Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2014 по делу n А52-177/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

органа местного самоуправления в сфере земельных отношений и градостроения.

Между тем сам по себе факт признания недействительным оспариваемого разрешения не повлечет восстановление указанных нарушенных прав, поскольку на данный момент объект, в отношении которого выдано названное разрешение, зарегистрирован в установленном порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как объект недвижимости, не завершенный строительством.

 При этом, как указано выше, отмена названного разрешения по основаниям, на которые ссылается заявитель, непосредственно затронет права и интересы собственников квартир в построенном многоквартирном доме, а также дольщиков в строящемся доме.

         Собственники квартир в построенном многоквартирном доме, а также дольщики в строящемся доме участниками настоящего спора не являются и не могут быть привлечены к участию в деле с учетом предмета заявленного требования.

 Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, необходимости обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

 Таким образом, возникшие в данном случае гражданские права могут быть оспорены только в судебном порядке, возможность решения этого вопроса в административном порядке законодательством не предусмотрена.

 Такой подход к разрешению спорной ситуации, по мнению суда апелляционной инстанции, подтверждается судебной практикой (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2010 года № 15951/09).

 При этом, как разъяснено в пункте 32 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки. Споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

          В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции установлено, что Арбитражным судом Псковской области рассматривается дело                     № А52-1483/2014 по иску прокурора Псковской области в интересах муниципального образования «Город Псков» и неограниченного круга лиц

к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пскова и к муниципальному предприятию города Пскова «Управление капитального строительства» о признании дополнительных соглашений от 27.12.2011, от 25.04.2013 № 2, от 08.10.2013 № 3 к договору аренды от 28.07.2010 № 136 недействительными (ничтожными).

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции отмене не подлежит.

      Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

          решение Арбитражного суда Псковской области от 30 мая 2014 года по делу № А52-177/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу прокуратуры Псковской области - без удовлетворения. 

Председательствующий                                                            О.А. Тарасова

Судьи                                                                                          А.Ю. Докшина

                                                                                                           Н.В. Мурахина