Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2014 по делу n А66-11330/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 3 приведенной статьи предусматривает, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (пункт 2).

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 65 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Решением  Тверской городской Думы от 15.04.2009 № 36(76)  в редакции решений Тверской городской Думы от 23.10.2009 № 221 (261), от 27.05.2010              № 158)  утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Тверь, на основе кадастровой стоимости земельных участков (далее - Положение).

В соответствии с пунктом 1 раздела 2 Положения годовой размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Тверь, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящего раздела, определяется по формуле: Агод = Скадастр x Сап  x Кинф x Ксэо x S.

Согласно пункту 1.2. Положения значения коэффициента социально-экономических особенностей Ксэо устанавливаются с учетом социального значения вида деятельности, осуществляемой арендатором, целевого назначения земельного участка, указанного в договоре аренды, и размещения объекта на землях многоквартирных жилых домов (МЖД) или иных землях.

В частности, для земельных участков, предназначенных для   размещения объектов розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы (магазины, павильоны и пр.) торгующие алкогольной продукцией установлен коэффициент Ксэо, равный  4,0. В случае, если земельный участок предназначен для размещения объектов  розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, имеющие  торговые залы (магазины, павильоны и пр.) не торгующие алкогольной продукцией, коэффициент Ксэо будет равен 1,4.

Для земельных участков, предназначенных для прочих видов деятельности, не поименованных в данной таблице, Коэффициент Ксэо составляет 1,0.

Согласно пункту 1.3 Положения документы, подтверждающие соответствующий вид деятельности, категорию арендатора, представляются арендатором в Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

Для подтверждения факта, что объект розничной торговли или предприятие общественного питания не занимается реализацией спиртных напитков, или для расчета арендной платы за земельный участок под социальные ряды арендатор представляет в департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери соответствующий документ из уполномоченного органа.

В соответствии с пунктом 8 Положения юридическим лицам и гражданам при передаче ими земельных участков в субаренду арендная плата с площади, переданной в субаренду, рассчитывается исходя из величины коэффициента социально-экономических особенностей Ксэо, относящейся к соответствующему виду деятельности субарендатора, согласно пункту 1.2 настоящего раздела данного Положения.

Анализируя содержание названных пунктов Положения, суд пришел к выводу, что для определения подлежащего применению коэффициента Ксэо, требуется учитывать не только вид деятельности арендатора (субарендатора) земельного участка, но фактически осуществляемый на нем вид деятельности.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что принадлежащую ему на праве собственности часть нежилого помещения он сдает в аренду ООО «Тверской продукт», который использует указанное нежилое помещение под магазин, осуществляющий розничную торговлю алкогольной продукцией. При указанных обстоятельствах часть земельного участка, на котором находятся принадлежащие истцу помещения, сдаваемые в аренду ООО «Тверской продукт», фактически используется для осуществления на ней торговли алкогольной продукцией. В указанной ситуации  суд счел правомерным применение истцом при расчете арендной платы за земельный участок, подлежащей внесению Обществом, коэффициента Ксэо равного 4,0.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требования о признании недействительным приложения № 1 к дополнительному соглашению от 21.05.2013  № 86-1 к договору аренды земельного участка от 13.09.2007 № 0384-з/07 в части использования при расчете размера арендной платы коэффициента Ксэо 4,0.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда в обжалуемой части.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 16 декабря 2013 года по делу № А66-11330/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РИМ» - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи                                                              

А.Я. Зайцева

А.Н. Шадрина