Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2013 по делу n А05-16498/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

30 июля 2013 года

г. Вологда

Дело № А05-16498/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2013 года.

В полном объёме постановление изготовлено 30 июля 2013 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Носач Е.В. и  Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Ефимовой О.Н.,

при участии от государственного унитарного предприятия Архангельской области «Фармация» представителя Прус О.О. по доверенности от 23.10.2012, от индивидуального предпринимателя Ульяненко Игоря Ивановича представителя Тарасова А.А. по доверенности от 26.02.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу государственного унитарного предприятия Архангельской области «Фармация»                              на решение Арбитражного суда Архангельской области от 29 апреля 2013 года по делу № А05-16498/2012 (судья Тюпин А.Н.),   

установил:

государственное унитарное предприятие Архангельской области «Фармация»  (ОГРН 1022900540618; далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области к индивидуальному предпринимателю Ульяненко Игорю Ивановичу   (ОГРНИП 309290136400050;  далее - Предпринимателю) с исковыми требованиями

-  взыскать 106 883 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате по договору от 12.04.2011 № 15Т/2011 и договору о возмещении эксплуатационных расходов от 12.04.2011 № 15Т/2011-ВК,

- взыскать 763 172 руб. 97 коп. пеней, начисленных на задолженность по договорам от 12.04.2011 № 15Т/2011 и от 12.04.2011 № 15Т/2011-ВК,

- взыскать 257 147 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате по договору от 28.07.2011 № 20Т/2011 и по договору о возмещении эксплуатационных расходов от 28.07.2011 № 20Т/2011-ВК,

- взыскать 876 229 руб. 95 коп. пеней, начисленных на задолженность по договорам от 28.07.2011 № 20Т/2011 и  28.07.2011 № 20Т/2011-ВК,

- расторгнуть договоры о передаче в аренду недвижимого имущества от 12.04.2011 № 15Т/2011 и 28.07.2011 № 20Т/2011.

Истец в порядке статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) изменил исковые требования,  просил

- взыскать с ответчика 87 631 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате по договору от 12.04.2011 № 15Т/2011 и договору о возмещении эксплуатационных расходов от 12.04.2011 № 15Т/2011-ВК,

- взыскать с ответчика 776 288 руб. 83 коп. пеней, начисленных на задолженность по договорам от 12.04.2011 № 15Т/2011 и  12.04.2011 №15Т/2011-ВК,                           

- взыскать с ответчика 44 006 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате по договору от 28.07.2011 № 20Т/2011 и по договору о возмещении эксплуатационных расходов от 28.07.2011 № 20Т/2011-ВК,

- взыскать с ответчика 763 733 руб. пеней, начисленных на задолженность по договорам от 28.07.2011 № 20Т/2011 и  28.07.2011 №20Т/2011-ВК,

- расторгнуть договоры о передаче в аренду недвижимого имущества от 12.04.2011 № 15Т/2011 и  28.07.2011 № 20Т/2011.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ принял  изменение  иска  истцом.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены к участию в деле министерство имущественных отношений Архангельской области и закрытое акционерное общество «Тандер» (далее – ООО «Тандер»).

Решением от 29.04.2013 суд взыскал  с Предпринимателя в пользу Предприятия 131 637 руб. 76 коп. задолженности и 250 000 руб. неустойки, а также 3708 руб. 90 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказал.

Предприятие с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе просило решение суда первой инстанции изменить, расторгнуть договоры аренды от 12.04.2011 № 15Т/2011 и  2708.2011 № 20Т/2011, взыскать договорную неустойку.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Основанием для отказа  в требовании истца о расторжении договоров аренды является по решению суда  пропуск  разумного срока для предъявления  искового заявления. В адрес  ответчика неоднократно  направлялись претензии от 21.05.2012 и 18.07.2012. Истцом 27.08.2012  направлено  уведомление о том, что  в случае  неоплаты суммы долга  он будет вынужден  расторгнуть  договор аренды в судебном порядке.  Согласно письму  ответчика  от 06.09.2012, он  принял на себя обязательство  погасить долг по договорам  до октября 2012 года.  Со стороны истца разумным было предоставить ответчику  время для исполнения принятых на себя обязательств.  Арендная плата  за август по договору  от 12.04.2011 погашена  с просрочкой 26.09.2012, аренда за сентябрь – с просрочкой 03.10.2012. Арендная плата  за август  по договору  от 27.08.2011  погашена  с просрочкой  03.10.2012, аренда за сентябрь  - 03.10.2012. Таким образом, в октябре  2012 года  ответчиком   произведено  погашение суммы долга. В связи с неоднократными  нарушениями договоров  аренды  истцом 02.11.2012 направлено ответчику  предложение  о досрочном  расторжении договоров, на которое в течение месяца  не было ответа.  Соблюдение  досудебного  порядка  урегулирования спора   не может  являться  основанием для признания срока  для подачи  искового заявления  неразумным. В связи с этим,  судом  допущено неправильное  применение  норм материального права. В течение месяца после погашения суммы долга истец обратился к ответчику с предложением о расторжении договора, а также в течение месяца после неполучения ответа на предложение обратился в суд. Соблюдение данных сроков является не только разумным, но и необходимым, в силу закона. Таким образом, началом течения разумного срока для предъявления иска является не дата претензии о погашении суммы долга, а непосредственно дата погашения долга. Судом необоснованно применена статья  333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) на основании заявления ответчика, а также в связи с тем, что размер неустойки по договору превышает двукратный размер учетной ставки. Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а также не оспаривался сам расчет неустойки. Судом не установлено, что именно послужило основанием для значительного уменьшения неустойки, а также не определен процент, до которого снижена неустойка. Суд необоснованно  признал договор от 28.07.2011  № 20Т/2011-ВК незаключенным. Копия данного договора имеется в материалах дела. Договора с иными условиями на возмещение      эксплуатационных расходов от 28.07.2011 № 20Т/2011-ВК ответчиком не представлено. Таким образом, данный договор является заключенным в виду действий ответчика по признанию долга и оплате оказанных услуг. Таким образом, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и имеющимся в деле доказательствам.

Представитель Предприятия в судебном заседании апелляционной инстанции поддержал доводы  и требования жалобы.

Представитель Предпринимателя в отзыве на жалобу  и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции возразили против ее доводов и требований, просили решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Министерство и ЗАО «Тандер»  надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. В связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ.

Заслушаны представители Предприятия и Предпринимателя, исследовав доказательства по делу, доводы жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части по правилам части 5 статьи 268 АПК РФ, о чем объявлено в судебном заседании, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, истцу на праве хозяйственного ведения (собственность Архангельской области) принадлежит здание аптеки № 178; назначение - аптека № 178, общей площадью 613,2 кв.м, инвентарным номером  14043493, литер А, этажность – 1, расположенное по адресу: Архангельская область, Устьянский муниципальный район, муниципальное образование «Октябрьское», поселок Октябрьский, улица Комсомольская, дом 5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2006 серии 29 AKN № 036229.

Предприятию на праве хозяйственного ведения также  принадлежит помещение, назначение - нежилое, общей площадью 435 кв.м, этаж - 1, адрес объекта: Архангельская область, город Архангельск, улица Победы, дом 112, помещения 1-Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 06.12.2011 серии 29-АК № 678196.

Предприятие  (арендодатель)  и  Предприниматель (арендатор)  при участии  и по согласованию с Агентством  по управлению  государственным имуществом  и земельным  ресурсам Архангельской области 12.04.2011 подписали  договор № 15Т/2011 «о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, закрепленного за государственным унитарным предприятием Архангельской области «Фармация» на праве хозяйственного ведения».

По условиям договора  арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: Архангельская область, Устьянский район, поселок Октябрьский, улица Комсомольская, дом 5, общей площадью 418 кв.м (в том числе помещения первого этажа № 19-30, 32-44, часть помещения № 15, часть помещения № 18, часть помещения № 31, часть помещения № 45, в соответствии с техническим паспортом) для размещения магазина.

Факт передачи истцом нежилых помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 12.04.2011.

Срок указанного договора, согласно пункту 2.1. договора, установлен сторонами на 5 лет, вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Стороны 10.08.2011 подписали дополнительное соглашение к договору от 12.04.2011 № 15Т/2011 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, закрепленного за Предприятием на праве хозяйственного ведения, в котором, в частности, в связи с проведением технической инвентаризации объекта стороны изменили пункт 1.1 договора и пункт 1 акта приема-передачи, изложив в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: Архангельская область, Устьянский район, поселок Октябрьский, улица Комсомольская, дом 5, общей площадью 400,6 кв.м, в том числе помещение № 15, помещения № 18-45 (в соответствии с планом-схемой из технического паспорта) для размещения продовольственного магазина».

Договор аренды и дополнительное соглашение зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 30.08.2011 за номером 29-29-21/005/2011-435.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора № 15Т/2011 арендодатель принял на себя обязательства в пятидневный срок с момента подписания настоящего договора оформить с арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги пропорционально занимаемой площади.

Истец (балансодержатель) и ответчик (арендатор) 12.04.2011 подписали договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов к договору о передаче в аренду недвижимого имущества от 12.04.2011                         № 15Т/2011-ВК, по условиям которого арендатор возмещает балансодержателю затраты по коммунальным услугам согласно расчету (приложение № 1 к настоящему договору), по арендуемому помещению, расположенному по адресу: Архангельская область, Устьянский район, поселок Октябрьский, улица Комсомольская, дом 5.

Истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) 28.07.2011 также подписали договор № 20Т/2011 «о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, закрепленного за государственным унитарным предприятием Архангельской области «Фармация» на праве хозяйственного ведения».

По условиям данного договора арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: город Архангельск, проспект Победы, дом 112, общей площадью 361,7 кв.м (в том числе № 1-24, 28-31,  33, часть помещения № 25, часть помещения № 27 первого этажа, в соответствии с планом-схемой из технического паспорта) для использования в целях, не запрещенных законодательством Российской Федерации.

Факт передачи истцом нежилых помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 28.07.2011.

Срок указанного договора установлен сторонами на 5 лет, вступает в силу с момента его государственной регистрации  (пункт 2.1).

Стороны 24.11.2011 подписали дополнительное соглашение к договору  от 28.07.2011 № 20Т/2011 «о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, закрепленного за государственным унитарным предприятием Архангельской области «Фармация» на праве хозяйственного ведения», в котором, в связи с проведением технической инвентаризации объекта, стороны изменили пункт 1.1 договора и пункт 1 акта приема-передачи, изложив в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: город Архангельск, проспект Победы, дом 112, общей площадью 363,7 кв.м, в том числе помещения № 1, 3-7, 10-25, 27а, 28-31, 33 (в соответствии с планом-схемой из технического паспорта) для размещения продовольственного магазина.

Договор аренды от 28.07.2011 № 20Т/2011 и дополнительное соглашение зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 27.03.2012.

Пунктом 4.1.1 договора № 20Т/2011 предусмотрено, что арендодатель принял на себя обязательство  в пятидневный срок с момента подписания настоящего договора оформить с арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги.

Во исполнение указанного пункта договора истец оформил и направил в адрес ответчика договор № 20Т/2011-ВК на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов (затрат) к договору № 20Т/2011 о передаче в аренду недвижимого имущества.

Указанный договор со стороны ответчика не подписан.

По расчету               истца, у ответчика имеется задолженность в размере 87 631 руб. 18 коп. по арендной плате по договору от 12.04.2011 № 15Т/2011 и договору о возмещении                     эксплуатационных