Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2014 по делу n А05-1565/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

06 ноября 2014 года

г. Вологда

Дело № А05-1565/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2014 года.

В полном объеме постановление изготовлено 06 ноября 2014 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зориной Ю.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.,

           при ведении протокола секретарем судебного заседания Мельничук И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Соломбальский целлюлозно-бумажный комбинат» на решение Арбитражного суда Архангельской области от                         10 июня 2014 года по делу № А05-1565/2014 (судья Тюпин А.Н.),

у с т а н о в и л:

          Министерство имущественных отношений Архангельской области (163004, г. Архангельск, пр. Троицкий, д. 49, ОГРН 1022900540167,                         ИНН 2901025815; далее -  Министерство) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Соломбальский целлюлозно-бумажный комбинат» (163059,                      г. Архангельск, ул. Кировская, д. 4, ОГРН 1022900538154, ИНН 2901008009; далее - Общество) с требованием о взыскании 425 093 руб. 29 коп., в том числе 301 712 руб. 25 коп. задолженности по договору от 11.04.2005 № 4/8 сев аренды земельного участка за период с 01.01.2012 по 08.01.2013, 93 640 руб. 11 коп. пеней, начисленных за период с 16.07.2011 по 08.01.2013, и 29 740 руб. 93 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.01.2013 по 20.03.2014.

          Решением суда от 10.06.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Кроме того, с Общества в доход федерального бюджета взыскано 11 501 руб. 86 коп. государственной пошлины.

          Общество с судебным актом не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части взыскания 13 100 руб. 25 коп. задолженности по договору, 2322 руб. 09 коп. пеней и принять по делу новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к следующему. Общество не согласно с решением суда в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 08.01.2013 в размере 301 712 руб. 25 коп. Суд не учел, что согласно расчетам истца размер арендной платы за 2012 год составил 387 372 руб., за 8 дней января 2013 года – 4418 руб. Платежными поручениями от 04.05.2012 № 224 и от 15.11.2012 № 849 Общество частично погасило задолженность по арендной плате за 2012 год в размере 103 178 руб. Соответственно, размер задолженности за период с 01.01.2012 по 08.01.2013 составил 288 612 руб. Таким образом, суд неправомерно взыскал с Общества 13 100 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 08.01.2013. Принимая судебный акт об удовлетворении требований истца в полном объеме, суд не учел, что задолженность в размере 13 100 руб. 25 коп. – это задолженность по арендной плате за период с 01.04.2011 по 31.12.2011, с наличием которой ответчик полностью не согласен. Разница в размере арендной платы за землю на                 2011 год возникла из-за того, что при определении размера арендной платы на 2011 год истец применяет повышающий коэффициент 3 к ставке арендной платы за период с 01.01.2011 по 28.01.2011, что является незаконным. За период с 01.01.2011 по 28.01.2011 ставка арендной платы определяется в соответствии с редакцией пункта 13 Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп, действующей в период с 01.05.2010 по 28.01.2011, согласно которой в отношении земельных участков, предоставленных для строительства, ставка арендной платы устанавливается в размере 0,3 % в отношении земельных участков, предоставленных для жилищного строительства. Строительство объекта не завершено, соответственно и право на завершенный строительством объект не может быть зарегистрировано за Обществом. Платежными поручениями от 15.07.2011                № 1141 на сумму 81 017 руб. 50 коп., от 03.11.2011 № 93 на сумму 81 017 руб., от 30.12.2011 № 2255 на сумму 81 017 руб. 50 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2011 по 31.12.2011 полностью погашена. Соответственно, у Общества отсутствует задолженность по арендной плате за период с 01.04.2011 по 31.12.2011 в размере 13 100 руб. 25 коп., а решение суда в части взыскания с Общества указанной суммы незаконно и необоснованно. Также Общество не согласно с судебным актом в части взыскания пеней в размере 123 381 руб. 04 коп. В соответствии с расчетом ответчика взыскание с него пеней в размере 2322 руб. 09 коп. незаконно и необоснованно.

 Министерство в отзыве просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со                 статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, 11.04.2005 между мэрией города Архангельска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор                 № 4/8 сев аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок в Северном территориальном округе г. Архангельска, из категорий земель поселений, расположенный по ул. Партизанской, смежно с д. 51, корп. 1, с кадастровым номером 29:22:03 10 03:0004, в 14-й зоне градостроительной ценности, площадью 0,6668 га, для завершения строительства 9-этажного жилого дома 335-й серии с кирпичной вставкой.

Срок договора аренды определен сторонами до 19.04.2008 с последующей его пролонгацией.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Размер и порядок внесения арендной платы по указанному договору определены разделом 5 договора.

Согласно пункту 5.4 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем при установлении законами Российской Федерации и иными правовыми актами обязательных для сторон изменений ставок земельных платежей, коэффициентов, предоставляемых льгот.

Пунктом 5.3 установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2013 внесены изменения в отношении арендатора земельного участка: Общество заменено на общество с ограниченной ответственностью «Центр по работе с недвижимостью» в связи с приобретением им права общей долевой собственности не незавершенное строительство.

С 05.09.2007 вступил в силу Закон Архангельской области от 18.04.2007            № 340-17-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории областного центра Архангельской области - города Архангельска», в соответствии с которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется уполномоченным исполнительным органом государственной власти Архангельской области - Департаментом по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области.

В соответствии с указом Губернатора Архангельской области от 14.12.2009 № 50-у «Об исполнительных органах государственной власти Архангельской области и представительствах Архангельской области» Департамент по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области переименован в агентство по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области.

Согласно указу Губернатора Архангельской области от 04.04.2011 № 45-у «Об агентстве по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области» агентство по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области переименовано в Министерство имущественных отношений Архангельской области.

В настоящее время Министерство является правопреемником мэрии города Архангельска по договору аренды земельного участка от 11.04.2005 № 4/8 сев.

Ссылаясь на то, что за период с 01.01.2012 по 08.11.2013 за ответчиком числится задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском о взыскании задолженности, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд первой инстанции признал заявленные истцом требования законными и обоснованными и удовлетворил иск в полном объеме.

Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 3 приведенной статьи предусматривает, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела видно, что между сторонами фактически сложились правоотношения по аренде земельного участка, регулируемые договором.

Соответственно, обязательства сторон по предоставлению в аренду земельного участка и внесению платежей за его пользование возникают в силу закона и заключенного договора.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (статья 424 ГК РФ).

Размер арендной платы за земельный участок определен Министерством на основании Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп (далее - Положение об арендной плате).

На основании указанного нормативного документа и произведенных расчетов истца размер арендной платы за период с 01.01.2012 по 08.01.2013 составил 301 712 руб. 25 коп.

Расчет проверен судом первой инстанции и признан верным. Вопреки доводам апеллянта условия договора при расчете арендной платы истцом в полной мере учтены.

Так, довод подателя жалобы о том, что расчет арендной платы за 2011 год произведен Министерством неверно, отклоняется судом апелляционной инстанции на основании следующего.

В соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от 06.04.2010 № 92-пп (вступившим в силу 01.05.2010) внесены изменения в Положение об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области. Согласно пункту 13 этого Положения, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства) право на завершенный строительством объект не зарегистрировано в установленном порядке, к ставке арендной платы за такой земельный участок применяется повышающий коэффициент 3.

Документов, подтверждающих регистрацию прав ответчика на завершенный строительством объект недвижимости, в материалы дела не представлено.

Судом также установлено, что истцом заявлен период для взыскания задолженности с 01.01.2012 по 08.01.2013, а не 2011 год.

Учитывая изложенное, доводы ответчика признаются апелляционной коллегией необоснованными, требования - не подлежащими удовлетворению.

Податель жалобы не представил документального опровержения доводов истца о наличии задолженности в заявленном размере, доказательства внесения арендной платы.

В связи с просрочкой внесения ответчиком арендных платежей истец предъявил также к взысканию неустойку.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 Кодекса).

Министерство на основании пункта 21 Положения об арендной плате начислило Обществу пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.07.2011 по 08.01.2013 в размере 93 640 руб. 11 коп.

Пунктом 5.3 спорного договора предусмотрена ответственность