Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2013 по делу n А66-13212/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

10 сентября 2013 года

г. Вологда

Дело № А66-13212/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2013 года.

В полном объёме постановление изготовлено 10 сентября 2013 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Маховой Е.Н.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Астафьевой Марии Александровны на решение Арбитражного суда Тверской области от 31 мая 2013 года по делу              № А66-13212/2012 (судья Погосян Л.Г.),

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Кирова 5» (ОГРН 1056900150295; далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к индивидуальному предпринимателю Астафьевой Марии Александровне (ОГРНИП 305690110200064; далее – Предприниматель) о взыскании                      363 540 руб. 40 коп. расходов на капитальный ремонт дома № 5 по улице Кирова в городе Твери.

Определением от 04 марта 2013 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Твери (далее - Департамент).

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика  369 515 руб. 29 коп. расходов на капитальный ремонт дома № 5 по улице Кирова города Твери.

Уточнение исковых требований принято судом.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 31 мая 2013 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. С Предпринимателя в пользу ТСЖ взыскано 369 515 руб. 29 коп. расходов на капитальный ремонт, а также 9972 руб. 90 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 25 000 руб. судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя. Кроме того, с Предпринимателя в федеральный бюджет взыскано 417 руб. 41 коп. государственной пошлины.

Предприниматель с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему:

- Предприниматель не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания;

- при вынесении решения судом первой инстанции не принято во внимание, что ответчик действительно является собственником 38/1000 доли здания по адресу: Кирова, д. 5. Право собственности на конкретное имущество не зарегистрировано.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Предприниматель представил ходатайство о рассмотрении жалобы в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.

Как видно из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Тверь,                       ул. Кирова, д. 5 избран способ управления жилым домом – управление товариществом собственников жилья, на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений. 

18 марта 2011 года состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тверь,                    ул. Кирова, д. 5, в повестку дня которого были включены вопросы об участии в  муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта дома, о перечне работ по капитальному ремонту, о долевом финансировании расходов на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме в размере не менее 5% от общего объема (частными собственниками нежилых помещений в размер 100%).

Аналогичные решения оформлены протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу                         ул. Кирова, д. 5 от 23.04.2011 и протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, по адресу ул. Кирова, д. 5 от 24.09.2011.

Собственниками помещений по указанным вопросам были приняты положительные решения, в том числе, о долевом софинансировании расходов на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме в размере 5,5 % от общей (сметной) стоимости ремонта.

На основании муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов города Твери, утвержденной постановлением администрации города Твери от 20.09.2011 № 1643 и постановления администрации города Твери от 15.02.2012 № 282 «О распределении денежных средств, полученных из государственной               корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Тверской области, и средств, предусмотренных в бюджете города Твери на 2012 год на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов» 02.04.2012 между Департаментом ЖКХ администрациии города Твери (департамент) и ТСЖ «Кирова, 5»  (получатель) заключено соглашение № 10 о предоставлении субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома, определена сумма расходов на проведение ремонта в размере 8 966 105 руб.

Для осуществления мероприятий по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Тверь,               ул. Кирова, д.5, подлежат выделению денежные средства в следующих размерах: 1 572 331 руб. составляет размер финансирования получателем субсидии собственной доли в расходах на проведение капитального ремонта дома, в том числе: 1 563 732 руб. составляет размер финансирования капитального ремонта частными собственниками помещений в доме; 8599 руб. составляет размер финансирования муниципалитета как собственника муниципальных помещений в Доме; 5 379 710 руб. составляет размер предоставляемых средств, поступивших от государственной корпорации Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства; 1 007 032 руб. составляет размер предоставляемых средств, поступивших из бюджета Тверской области; 1 007 032 руб. составляет размер предоставляемых средств, поступивших из бюджета города Твери.

В целях выполнения мероприятий по ремонту жилого дома истцом были заключены договоры: от 03.05.2012 с ООО «Строй-Проект» на изготовление проектоно-сметной документации для проведения строительно-монтажных работ по капитальному ремонту кровли с вентиляционными шахтами, ремонт подвального помещения, ремонт цокольной части здания, ремонт систем водоотведения, холодного, горячего водоснабжения, системы отопления с установкой приборов учета, ремонт теплового узла многоквартирного дома по адресу г. Тверь, ул. Кирова, д. 5; от 03.05.2012 с ООО «СтройИнжиниринг» на осуществление строительного контроля за проведением работ по капитальному ремонту; от 06.08.2012 с ООО «Строй-Проект» на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома; от 31.10.2012 с ООО «Строй-Проект» на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

В долевой собственности Предпринимателя, доля в праве 38/1000, находится нежилое кирпичное четырехэтажное здание общей площадью               2956 кв.м, расположенное по адресу Россия, Тверская область, Тверь,                       ул. Кирова, д. 5, кадастровый номер объекта 69:40:03:00:056:0010:1/005422/37:00000/А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АБ № 779746 от 15.02.2006.

Поскольку со стороны Предпринимателя отсутствуют действия, направленные на долевое финансирование капитального ремонта жилого дома, ТСЖ обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их в полном объеме.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 210 ГК РФ определяет, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статье 39, части 6 статьи 155, части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Изложенное обуславливается конструктивными особенностями объектов недвижимости.

В материалах дела имеются протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тверь, Кирова, д.5, на которых утвержден размер платы, вносимой собственниками в счет долевого финансирования расходов на капитальный ремонт упомянутого жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу пункта 2 указанной статьи ЖК РФ в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме входит, в числе прочих, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (пункт 5 статьи 46 ЖК РФ).

Сведения о признании в установленном порядке недействительными решений, принятых собственниками помещений многоквартирного дома на собраниях от 18.03.2011, 23.04.2011, 24.09.2011. в материалах дела не имеется. Решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном доме указанных общих собраниях по вопросам, включенным в повестку дня, находятся в пределах компетенции общего собрания собственников помещений. В связи с чем, такие решения являются обязательными для ответчика.

Таким образом, ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан принять участие в долевом финансировании расходов, связанных с капитальным