Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2014 по делу n А66-3490/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В материалах дела усматривается, что с заявлением о выкупе 80/100 долей земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200021:0094, расположенным по адресу: город Тверь, улица 15 лет Октября, дом 35, общей площадью 724,7 кв.м, общество обратилось в адрес ответчика по собственной инициативе, поскольку в собственности ООО «Винея» находится вторая часть участка размером 20/100 долей.

Между тем администрация как собственник 80/100 долей в указанном праве на участок не изъявляла намерения продавать данную долю кому-либо. Более того, по договору инвестиционной деятельности от 17.09.2001 № 120 администрация приняла на себя обязательство предоставлять обществу на основании его обращений поэтапно и при предоставлении всех необходимых документов земельные участки в квартале, ограниченном улицами 15 лет Октября, Гвардейской, Резинстроя и Озерной в городе Твери под проектирование и строительство на условиях аренды в установленном законом порядке.

Общество ссылается на то, что на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства – третья очередь 9-этажного жилого дома, расположенного на улице 15 лет Октября города Твери, истребуемый участок необходим обществу для строительства указанной очереди дома и входит в кадастровый квартал 69:40:02 00 021. Заявитель полагает, что в связи с названными обстоятельствами у него возникло право на приобретение 80/100 долей в праве собственности на спорный земельный участок на основании статьи 30 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем доказательств того, что объект незавершенного строительства находится в собственности у заявителя с оформлением данного права в порядке, установленном Законом № 122-ФЗ, также как и доказательств, подтверждающих получение ООО «Винея» разрешения на строительство третьей очереди 9-этажного жилого дома, расположенного по рассматриваемому адресу в городе Твери, подателем жалобы в материалы дела не представлено. Обществом подтвержден тот факт, что в настоящее время строительные работы на данном участке приостановлены.

При таких обстоятельствах обществом не доказано наличие у него преимущественного (исключительного) права на выкуп долей в спором земельном участке по правилам статьи 36 ЗК РФ.

Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируется статьями 30, 30.1, 30.2, 31, 32 ЗК РФ.

В соответствии с подпунктом 2 пунктом 7 статьи 30 ЗК РФ решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием для заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность.

Вместе с тем соответствующее решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства в материалах дела отсутствует.

Как пояснил представитель общества в суде апелляционной инстанции, с заявлением о прекращении общей долевой собственности на спорный земельный участок, о его разделении на два участка для каждого собственника долей в нем для возможности реализации права на приобретение отделенного участка в собственность или в аренду для строительства, ООО «Винея» к ответчику не обращалось.

При таких обстоятельствах обществом не доказано наличие у него права на приобретение спорных долей в испрашиваемом земельном участке в порядке, установленном статьей 30 ЗК РФ.   

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемый отказ министерства соответствует нормам действующего законодательства и не нарушает права заявителя, в связи с этим правомерно отказал в удовлетворении требований.

Доводы жалобы не опровергают выводы суда, изложенные в обжалуемом решении.

При таких обстоятельствах следует признать, что решение суда является законным, оснований для его изменения или отмены, предусмотренных    статьей 270 АПК РФ, не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1000 руб. относятся на подателя жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 20 марта 2014 года по делу № А66-3490/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Винея» – без удовлетворения.

Председательствующий                                                             А.Ю. Докшина

Судьи                                                                                          Т.В. Виноградова

                                                                                                     О.А. Тарасова