Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2013 по делу n А13-599/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

02 декабря 2013 года

г. Вологда

      Дело № А13-599/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2013 года.

В полном объёме постановление изготовлено 02 декабря 2013 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Романовой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Семеновой О.М.,

при участии от Адвокатского бюро «Галанов и Партнеры»                        Антоновой А.П. по доверенности от 26.03.2013, от индивидуального предпринимателя Орлова Всеволода Сергеевича Аксенов Р.А. по доверенности от 08.04.2013, от товарищества собственников жилья «Ельнинское» председатель ТСЖ Головко А.А. на основании протокола от 03.06.2012 № 3/12,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Орлова Всеволода Сергеевича, общества с ограниченной ответственностью «Шт-АМП» и Адвокатского бюро «Галанов и Партнеры» на решение Арбитражного суда Вологодской области от                          12 сентября 2013 года по делу № А13-599/2013 (судья Попова С.В.),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Шт-АМП» (далее -                    ООО «Шт-АМП»), Адвокатское бюро «Галанов и Партнеры» (далее -                          АБ «Галанов и Партнеры») обратились в Арбитражный суд Вологодской области к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца (далее - Управление архитектуры) с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании права собственности за                           ООО «Шт-АМП» на 104/454 в общей долевой собственности на нежилое помещение под сборочные и декоративные мастерские для людей старшего возраста - подвал дома № 36 по ул. Олимпийская г. Череповца, общей площадью 104,3 кв.м, блок № 4 и о признании права собственности за                       АБ «Галанов и Партнеры» на 104/454 в общей долевой собственности на нежилое помещение под сборочные и декоративные мастерские для людей старшего возраста - подвал дома № 36 по ул. Олимпийская г. Череповца, общей площадью 104 кв.м, блок № 4.

Определением суда от 25.02.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление Росреестра), общество с ограниченной ответственностью «Жилстройбетон» (далее - ООО «Жилстройбетон»).

Определением суда от 28 марта 2013 года по ходатайствам соистцов к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Жилстройбетон», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ПК-Альфа» (далее - ООО «ПК-Альфа»).

Определением суда от 22 мая 2013 года привлечен к участию в деле в качестве соистца предприниматель Орлов Всеволод Сергеевич (далее - Предприниматель) с требованием о признании права собственности на 246/454 доли в праве собственности на нежилое помещение под сборочные и декоративные мастерские для людей старшего возраста - подвал, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Череповец,                                              ул. Олимпийская, д. 36, блок № 4, в осях 1-5, общей площадью 259 кв.м.

В ходе рассмотрения дела предприниматель уточнил требования, просил признать право собственности за Орловым В.С. на 246/454 доли в праве собственности на нежилое помещение под сборочные и декоративные мастерские для людей старшего возраста - подвал, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Череповец, ул. Олимпийская 36, блок № 4.

Уточнение исковых требований принято судом.

Определением суда от 20 июня 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья «Ельнинское» (далее - ТСЖ «Ельнинское»).

Протокольным определением от 28 августа по ходатайствам соистцов ТСЖ «Ельнинское» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 12 сентября              2013 года в удовлетворении исковых требований ООО «Шт-АМП»,                         АБ «Галанов и Партнеры» и Предпринимателю отказано. С ООО «Шт-АМП» в доход федерального бюджета взыскано 4000 руб. государственной пошлины.

Предприниматель с решением суда не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к следующему. Исковые требования Предпринимателя основывались на части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а именно на признании права собственности на самовольную постройку, а не на статьях 218 и 219 ГК РФ, что при вынесении решения судом учтено не было. Еще на стадии строительства застройщик обращался в Управление архитектуры за получением разрешения на реконструкцию, а последнее письмом от 05.12.2012 в ответ на заявление истцов о получении разрешения на реконструкцию, отказало, мотивируя тем, что на момент обращения с заявлением реконструкция подвала уже выполнена без получения в установленном порядке разрешения на строительство, предложило обратиться в суд для признания права собственности на основании части  3 статьи 222 ГК РФ. На момент ввода дома в эксплуатацию спорные помещения имели изолированные выходы и не были связаны с другими помещениями дома, выделены капитальными стенами, находящимися в подвале с момента постройки дома (2011 год), имели оконные проемы, высота потолков в соответствии с договорами долевого участия в строительстве 3м              20см, а не 1м 80см, как предусмотрено изначальным проектом, что свидетельствует о том, что данные помещения фактически предназначались для использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома. Договора долевого участия в строительстве на спорное подвальное помещение были заключены в 2009 году при том, что жилой дом был введен в эксплуатацию в 2011 году, соответственно и приватизация первой квартиры была после ввода дома в эксплуатацию. Наличие в подвальном помещении коммуникаций само по себе не может служить основанием для признания данного помещения собственностью домовладельцев. В решении суд не упоминает о представленном в материалы дела техническом заключении, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» в котором указано, что по своим техническим характеристикам спорное помещение может использоваться как помещение общественного назначения; размещение помещений общественного назначения не противоречит требованиям СНИП; угрозы для жизни и здоровья граждан произведенная реконструкция не несет. Согласие собственников, предусмотренное 36 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации, в данном случае не требуется, так как на тот момент, когда в доме появился первый собственник, данные помещения уже были реконструированы и у истцов были зарегистрированы договора долевого участия в строительстве.

В судебном заседании представитель апеллянта  поддержал изложенные в жалобе доводы.

ООО «Шт-АМП» и АБ «Галанов и Партнеры» также с решением суда не согласились и обратились с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, просят его отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к следующему. Предметом настоящего иска была ссылка истца на часть 3 статьи 222 ГК РФ (признание права собственности на самовольную постройку). При этом суд не дал правовой оценке техническому заключению общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства», которое подтвердило отсутствие нарушений норм градостроительных правил при реконструкции подвала на мастерские для инвалидов и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей. Из проекта реконструкции подвала следует, что на сегодняшний день спорные подвальные помещения нельзя назвать техническим подвалом, так как высота подавала составляет 3,7 м. Из материалов дела следует, что именно застройщик - ООО «Жилстройбетон» начал реконструкцию подвальных помещений, каких-либо виновных действий со стороны дольщиков (ООО «Шт-АМП», АБ «Галанов и Партнеры», предпринимателя) не имеется. ООО «Шт-АМП» и АБ «Галанов и Партнеры» обращались в Управление архитектуры с заявлением о выдачи разрешения на реконструкцию подвальных помещений с приложением всех необходимых документов. Управление архитектуры отказало в выдаче разрешения на реконструкцию, ссылаясь на статью 222 ГК РФ. В материалах дела имеются все доказательства, позволяющие суду признать права собственности на самовольную постройку. Суд же, ограничился лишь констатацией факта, что изначально подвальные помещения не были запроектированы под использования в иных целях, чем обслуживание двух и более квартир. Наличие в подвальных помещениях коммуникаций не свидетельствует об отнесении их к категории технического подвала.

В судебном заседании представитель АБ «Галанов и Партнеры» поддержал изложенные в жалобе доводы.

Представитель ТСЖ «Ельнинское» в судебном заседании  просит апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Остальные участники процесса надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. 

Управление архитектуры в отзыве на жалобу просит апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения. Заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция находит жалобы не подлежащие удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Жилстройбетон» (Застройщик) и ООО «ПК-Альфа» (Дольщик) заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома от 17.12.2009 № 202, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство четырехэтажного жилого дома с мансардной надстройкой в квартале малоэтажной секционной жилой застройки, расположенной по строительному адресу: Вологодская область, город Череповец, ул. Олимпийская, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику нежилое повальное помещение строительный номер № О-4П/11, расположенное в 4-ом блоке, в осях 1-8, общей площадью не менее 454,11 кв.м., техническая характеристика которого указана в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора, а Дольщик обязуется уплатить установленную договором цену и принять помещения при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома (с учетом дополнительного соглашения к договору от 19.07.2010 № 1).

Согласно пункту 1.2 договора, строительство осуществляется по проекту (05-205-АР), согласованному Управлением архитектуры города Череповца.

В соответствии с пунктом 1.5 договора Застройщик подтверждает, что на момент подписания настоящего договора имеются все предварительные разрешения и согласования, необходимые для проектирования и строительства дома, помещение не обременено правами третьих лиц.

Срок окончания строительства: 12 июня 2010 года (пункт 2.1 договора).

Стоимость строительства нежилого подвального помещения, указанного в пункте 1.1 договора на момент его заключения, составляет 4 541 100 руб. Оплата производится произвольными долями в срок до 25 декабря 2012 года.

Оплата ООО «ПК-Альфа» произведена платежными поручениями от 24.02.2010 № 120, от 24.01.2011 № 9, от 25.01.2011 № 11-29, от 25.01.2011                 № 31-33, от 26.01.2011 № 34-39 (т. 2, л. 1-31).

Дополнительным соглашением к договору от 19.07.2010 № 2 стороны согласовали возможность Дольщика передать свои права и обязанности по договору третьему лицу с письменного согласия Застройщика.

По соглашению о переуступке прав требования по договору от 19.07.2010 ООО «ПК-Альфа» передало ООО «ШТ-АМП» с письменного согласия ООО «Жилстройбетон» право требования 208/454 доли в долевом участии в строительстве четырехэтажного жилого дома с мансардным этажом в квартале малоэтажной секционной жилой застройки, расположенной по адресу: Вологодская область, город Череповец, улица Олимпийская, с выделением в указанном доме нежилого подвального помещения: часть нежилого подвального помещения строительный номер О-4П/1, расположенного в 4-м блоке, в осях 5-8, общей площадью 208,3 кв.м на основании договора от 17.12.2009 № 2020 на долевое участие в строительстве жилого дома.

По соглашению о переуступке права требования от 14.02.2011                               ООО «ПК-Альфа» передало Предпринимателю с письменного согласия                     ООО «Жилстройбетон» право требования 246/454 доли в долевом участии в строительстве четырехэтажного жилого дома с мансардным этажом в квартале малоэтажной секционной жилой застройки, расположенной по адресу: Вологодская область, город Череповец, улица Олимпийская, с выделением в указанном доме нежилого подвального помещения: нежилое подвальное помещение строительный номер О-4П/1, расположенного в 4-м блоке, в осях 1-8, общей площадью 454,11 кв.м в долевую собственность, доля в праве 246/454 на основании договора от 17.12.2009 № 2020 на долевое участие в строительстве жилого дома.

По соглашению о переуступке прав требования от 08.12.2010                          ООО «ШТ-АМП» передало АБ «Галанов и партнеры» право требования 208/908 в долевом участии в строительстве четырех этажного жилого дома с мансардным этажом в квартале малоэтажной секционной жилой застройки, расположенной по адресу: Вологодская область, город Череповец, улица Олимпийская, с выделением в указанном доме нежилого подвального помещения: часть нежилого подвального помещения строительный номер     О-4П/1, расположенного в 4-м блоке, в осях 5-8, общей площадью 104 кв.м на основании договора от 17.12.2009 № 2020 на долевое участие в строительстве жилого дома.

В подтверждение оплаты договоров уступки права требования                           ООО «ШТ-АМП» в