Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2014 по делу n А13-9831/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

06 августа 2014 года

г. Вологда

Дело № А13-9831/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2014 года.

В полном объеме постановление изготовлено 06 августа 2014 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н.,  судей Зориной Ю.В. и Романовой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мельничук И.Л.,

при участии от открытого акционерного общества «Подшипник» Солтовец М.Ф. по доверенности от 20.05.2014, Пахниной Т.В. по доверенности от 22.07.2014, от товарищества собственников жилья «Ильюшина 10» Шинякова К.Л. по доверенности от 06.02.2014,

 рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Ильюшина 10» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 06 февраля 2014 года по делу № А13-9831/2013 (судья Попова С.В.),

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Подшипник» (ОГРН 1103525009170, далее - ОАО «Подшипник», управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к товариществу собственников жилья «Ильюшина 10» (ОГРН 1103525007684, далее – ТСЖ) о взыскании задолженности в размере  1 154 286 руб. 89 коп.

Решением суда от 06 февраля 2014 года исковые требования удовлетворены частично. С ТСЖ в пользу ОАО «Подшипник» взыскана задолженность в размере 921 646 руб. 76 коп., 4000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано. С ТСЖ в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 15 596 руб. 39 коп. Дополнительным решением от 23 июня 2014 года с ОАО «Подшипник» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4946 руб. 47 коп.

ТСЖ с решением суда от 06 февраля 2014 года не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Задолженность ТСЖ перед ОАО «Подшипник» отсутствует. ОАО «Подшипник намеренно не представило в суд документы об оплате услуг, тем самым ввело суд в заблуждение относительно реальной ситуации. О вынесенном в отношении ТСЖ решении председатель ТСЖ узнал, получив его по почте на фактический адрес:                          г. Вологда, ул. Ильюшина д. 10, кв.114. Определения о назначении судебных заседаний, исковое заявление не были получены председателем ТСЖ, поскольку отправлялись по юридическому адресу организации: г. Вологда, ул. Ильюшина д. 10, кв. 76. ОАО «Подшипник» был известен фактический адрес ТСЖ.  В связи с этим у ТСЖ есть все основания полагать, что                                  ОАО «Подшипник» намеренно вводило суд в заблуждение относительно адреса ответчика.

В судебном заседании представитель апеллянта  поддержал изложенные в жалобе доводы.

Истец в отзыве на жалобу и представители в судебном заседании  просят апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 13.06.2010 ОАО «Подшипник» и ТСЖ заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым товарищество передает, а управляющая организация принимает и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Вологда, ул. Ильюшина, д. 10: по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, по осуществлению иной направленной на достижение целей  управления многоквартирным домом деятельности в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, предоставляемых по договору, приведены в приложениях 2 и 3 к договору.

На основании пункта 4.1 договора, управляющая организация осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, а также обеспечивает предоставление работ и услуг в соответствии с пунктом 1.4 договора за счет   ежемесячной   платы,   вносимой   собственниками   жилых   и   нежилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги, за услуги по управлению многоквартирным домом, а также средств из бюджета города Вологды, полученных ТСЖ в установленном порядке.

В силу пункта 4.2 договора, общая сумма ежемесячной платы, вносимой собственниками жилых и нежилых помещений, указана в приложении 4 к договору. В приложении 4 к договору стороны согласовали тариф на содержание и ремонт жилищного фонда на 1 кв.м в размере 20 руб. 19 коп. (аналогичный тариф установлен Постановлением администрации города Вологды от 07.05.2010 № 2192).

Далее, сторонами установлено, что в случае изменения размера платы собственников помещений за содержание и ремонт помещений общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с решением общего собрания членов товарищества, размер платежа № 1 по договору изменяется в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему договору. Дополнительное соглашение заключается сторонами в течение 1 месяца с момента такого изменения (пункт 4.3 договора).

Согласно пункту 6.2 договора он заключен сроком на 5 лет - до 02.06.2015.

Соглашением от 07.09.2012 стороны расторгли договор (т.1, л.113).

В связи с тем, что услуги по договору за период с января 2012 года по август 2012 года не оплачены, истец обратился в суд с данным иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными по праву и размеру частично.

Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и не находит оснований согласиться с доводами жалобы.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –              ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают  гражданские права и обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ собственникам помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора непосредственного управления многоквартирным домом.

Товарищество собственников жилья в силу пункта 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и прочие договоры в интересах членов ТСЖ. Таким образом, товарищество не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ, и действует целиком и полностью в интересах членов товарищества. Соответствующие обязательства ТСЖ не могут быть большими, чем в случае, если бы договоры были заключены организациями непосредственно с жильцами - членами ТСЖ.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценив договор управления многоквартирными домами 13.06.2010, суд первой  инстанции пришел к правомерному выводу о том, что по своей правовой природе спорный договор является договором возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуги.

В силу пункта 2 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Письмом от 30.12.2010 № 1317 ОАО «Подшипник» направил ТСЖ дополнительное соглашение к договору об увеличении цены до 23 руб. 90 коп. в соответствии с расчетом тарифа на содержание и ремонт. Также письмом от 02.04.2012 № 647/1 ОАО «Подшипник» уведомил ТСЖ об изменении приложения 4 к договору (т.1, л.114-118; т.4, л.42,43). Ответчик дополнительные соглашения к договору не подписал, что подтвердил истец в судебном заседании первой инстанции.

Следовательно, как верно указано судом первой инстанции, изменения в договор в части изменения цены тарифа не были внесены.

Поскольку, в рассматриваемом случае, в нарушение пункта 4.3 договора, дополнительные соглашения, определяющие иной размер платы по договору, сторонами подписан не был, истец неправомерно в одностороннем порядке изменил цену договора с февраля 2010 года до 23 руб. 90 коп., с апреля                    2011 года до 22 руб. 31 коп.

Истцом, во исполнение требований суда первой инстанции,  представлен расчет задолженности исходя из тарифа, установленного в договоре в размере 20 руб. 19 коп., с учетом частичных оплат ответчиком задолженности. Согласно данному расчету, задолженность ответчика составила 921 646 руб. 76 коп. (т.4, л.54).

Подробный расчет указанной суммы задолженности, с перечислением всех платежных документов (имеются в материалах дела), на которые апеллянт ссылался при подаче жалобы, представлен и в суд апелляционной инстанции.

Арифметически данный расчет верен, все произведенные ответчиком  платежи в нем отражены, что подтвердил представитель ТСЖ в судебном заседании (аудиозапись судебного заседания от 23.07.-30.07.2014).

Вопрос возврата 529 445 руб. 23 коп., перечисленных ТСЖ в адрес                   ОАО «Подшипник» в рамках заключенного договора на проведение капитального ремонта (т.5, л.61) является предметом отдельного судебного разбирательства в рамках дела № А13-8346/2014.

Поскольку материалами дела надлежащим образом подтверждается факт оказания истцом услуг в соответствии с условиями договора, а ответчик доказательств их оплаты не представил, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования в сумме 921 646 руб.76 коп.

Довод апеллянта о ненадлежащем качестве оказываемых истцом услуг отклоняется апелляционной инстанцией по следующим основаниям.

Ненадлежащее исполнение отдельной работы имеет значение для заявления требования об уменьшении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в качестве меры ответственности управляющей компании в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуги и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Доказательств обращения ответчика к истцу с соответствующим заявлением в материалы дела не представлено.

Так, требования к содержанию общего имущества определены разделом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно которым указанные работы носят систематический, текущий характер и включают в себя: осмотр общего имущества; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг; уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (пункт 11 названных правил).

Таким образом, управление