Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2013 по делу n А05-5801/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При рассмотрении требования о возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит доказыванию наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить ее из однородных вещей и нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика.

Суд первой инстанции установил, что  за Предпринимателем зарегистрировано право собственности на здание центрального склада, площадью 1520,6 кв.м, расположенное по адресу: село Холмогоры, улица Октябрьская, № 47 и  47а, за Муниципальным образованием зарегистрировано право собственности на помещения, площадью 389,8 кв.м, в здании по  адресу: село Холмогоры, улица Октябрьская,  дом 47. Кроме того, в пользовании Муниципального образования находятся другие помещения данного здания.

 Решением Арбитражного суда Архангельской области от 10.03.2004 по делу № А05-1707/04-24 признано право собственности на здание, площадью 1520,5 кв.м, за открытым акционерным обществом «Холмогорское ремонтно - техническое предприятие» (далее - ОАО «Холмогорское РТП»).

Технический паспорт на здание на дату принятия решения суда по делу № А05-1707/04-24 оформлен как на здание МЖФ и центрального склада по адресу: село Холмогоры, улица  Октябрьская, инвентарный номер 4167.

Зданию МЖФ присвоены литеры А, А1,  зданию склада - литера Б.

В техническом паспорте по состоянию на 10.06.2006 указан адрес объекта: село Холмогоры, улица Октябрьская, 39.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Холмогорское» от 12.09.2008 № 65 находящемуся во владении Муниципального образования зданию МЖФ, литеры А, А1, присвоен почтовый адрес:  улица  Октябрьская 47.

Постановлением от 13.10.2008 № 74 примыкающему к нему зданию склада, литера Б, присвоен почтовый адрес: улица Октябрьская, дом 47а.

Суд  первой инстанции установил, что в документах по технической инвентаризации и регистрационных документах указаны разные почтовые адреса объектов: село Холмогоры,  улица Октябрьская, дом 39;  село Холмогоры, улица Октябрьская, дом  47.

Из материалов дела видно, что по акту от 23.09.2004 ОАО «Холмогорское РТП» передало предприятию «Холмогоры» здание МЖФ,  литеры А, А1. В акте общая площадь помещений в  здании соответствует площади помещений литера А, 256,1 кв.м,  и  литера  А1, 708,1 кв.м,  по данным технического паспорта на здание МЖФ и центрального склада, инвентарный номер 4167.

С 2004 по 2008 год здание МЖФ состояло на балансе предприятия «Холмогоры» и при его реорганизации в 2008 году в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, включено в уставный капитал ОАО «Холмогоры», что подтверждается приложением № 1 к распоряжению главы от 26.03.2008, передаточным актом от 07.04.2008 и приложением к нему.

В соответствии с распоряжением от 27.10.2008 №  901 часть помещений в здании МЖФ ОАО «Холмогоры» передало в муниципальную собственность.

Регистрация права муниципальной собственности на нежилые помещения, площадью 389,8 кв.м, проведена 27.06.2011.

Остальные помещения в здании МЖФ, площадью 635,4 кв.м, переданы в муниципальную собственность правопреемником ОАО  «Холмогоры» - обществом «Холмогорское ЖКХ» на основании приказа от 18.03.2013 № 2, по акту приема - передачи от 21.03.2013.

Суд установил, что все помещения в здании в здании МЖФ,  литеры А, А1, по адресу: село Холмогоры, улица  Октябрьская,  дом 47, находятся во владении Муниципального образования.

Помещения, на которые зарегистрировано право муниципальной собственности, Муниципальное образование передало  в аренду юридическим лицам.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 10.08.2005 по делу № А05-8222/05-21 ОАО  «Холмогорское РТП» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Пирогов Ю.И.

Оставшееся во владении ОАО  «Холмогорское РТП» здание склада,  литера Б, площадью 532,5 кв.м,  включено в конкурсную массу и реализовано на открытых торгах в форме аукциона.

Из материалов дела видно,  что на торги выставлены здание центрального склада, площадью 532,5 кв.м, и здание цеха клепки рам, площадью 311,2 кв.м, стоимостью 598 135 руб.  Цена объектов определена на основании отчета от 15.02.2006 № 1/02/06 об оценке рыночной стоимости прав собственности на здание центрального склада.

Суд первой инстанции  исследовал данный отчет и указал, что оценка выполнена в отношении помещений, площадью 532,5 кв.м, литера Б, по данным технического паспорта на здание МЖФ и центрального склада, инвентарный номер 4167.

Победителем торгов, состоявшихся 18.09.2006, признано ООО «Агромеханизация». На общем собрании учредителей принято решения о заключении с ОАО  «Холмогорское РТП» договора купли - продажи здания цеха клепки рам, площадью 311,2 кв.м, и здания центрального склада, площадью 532,5 кв.м, расположенных по адресу: село Холмогоры, по результатам аукциона за 628 060 руб. 60 коп. за оба здания.

В заключенном по итогам торгов договоре купли - продажи от 18.09.2006 указано, что ООО «Агромеханизация» приобрело в собственность вместе со зданием цеха клепки рам здание центрального склада, общей площадью 1520,6 кв.м, литеры А, А1, Б, этажность - 1,2.

Как указал суд первой инстанции, первоначально проект договора был составлен в отношении здания центрального склада, площадью  532,5 кв.м. Поскольку договор не прошел государственную регистрацию, в него внесены изменения и указаны сведения об объекте, соответствующие объекту, права на который зарегистрированы за ОАО  «Холмогорское РТП». В рамках конкурсного производства продавалось только одно из зданий - здание склада, литера Б , в отношении второго здания – здания МЖФ, литеры А, А1,  конкурсному управляющему предоставлены документы о передаче в муниципальную собственность,  в конкурсную массу оно не включено. Переданный на государственную регистрацию договор купли - продажи спорного здания  датирован 18.09.2006. При этом  договор содержит ссылку на технический паспорт, составленный по состоянию на 10.10.2006. Копия подписанного сторонами договора от 18.09.2011 купли-продажи здания центрального склада, площадью 532,5 кв.м, представлена в материалы дела ответчиком, согласно письменным пояснениям которого договор хранится в ИФНС № 3 по Архангельской области, который является основанным  кредитором общества «Холмогорское РТП» в деле о банкротстве. Подлинность договора истцом не оспаривается.

Суд первой инстанции установил, что государственная регистрация права собственности на здание центрального склада, площадью 1520,6 кв.м, за  ООО «Агромеханизация» проведена 02.02.2007.

ОАО «Холмогорское РТП» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 22.06.2009 в связи с завершением в его отношении конкурсного производства.

В отношении ООО «Агромеханизация» 23.05.2008 возбуждено исполнительное производство № 11/44/365/1/2008, в рамках которого постановлением судебного пристава - исполнителя от 19.11.2009 наложен арест на имущество должника, расположенное по адресу: село Холмогоры, улица Октябрьская, дом 47а. Арест применен в отношении  здания центрального склада, площадью 1520,6 кв.м.

На основании постановления судебного пристава - исполнителя от 2012.2010 здание передано Теруправлению для реализации на торгах.

По результатам проведения торгов Теруправление подписало  с Предпринимателем протокол от 22.03.2011 № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества и акт от 28.03.2011 приема - передачи здания центрального склада, общей площадью 1520,6 кв.м, расположенного по адресу: село  Холмогоры, улица Октябрьская, дом 39.

В то же время, в 2004 году ОАО «Холмогорское РТП», в уставный капитал которого при приватизации включено здание МЖФ и центрального склада, передало здание МЖФ, литеры А, А1, предприятию «Холмогоры». В период с 2004 по 2008 год здание МЖФ состояло на балансе предприятия «Холмогоры».  После его реорганизации  в 2008 и 2013 годах в порядке приватизации помещения здания  переданы в собственность Муниципального образования.

Как  правомерно указал суд первой инстанции со ссылкой на статьи 209 и 218 ГК РФ, здание МЖФ передано в муниципальную собственность в соответствии с решением его собственника, сделка по передаче здания не оспорена и не признана недействительной в порядке, предусмотренном законодательством.

При этом сведений о том, что  здание МЖФ, литеры А, А1, в период конкурсного производства ОАО «Холмогорское РТП» включено в конкурсную массу, не представлено.

Суд, оценивая в совокупности все представленные сторонами доказательства,  пришел к обоснованному выводу о том, что  право собственности  Предпринимателя на нежилые помещения, площадью 398,8 кв.м, в здании МЖФ, литеры А, А1, не возникло, поскольку как  договор  купли - продажи от 18.09.2006, так и протокол  от  22.03.2011 № 3, являются недействительными (ничтожными) в части  продажи названных помещений в силу  статей  167, 168, 180, 209 ГК РФ.

В данном случае, договор  заключен  в отношении,  в том числе имущества, которое не было выставлено на торги.

Суд правомерно указал, что право собственности первоначально у ООО  «Агромеханизация», а в дальнейшем у Предпринимателя, на основании вышеназванных  документов возникло только на здание склада, площадью 532,5 кв.м, литер Б.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения иска Предпринимателя и отказа  в иске Муниципального образования в части  признания отсутствующим  права собственности  Предпринимателя  на здание  центрального склада.

Фактически все доводы  Предпринимателя, изложенные им в апелляционной жалобе, были предметом подробного исследования в суде первой инстанции, им дана   мотивированная оценка,  основания не согласиться с которой у апелляционной инстанции не имеется.

Довод Теруправления  о том, что  суд вышел за пределы заявленных требований, не принимается    во внимание,  так как  протоколу от  22.03.2011 № 3, который   оформлен  и подписан сторонами фактически как соглашение,  суд первой инстанции дал оценку как основанию возникновения и регистрации права Предпринимателя  на объект недвижимости в части. Установление данного обстоятельства и его проверка  являются существенными  при рассмотрении дел данной категории. Поэтому  суд первой инстанции пришел к данным выводам  в пределах  заявленных сторонами требований. При этом Теруправление, чьи права и обязанности могут быть затронуты  принятием решения по настоящему делу, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Таким образом, нарушений  норм АПК РФ  в данном случае судом не допущено, доводы   Теруправления, как подателя жалобы, признаются необоснованными.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

         Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение        Арбитражного суда Архангельской области от 30 августа 2013 года по делу № А05-5801/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы  Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и индивидуального предпринимателя Галушина Александра Федоровича -  без удовлетворения.

Председательствующий                                                               А.Я. Зайцева

Судьи                                                                                            Е.В. Носач

                                                                                             А.Н. Шадрина