Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 по делу n А13-6908/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Как следует из буквального толкования нормы статьи 612 ГК РФ, замена предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом является правом, а не обязанностью арендодателя; арендатор вправе требовать устранения недостатков переданного имущества, а не замены одной индивидуально-определенной вещи другой вещью.

Кроме того, в силу указанной статьи арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В данном случае из текста договора аренды от 01.07.2011 (пункт 1.2) следует, что истец был извещен о недостатках передаваемого в аренду помещения: требуется замена канализации.

При этом ссылки подателя жалобы на отсутствие  в помещениях №№ 1, 2 системы канализации и невозможность ее подведения не подтверждены соответствующими  доказательствами, позволяющими суду прийти к однозначному выводу о данном обстоятельстве.

Вместе с тем, в материалы дела представлен технический паспорт на здание бани (л.д. 33-45), из которого следует, что здание имеет канализацию из чугунных труб.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно отказал обществу в удовлетворении заявленных им требований.

Таким образом, оснований для отмены принятого по данному делу решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы общества не имеется.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 08 августа 2014 года по делу № А13-6908/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Чистая продукция» – без удовлетворения.

Председательствующий

О.Б. Ралько

Судьи

Т.В. Виноградова

А.Ю. Докшина