Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014 по делу n А13-7906/2012. Возвратить госпошлину (ст.104 АПК)

-  90 456 руб. 54 коп. по квартире по адресу: улица Птицеводов, дом 45, квартира 11;

     - 110 271 руб. 04 коп. по квартире по адресу:  улица Птицеводов, дом 45, квартира 39;

     - 9700 руб. 61 коп. по квартире по адресу: улица Птицеводов, дом 50, квартира 44.

     Из материалов дела также видно, что  истец обращался в суд общей юрисдикции  о взыскании с нанимателей  вышеперечисленной задолженности в том же размере и за тот же период  по всем  названным квартирам, за исключением квартир по адресам:

     - улица Молодежная,  дом 46, квартира 2,

     - улица Молодежная, дом 46, квартира 8,

     -улица Молодежная, дом 51, квартира 33,

     -улица Молодежная, дом  51, квартира 46,

     - улица Победы, дом 5, квартира 8;

     - улица Птицеводов, дом 19, квартира 28;

     - улица Птицеводов, дом 42, квартира 52;

     - улица Птицеводов, дом 42, квартира 52;

     - улица Птицеводов, дом 45, квартира 39.

     Данное обстоятельство подтверждается представленными судебными приказами, решениями судов, постановлениями о возбуждении исполнительных производств.

     При этом представитель Общества ранее в судебных заседаниях   суда апелляционной инстанции по настоящему делу не отрицал, что  наниматели  погашают  задолженность либо добровольно, либо  во исполнение  судебных актов суда общей юрисдикции.

     Исходя из представленных в апелляционную инстанцию сведений следует, что во исполнение судебных актов суда общей юрисдикции о взыскании в пользу Общества задолженности  погашают  взысканный долг наниматели квартир по адресам:  

     -  улица  Молодежная, дом 21, квартира 22;

     - улица Молодежная, дом 51, квартира 48;

     - улица Молодежная, дом 46, квартира 63;

     - улица Победы, дом 1, квартира 9;

     - улица Победы, дом 4, квартира 1;

     - улица Победы, дом 4, квартира 2;

     - улица Победы, дом 5, квартира 2;

     - улица Победы, дом 6, квартира 2;

     - улица Победы, дом 7, квартира 18;

     - улица Птицеводов, дом 45, квартира 1;

     - улица Птицеводов, дом 45, квартира 11.

     Погашают задолженность по платежам  без судебных  решений и исполнительных производств наниматели квартир по адресам:

     - улица Молодежная, дом 46, квартира 2;

     -  улица  Молодежная, дом 46, квартира 8;

     - улица Молодежная, дом 51, квартира 33;

     - улица Молодежная, дом 51, квартира 46;

     - улица Победы, дом 5, квартира 8;

     - улица Птицеводов, дом 19, квартира 28;

     - улица Птицеводов, дом 42, квартира 52;

     - улица Птицеводов, дом 42, квартира 52;

     - улица Птицеводов, дом 45, квартира 39.

Считая, что   Муниципальное образование как собственник  помещений обязано  возместить  управляющей компании  расходы, связанные с неплатежами нанимателей квартир, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции   признал их необоснованными по праву и отказал в иске. При этом суд указал, что жилищное законодательство устанавливает  обязанность нанимателей, проживающих  в многоквартирных жилых домах по договорам  социального найма, вносить  плату за содержание  общего имущества жилого дома и коммунальные  платежи непосредственно управляющей организации в случае, если  ею осуществляется управление  жилым домом.

         Арбитражный суд апелляционной инстанции  полагает, что   решение суда в обжалуемой части является законным и обоснованным, отмене не подлежит.

Согласно положениям статьи 210  Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Судом установлено, что названные жилые помещения переданы во владение и пользование физическим лицам (нанимателям).

Положениями части 1  статьи 154  ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156   ЖК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Вышеназванные выводы содержатся  в постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации от  11.06.2013 № 15066/12.

Применительно к настоящему спору следует, что   истец  в порядке применения статьи 65 АПК РФ не представил  в суд объективные доказательства, свидетельствующие о том, что Муниципальное образование приняло на себя обязательства возместить управляющей компании расходы, связанные с содержанием, обслуживанием и текущим ремонтом жилого комплекса, переданного  по договорам  нанимателям.

Требование о взыскании названных расходов с ответчика  фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилых помещениях, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Следовательно, выводы суда первой инстанции  об отсутствии у Муниципального образования установленной законом и договором обязанности перед управляющей компанией по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого комплекса в связи с наличием такой обязанности у нанимателей квартир соответствуют названным нормам права и условиям договора.

При таких обстоятельствах  оснований для удовлетворения иска  не имеется. Решение суда является законным и обоснованным. Нарушений норм  права судом не допущено.

Руководствуясь статьями  104, 110, 150, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комбытсервис» от иска в части взыскания 384 276 руб. 15 коп. долга.

Решение Арбитражного суда Вологодской области от 22 октября 2012 года по делу № А13-7906/2012 в части взыскания 384 276 руб. 15 коп. долга отменить, производство по делу в данной части прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комбытсервис» 3848 руб. 63 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 07.06.2012 № 491 за рассмотрение иска.

В остальной обжалуемой части решение Арбитражного суда Вологодской области от 22 октября 2012 года по делу № А13-7906/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комбытсервис» - без удовлетворения.

Председательствующий                                                               А.Я. Зайцева

Судьи                                                                                            А.В. Романова

                                                                                              А.Н. Шадрина