Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2013 по делу n А13-13711/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

09 декабря 2013 года

г. Вологда

Дело № А13-13711/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2013 года.

В полном объёме постановление изготовлено 09 декабря 2013 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Ю.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Силина Евгения Анатольевича на решение Арбитражного суда Вологодской области от 09 августа 2013 года по делу                № А13-13711/2012 (судья Зрелякова Л.В.),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление № 5» (ОГРН 1073528009389; далее – ООО «ЖЭУ № 5») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма  «Ваш дом» (ОГРН 1023501254842; далее – ООО ПКФ «Ваш дом»), к индивидуальному предпринимателю Силину Евгению Анатольевичу (ОГРНИП 304352819000133; далее – Предприниматель) о взыскании                   219 890 руб. 14 коп., в том числе: с ООО ПКФ «Ваш дом» 104 403 руб. 02 коп. задолженности за техническое обслуживание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Моченкова, д. 18 и 11 357 руб. 20 коп. пеней за просрочку исполнения обязательства; с предпринимателя Силина Е.А.  90 707 руб. 38 коп. задолженности за техническое обслуживание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Моченкова, д. 18, 3422 руб. 54 коп. пеней за просрочку исполнения обязательства. Кроме того, просило взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины и судебные расходы в сумме 10 000 руб. на оплату услуг представителя.

Истец уточнил исковые требований, просил взыскать с Предпринимателя только задолженности в сумме 370 154 руб. 41 коп. за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с ноября 2009 года по май             2013 года (с учетом пропуска срока исковой давности по требованию о взыскании платы за октябрь 2009 года). От требований к ООО ПКФ «Ваш дом» и от требования о взыскании пеней за нарушение сроков оплаты истец отказался.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд первой инстанции принял отказ от иска в заявленной части, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц. В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в части требований к ООО ПКФ «Ваш дом» и о взыскании пеней прекращено.

В порядке статьи 49 АПК РФ судом принято уточнение размера заявленных требований.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 09.08.2013 исковые требования удовлетворены. С Предпринимателя в пользу Общества взыскано 370 154 руб. 41 коп. задолженности, а также 9976 руб. 82 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 10 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя. Кроме того, с Предпринимателя в федеральный бюджет взыскано 426 руб. 26 коп. государственной пошлины за рассмотрение иска. Производство в части требования о взыскании пеней прекращено.

Предприниматель с решением не согласился в части взыскания задолженности и обратился с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, просит решение в данной части отменить.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему:

- при уменьшении исковых требований ООО «ЖЭУ №5» в связи с пропуском срока исковой давности на сумму 5871 руб. 61 коп.                              (376 026 руб.02 коп. - 370 154 руб.41 коп.) не представило доказательств по перевыставленным счетам теплоэнергии, а указало их только в акте оказанных услуг от 30.05.2013 за № 406. Из данного акта следует, что в октябре-декабре 2009 года ООО «ЖЭУ №5» оказало услуги за указанный период на сумму                   15 133 руб. 15 коп. Однако, ссылаясь на пропуск срока исковой давности не указало стоимость услуг за октябрь 2009 года. В связи с этим стоимость услуг теплоэнергии за период октябрь - декабрь должна быть рассчитана в размере: 15 133 руб. 15 коп /3 = 5044 руб. 38 коп. Следовательно, общая сумма уменьшения исковых требований с учетом пропуска срока исковой давности равна 8273 руб.22 коп.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. ООО «ЖЭУ № 5» в отзыве на жалобу возражало относительно ее удовлетворения, ходатайствовало о рассмотрении жалобы без участия своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.

Как видно из материалов дела, согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от 15.10.2009 серии                                 35 СК № 605492 ООО ПКФ «Ваш дом» принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение магазина, общей площадью 850,4 кв.м, расположенное в подвале и на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Моченкова, д. 18, доля в праве 260/1000; от 15.10.2009 серии 35 СК № 605494 Предпринимателю – доля в праве на указанный объект 347/1000.

На основании договора купли-продажи от 26.12.2011 за Предпринимателем 09.02.2012 зарегистрировано право общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, доля в праве 393/1000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2012 серии 35-АБ № 139578.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Моченкова, д. 18, проведенного в форме заочного голосования, (протокол от 21.12.2008 № 1) выбрана управляющая организация ООО «ЖЭУ № 5»; утверждена плата за услуги (работы) с 01.01.2009 сроком на 1 год по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 10 руб. 94 коп. с 1 кв.м общей площади жилого (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Протоколом от 09.02.2010 № 2 утверждена плата за работы и услуги  на 2010 год по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 11 руб. 27 коп. в месяц за 1 кв.м площади жилого/нежилого помещения.

ООО «ЖЭУ № 5» (управляющая организация) 15.10.2009 заключило с ООО ПКФ «Ваш дом» и предпринимателем Силиным Е.А. (собственниками) договоры управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Моченкова, д. 18, согласно разделу 3 которых собственник поручает, а управляющая организация обязуется за плату выполнять работы и оказывать услуги, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией, ремонтом общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Моченкова, д. 18, благоустройством земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в том числе: выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от собственного имени, но за счет собственника; контроль за выполнением договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления собственнику жилищных, коммунальных и прочих услуг.

Ссылаясь на то, что ответчики не исполняют обязательства по оплате услуг по содержанию общего имущества, теплоснабжению, водоснабжению, а также электроснабжению общего имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с судебным актом в обжалуемой части.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Аналогичная норма изложена в части 1 статьи 158 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги (пункт 29 Правил № 491)

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (часть 1).

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Обязанность по содержанию общего имущества возлагается на собственников жилых и нежилых помещений в силу закона, и отсутствие договора, не освобождает собственников от несения расходов на содержание общего имущества.

Судом первой инстанции установлен и подтвержден материалами дела факт оказания истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества. Расчет платы за содержание общего имущества произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику нежилых помещений, с учетом тарифов, установленных в протоколах общего собрания собственников. Расчет платы за теплоснабжение, водоснабжение и электроснабжение выполнен на основании показаний приборов учета по действовавшим тарифам.

Согласно положений статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик