадлежащий истцу, представляет собой нежилое помещение и входит в состав здания, принадлежащего ответчику, что подтверждается письмом государственного предприятия Вологодской области «Череповецтехинвентаризация» от 15.05.2012, поэтажным планом строения (т. 1, л. 30-31).

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на части земельного участка ответчика с кадастровым номером 35:21:0106002:247 находится здание, доля в котором (гаражный бокс) принадлежит Предпринимателю. Ответчик препятствует Предпринимателю в проезде к принадлежащему ему гаражному боксу через принадлежащий Обществу земельный участок.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их в полном объеме.

Апелляционный суд не может согласиться с обжалуемым решением суда.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Следовательно, исключительность закрепленного в статье 36 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает также, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

В случае если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.

Как указано в части 3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как следует из материалов дела, Челноков А.А., правопреемником которого является Предприниматель, реализовал право на приватизацию земельного участка занятого гаражным боксом и необходимого для его эксплуатации. Право собственности Предпринимателя возникшее в порядке наследования  подтверждается свидетельством о праве собственности от 09.08.2011 серии 5-СК № 982351 (т. 2, л. 30). Данная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дату принятия решения суда по настоящему делу не погашена.

Решением Череповецкого городского суда от 27.02.2012 по делу № 02-36/2012 установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 35:21:0106002:118 между учетными координатными точками № 59 и №60 согласно выписке федерального бюджетного учреждения  «Кадастровая палата» по Вологодской области от 06.12.2011 № 3500/301/2011-27124 являются неустановленными. Также признаны неустановленными границы земельного участка с кадастровым номером 35:21:0106002:122 между учетными координатными точками № 9 и № 10, между учетными координатными точками № 8 и № 7 согласно выписке федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Вологодской области от 06.12.2011 № 3500/301/20П-27124.

В ходе рассмотрения дела Череповецким городским судом назначалась экспертиза, проведение которой было поручено государственному предприятию Вологодской области «Череповецтехинвентаризация». В заключении от 14.12.2011 эксперт сделал следующие выводы.

По 1-2 вопросам: гаражный бокс (автомастерская), площадью 66.4 м.кв.. принадлежащий Подорожной Н.А. на праве собственности, расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0106002:113, который входит в сформированный земельный участок с кадастровым номером 35:21:0106002:118.

По 3 вопросу: гаражный бокс (автомастерская), принадлежащий Подорожной Н.А своими внешними стенами - замкнутый прямоугольник -площадью 66,4 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0106002:113 и является частью земельного участка с кадастровым номером 35:21:0106002:113. Данная часть земельного участка, с кадастровым номером 35:21:0106002:113, проходит на севере строго по границе земельного участка с кадастровым номером 35:21:0106002:118 между учетными координатными точками № 59 и 60 согласно выписке федерального бюджетного учреждения  «Кадастровая палата» от 06.12.2011 № 3500/301/2011-27124 формы КВ.2, КВ.5, КВ.6. На востоке часть земельного участка с кадастровым номером 35:21:0106002:113 граничит параллельно в трех метрах от линии границы между учетными кoopдинaтными точками № 59 и № 58 согласно выписке федерального бюджетного учреждения  «Кадастровая палата» по Вологодской области от 06.12.2011г № 3500/301/20П-27124 формы КВ.2, КВ.5, КВ.6. Гаражный бокс (автомастерская), принадлежащий Подорожной Н.А является одним из помещений капитального строения - гаража наряду с другими помещениями гаражных боксов принадлежащих Обществу.

По 4 вопросу: земельный участок с кадастровым номером 35:21:0106002:122 (сведения о нем носят временный характер), расположен внутри земельною участка с кадастровым номером 35:21:0106002:118 согласно выпискам  федерального бюджетного учреждения  «Кадастровая палата» от 06.12.2011 № 3500/301/2011-27124 и от 06.12.2011 № З500/301/2011-27166 и включает в себя земельный участок с кадастровым номером 35:21:0106002:113.

По 5 вопросу: земельный участок с кадастровым номером 35:21:0106002:113 расположен внутри в составе земельного участка с кадастровым номером 35:21:0106002:118 и других границ со смежными земельными участками отличными от границ земельного участка с кадастровым номером 35:21:0106002:118 не имеет.

Как пояснил Предприниматель в судебном заседании апелляционной