Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2013 по делу n А05-2663/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 октября 2013 года

г. Вологда

Дело № А05-2663/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2013 года.

В полном объёме постановление изготовлено 25 октября 2013 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Носач Е.В., судей Потеевой А.В. и Романовой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мельничук И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью УК 5 «Наш дом - Архангельск» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 17 мая 2013 года по делу № А05-2663/2013 (судья Волков И.Н.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Исток» (ОГРН 1112901008846, далее – ООО «УК «Исток») обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью УК 5 «Наш дом - Архангельск» (ОГРН 1102901002731, далее – ООО УК 5 «Наш дом - Архангельск») о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Архангельск, пр. Ленинградский, д. 167, и иные документы:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на дом);

- документы (акты) о приемке результатов работ с марта 2010 года;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям с марта 2010 года;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи;

- акт приемки жилого дома от строительной организации;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления и акты осмотра заземлений с марта 2001 года (проводятся 1 раз в 12 лет);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, проведенных с сентября 2009 года;

- акты технических осмотров, проведенных с марта 2010 года;

- журналы заявок жителей с марта 2010 года;

- протоколы измерения сопротивления электросетей с марта 2008 года (срок проведения - 1 раз в 5 лет);

- протоколы измерения вентиляции с марта 2008 года (срок проведения - 1 раз в 5 лет).

Решением от 17 мая 2013 года суд  возложил на  ООО УК 5 «Наш дом - Архангельск» обязанность в течение 30 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу передать ООО «УК  «Исток» техническую документацию на многоквартирный дом № 167 по проспекту Ленинградскому в городе Архангельске и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на дом);

- документы (акты) о приемке результатов работ с мая 2011 года;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям с мая 2011 года;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи (при наличии);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- акт приемки жилого дома от строительной организации;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления и акты осмотра заземлений с мая 2011 года;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, проведенных с мая 2011 года;

- акты технических осмотров, проведенных с мая 2011 года;

- журналы заявок жителей с мая 2011 года;

- протоколы измерения сопротивления электросетей с мая 2011 года;

- протоколы измерения вентиляции с мая 2011 года.

В удовлетворении остальной части иска суд отказал.

ООО УК 5 «Наш дом - Архангельск» с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи; акт приемки жилого дома от строительной организации; журналы заявок жителей не являются документами, непосредственно связанными с управлением многоквартирным домом, поэтому основания для удовлетворения требования истца об истребовании указанных документов отсутствуют. Апеллянт считает, что не подлежит передаче проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, предусмотренная подпунктом «д» пункта 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), из содержания данного пункта следует, что это возможно только при её наличии, а ответчик отрицает наличие у него проектной документации на дом, следовательно оснований для возложения на него соответствующей обязанности не имеется. Податель жалобы также указывает, что у него отсутствует обязанность по передаче инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, предусмотренной подпунктом «г» пункта 24 Правил № 491, так как в силу пункта 6 данных Правил действие подпункта «г» распространяется только на те многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 01.07.2007, тогда как спорный дом к таким домам не относится, а доказательств обратного истец суду не представил.

ООО «УК  «Исток» в отзыве просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассматривается в их отсутствие на основании статей  123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ).        

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции  не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установил суд первой инстанции, на состоявшемся в период с 11 по 15 июля 2012 года общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме № 167 по проспекту Ленинградскому в городе Архангельске принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК 5 «Наш дом - Архангельск», при этом собственниками принято решение о выборе управляющей организацией ООО «УК «Исток».

Решение собственников оформлено протоколом от 17.07.2012.

Истец 25.07.2012 уведомил ответчика о вступлении в управление многоквартирным домом № 167 по проспекту Ленинградскому в городе Архангельске.

Письмом от 24.09.2012 истец обратился к ответчику с просьбой передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Архангельск, проспект Ленинградский, дом 167, в срок до 01 октября 2012 года.

ООО «УК «Исток», считая, что  у ООО УК 5 «Наш дом - Архангельск» отсутствуют правовые основания  для удерживания и непредоставления истцу как новой  управляющей организации  запрашиваемых документов,  обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции  признал их обоснованными только в части  истребования следующих документов:

- документов технического учета жилищного фонда, содержащих сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на дом);

- документов (актов) о приемке результатов работ с мая 2011 года;

- актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям с мая 2011 года;

- инструкции по эксплуатации многоквартирного дома;

- копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписки из реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, проектно-сметной документации и исполнительных чертежей (при наличии);

- плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- акта приемки жилого дома от строительной организации;

- схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- исполнительных чертежей контуров заземления и актов осмотра заземлений с мая 2011 года;

- смет, описей работ на текущий и капитальный ремонт, проведенных с мая 2011 года;

- актов технических осмотров, проведенных с мая 2011 года;

- журналов заявок жителей с мая 2011 года;

- протоколов измерения сопротивления электросетей с мая 2011 года;

- протоколов измерения вентиляции с мая 2011 года.

Отказывая в удовлетворении иска в остальной части, суд исходил из того, что ответчик стал управляющей компанией спорного многоквартирного дома с                   01 мая 2011 года, поэтому оснований для истребования у него документации за период с марта 2010 года не имеется.

Апелляционный суд считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным ввиду следующего.

В соответствии с  частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Часть 8.2 статьи 161 ЖК РФ, измененная Федеральным законом  от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ  многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 10 статьи 162 ЖК РФ).

Как установил суд первой инстанции и подтверждается материалами  настоящего дела, в период с 11 по 15 июля 2012