Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2014 по делу n А13-2794/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пункт 1.5 Правил № 170 различает техническую документацию долговременного хранения и документацию, заменяемую с истечением срока ее действия.

К технической документации длительного хранения относится:

план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

К документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, относится:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В силу статьи 398 ГК РФ,  в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору.

Как правомерно указал суд первой инстанции, перечень истребуемой документации, соответствует Правилам № 491 и  170.

Ссылка подателя жалобы  на исполнение обязанности по  передачи документации не принимается апелляционной инстанцией во внимание.

Как следует из материалов дела, ответчик по акту  от 01.04.2014 передал истцу только часть документации, которая не отражена в  перечне, заявленном в иске (с учетом  последующего уточнения).

Апелляционный суд полагает, что податель жалобы ошибочно считает, что он  обязан передать только ту документацию, которая у него имеется.

Исходя из правового смысла  пункта 27 Правил № 491  отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 397 ГК РФ  в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).

Следовательно, в случае предъявления  вновь избранной  управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Аналогичные выводы  содержатся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

Ссылка подателя жалобы  на то, что он располагает документацией не в полном объеме, а только теми документами, которые получил от предыдущей управляющей организации, не подтвержден материалами дела. Доказательств того, что часть истребуемых документов у него отсутствует (в том числе не существовала) и/или не может быть восстановлена, ответчик  не представил.

Не принимается во внимание  ссылка подателя жалобы на то обстоятельство, что он уже  предоставил  истцу  технический паспорт  на дом, поскольку согласно акту от  01.04.2014 он передал  только технический паспорт  от 17.05.1979.

В то же время в силу требований пункта 20 постановления Правительства Российской Федерации  от 15.05.2013 № 416 «О порядке  осуществления  деятельности  по управлению  многоквартирными домами»  передаче подлежит  актуальный технический паспорт, то есть по состоянию  на даты  осуществления  ответчиком функций управляющей  организации и предачи документации.  Ответственные лица обязаны вносить необходимые изменения в техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, которые должны содержать сведения о составе и о состоянии общего имущества в таком доме, актуальные на момент передачи указанных документации и документов вновь выбранной управляющей организации.

Остальные документы, которые перечислены в акте, являются неполными и не отвечающими требованиям  подпунктов а, б, в, пункта 24 Правил № 491, пунктов 1.5.1,  1.5.3  Правил № 170, а также  пункта  19, подпункта  б пункта 4 Постановления № 416.  При этом  истец, возражая против позиции  ответчика относительно передачи  запрашиваемых документов по акту,  при уточнении иска в суде первой инстанции указывал, что его требования основаны именно на данных нормах.

Таким образом, суд правомерно признал иск обоснованным и удовлетворил  его полностью.

Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовые основания для которых у апелляционной инстанции отсутствую.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 09 июня                 2014 года по делу № А13-2794/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «ЖК Металлург-5» - без удовлетворения.

Председательствующий

          А.Я. Зайцева

Судьи

          Ю.В. Зорина

          А.В. Романова