Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2013 по делу n А13-111/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

Как следует из материалов дела, предпринимателю предоставлены в аренду нежилые помещения здания общей площадью 183 кв.м (предприниматель испрашивает 180, 2 кв. м), не сформированные в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Доказательства того, что арендуемые предпринимателем помещения сформированы или реконструированы в обособленные объекты недвижимости и что в отношении них в соответствии с требованиями действующего законодательства осуществлен государственный кадастровый учет, в материалах дела отсутствуют.

Право муниципальной собственности зарегистрировано в отношении всего двухэтажного кирпичного административного здания общей площадью 253, 5 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2010 серии 35-СК № 981899.

Таким образом, требования предпринимателя заявлены в отношении нежилых помещений здания, которые не являются  самостоятельными объектами недвижимости, и в таком состоянии эти помещения не могут быть предметами договоров купли-продажи, заключаемых в порядке реализации права на основании положений статей 3, 9 Закона № 159-ФЗ.

При этом собственником, как установлено судом первой инстанции и подтверждено представителем администрации в апелляционной инстанции 03.09.2013,  планируется использовать спорное здание для размещения органов местного самоуправления.

Воля собственника на обособление части здания путем формирования на базе арендуемых помещений самостоятельного объекта недвижимости с целью его выкупа отсутствует.

При таких обстоятельствах в отсутствие волеизъявления собственника создание из одного объекта путем его разделения нескольких самостоятельных объектов привело бы к нарушению прав собственника, а часть здания, не выделенная в порядке кадастрового учета в самостоятельный объект, на которую право муниципальной собственности не зарегистрировано, не может служить объектом купли-продажи.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований предпринимателя не имеется.

Таким образом, оснований для отмены принятого по данному делу решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы предпринимателя не имеется.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 06 июня 2013 года по делу № А13-111/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу предпринимателя Петухова Виктора Валерьевича – без удовлетворения.

Председательствующий

О.Б. Ралько

Судьи

Т.В. Виноградова

А.Ю. Докшина