Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2013 по делу n А13-6693/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

суду апелляционной инстанции не представлено.

В связи с этим у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для вывода о том, что указанный акт получен предпринимателем именно 28.05.2012.

В связи с изложенным суд первой инстанции правомерно отказал Емелюкову С.В. в признании оспариваемого акта управления недействительным по этому основанию.

Требование заявителя о возложении обязанности на надлежащего ответчика произвести расчет нормативной цены земельного участка исходя из его рыночной стоимости также правомерно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения.

Ссылаясь на статью 66 ЗК РФ и пункт 3 Постановления № 319, податель жалобы указывает на свое несогласие с тем, что нормативная цена земельного участка не может быть изменена на рыночную стоимость.

Пунктом 3 названного Постановления предусмотрено, что нормативная цена земли, установленная в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, не должна превышать 75 процентов уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения. В то же время указанное Постановление не предусматривает установления нормативной цены земельного участка в размере его рыночной стоимости. 

Имеющийся в материалах дела отчет от 27.11.2012 № 282/1631 о рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2011, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Центр независимой оценки и экспертизы собственности», содержит выводы только  в отношении конкретного земельного участка, оснований для выводов о том, что нормативная цена земельного участка превышает 75 процентов уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения, в данном случае не имеется.   

Пунктом 2 статьи 66 ЗК РФ определено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных             пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В то же время возможность установления нормативной цены земельного участка в размере его рыночной стоимости этой нормой также не предусмотрена.

В жалобе заявитель указывает на то, что нормативная цена внесена в государственный кадастр недвижимости и в целях, предусмотренных действующим законодательством, применялась как кадастровая стоимость земель. В связи с этим заявитель считает, что нормативная цена земельного участка может быть заменена на его рыночную стоимость.

 Согласно пункту 3 статьи 66 ЗК  РФ в редакции Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

         Как следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 июня 2011 года № 913/11, установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для внесения такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

  По правилам статьи 66 ЗК РФ установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для возложения обязанности на орган кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

         Таким образом, рыночная стоимость в качестве кадастровой устанавливается с момента вступления в силу судебного акта и внесения этой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

На момент рассмотрения данного спора утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель, соответствующие сведения о кадастровой стоимости в том числе спорного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как указано выше, результаты кадастровой стоимости земель населенных пунктов Вологодской области утверждены Приказом № 206, вступившим в силу со дня официального опубликования, с 18.01.2013.

Следовательно, возможность изменения нормативной цены земельного участка на рыночную стоимость в порядке, предусмотренном названными нормами, в любом случае утрачена.

При этом заявителем не опровергается довод управления о том, что результаты кадастровой оценки, утвержденные Приказом № 206, в отношении рассматриваемого земельного участка являются наиболее благоприятными для предпринимателя.

  При изложенных обстоятельствах апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы заявителя не имеется, обжалуемое судебное решение отмене (изменению) не подлежит.  

      Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

          решение Арбитражного суда Вологодской области от 26 марта                   2013 года по делу № А13-6693/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Емелюкова Сергея            Владимировича – без удовлетворения.  

Председательствующий                                                                О.А. Тарасова

Судьи                                                                                               А.Ю. Докшина   

                                                                                                               О.Б. Ралько