Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2013 по делу n А05-16825/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

контррасчет требования в сумме 39 682 руб. 50 коп., произведенный исходя из площади 2700 кв.м и до даты продажи объекта Ковальчук Т.В. С произведенным расчетом Администрация согласилась, уменьшив сумму своих требований по данному земельного участку до                        39 682 руб. 50 коп.

С учетом всех обстоятельств, суд удовлетворил требования истца о взыскании 39 682 руб. 58 коп. долга за период с 01.01.2011 по 08.07.2011 и        5861 руб. 01 коп. процентов за период с 16.04.2011 по 01.03.2013.

В отношении требования о взыскании 147 433 руб. 67 коп. долга за земельный участок площадью 2730 кв.м под зданием гаража в                               пос. Обозерский по ул. Кедрова за период с 01.01.2011 по 31.08.2012 установлено.

Право собственности Общества на здание гаража площадью 338,6 кв.м зарегистрировано в ЕГРП 07.07.2005.

Согласно плану на участок от 18.11.1996 земельный участок площадью    2730 кв.м под зданием гаража был выделен АООТ «Северный КЛПХ» для размещения двух объектов: здания гаража и сооружения сарая с подъездной дорогой к этим объектам.

Обществу были переданы права только на здание гаража. Находящийся на земельном участке сарай Обществу не принадлежит. Сведениями о том, кому принадлежит сарай, ни истец, ни ответчик не располагают, суду не представили.

По договору купли-продажи от 31.08.2011 Общество продало здание гаража Левковой Е.С., переход права собственности к которой зарегистрирован в ЕГРП 25.09.2011 (требования Администрации уточнены до даты продажи).

Общество не согласно с площадью земельного участка, за которую начислена плата и произвело обмеры площади земельного участка, на котором расположено здание гаража площадью 338,6 кв.м, а также площади необходимой для его использования.

Согласно обмерам и представленному плану занимаемая гаражом и необходимая для его использования площадь составляет 1932 кв.м. Поскольку схемой земельного участка подтверждается, что площадь 2730 кв.м была предоставлена для размещения и использования двух объектов, из которых только один принадлежит ответчику, а принадлежность второго объекта никому не известна, то суд соглашается с доводами ответчика о том, что он не использует весь земельный участок, поэтому должен производить оплату за ту его часть, которая была занята его объектом и необходима для их использования.

Обмеры, произведенные ответчиком, истец не опроверг, доказательств того, что ответчик занимал не указываемую ответчиком площадь (1932 кв.м), истец не представил. При этом факт того, что площадь 2730 кв.м ответчик не занимал, подтвержден материалами дела.

Поэтому за земельный участок площадью 1932 кв.м под зданием гаража в пос. Обозерский по ул. Кедрова суд взыскал долг за период с 01.01.2011 по 31.08.2012 согласно контррасчету ответчика в сумме 107 219 руб. 35 коп.

При расчете процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд принял период их начисления, заявленный истцом (с 16.04.2011 по 01.03.2013). Вместе с тем расчет процентов произведен судом исходя из размера платы, указанной ответчиком, в связи с чем размер процентов по расчету суда составил 9489 руб. 81 коп.

В отношении требования о взыскании 40 936 руб. 42 коп. долга за земельный участок площадью 350 кв.м под зданием магазина в пос. Швакино за период с 01.01.2011 по 31.12.2012 установлено.

Согласно плану от 14.07.2003 земельный участок площадью 350 кв.м под зданием магазина в пос. Швакино ул. Центральная выделен в 2003 году ОАО «Северный ЛПХ».

Право собственности на здание магазина площадью 177,3 кв.м зарегистрировано за Обществом 07.07.2005.

Общество ссылается на то, что здание магазина 1964 года постройки не использовалось по назначению с 2007 года, «деревянные стулья» фундамента сгнили, к 2000-м годам здание стояло разрушенное. В 2011 году здание было снесено, и Общество обращалось в администрацию муниципального образования «Обозерское» с просьбой выдать акт об отсутствии объекта, чтобы прекратить право собственности. 25.12.2012 Общество повторно обратилось в муниципальное образование «Обозерское» с заявлением № 46 о выдаче справки об отсутствии объекта в связи со сносом здания в 2011 году. Из материалов дела следует, что специалисты муниципального образования «Обозерское» 05.02.2013 произвели осмотр земельного участка в                         пос. Швакино, на котором ранее был расположен магазин, принадлежащий Обществу, в ходе которого установили и зафиксировали в акте осмотра то, что здание магазина разобрано.

В отзыве на иск муниципальное образование «Обозерское» указало, что обращений Общества по поводу здания магазина в 2011 году не зафиксировано.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ уничтожение вещи (её гибель, снос, разбор сооружения) является основанием для прекращения права собственности на нее.

Тот факт, что здание разобрано, и на земельном участке площадью              350 кв.м отсутствует, подтверждается актом осмотра от 05.02.2013 и истцом не оспаривается.

Как следует из определения ВАС РФ от 29.02.2012 № ВАС-1223/12, уничтожение вещи, в спорной ситуации строения магазина, влекущее прекращение права собственности на неё, исключает саму возможность осуществления правомочий по владению и пользованию земельным участком, на котором такое строение было расположено.

При этом моментом прекращения права собственности является момент уничтожения вещи, а не фиксация сведений об этом факте органами местного самоуправления или внесение записи о прекращении права собственности в ЕГРП.

Признав, что здание магазина в пос. Швакино по утверждению собственника было разобрано в 2011 году и ни одним документом, имеющимся в деле, данное утверждение не опровергается, суд пришел к выводу, что Общество должно внести плату за земельный участок под зданием магазина в пос. Швакино за 2011 год, исходя из того, что точную дату разборки здания Общество не называет, а календарный год заканчивается 31.12.2011.

Согласно расчетам истца и ответчика, размер платы за 2011 год составляет 16 663 руб. 48 коп., размер процентов, начисленных за период с 16.04.2011 по 01.03.2013 согласно расчету суда составит 2065 руб. 99 коп. Таким образом, требование о взыскании платы за земельный участок под магазином в пос. Швакино удовлетворено судом частично.

В отношении требования о взыскании 87 647 руб. долга за земельный участок площадью 817 кв.м под зданием магазина в пос. Летнеозерский за период с 01.01.2011 по 31.12.2012 и процентов в сумме 6 258 руб. 35 коп. за период с 16.04.2011 по 01.03.2013 установлено.

Право собственности Общества на здание магазина в пос. Летнеозреский площадью 177, 3 кв.м зарегистрировано в ЕГРП 07.07.2005.

Согласно плану на участок от 18.07.2003 земельный участок площадью 817 кв.м под зданием магазина в пос. Летнеозерский ул. Молодежная, 8 был выделен ОАО «Северный ЛПХ». На земельном участке площадью 817 кв.м находится магазин, проезжая дорога, через дорогу напротив находится объект, назначение и принадлежность ни истцу, ни ответчику неизвестна. Обществу на праве собственности принадлежит только здание магазина, которое расположено у дороги. Общество не согласно с тем, что должно платить земельный участок под дорогой и находящийся через дорогу неизвестный объект.

Сведениями о том, что за объект расположен через дорогу напротив магазина, кому он принадлежит, и почему земельный участок под магазин выделен с учетом нахождения на нем дороги и объекта напротив, истец не располагает, суду пояснить не смог.

Общество произвело обмеры площади земельного участка, на котором расположено здание магазина площадью 177,3 кв.м, а также площади необходимой для его использования.

Согласно обмерам и представленному плану занимаемая магазином и необходимая для его использования площадь составляет 325,22 кв.м. Поскольку схемой земельного участка подтверждается, что площадь 817 кв.м была предоставлена для размещения и использования двух объектов, из которых только один принадлежит ответчику, а принадлежность второго объекта никому не известна, то суд соглашается с доводами ответчика о том, что он не использует весь земельный участок, поэтому должен производить оплату за ту его часть, которая была занята его объектом и необходима для их использования.

Обмеры, произведенные ответчиком, истец не опроверг, доказательств того, что ответчик занимал не указываемую ответчиком площадь                           (325,22 кв.м), истец не представил. При этом факт того, что площадь 817 кв.м ответчик не занимал, подтвержден материалами дела.

Суд учитывает и то, что площади магазинов в пос. Швакино и в                       пос. Летнеозерский были одинаковы - 177,3 кв.м. При этом земельный участок под магазином в пос. Швакино был выделен площадью 350 кв.м, а в                       пос. Летнеозерский - 817 кв.м.

Обоснования, почему в пос. Летнеозерский для использования магазина площадью 177,3 кв.м необходим земельный участок площадью 817 кв.м, тогда как для использования такого же по площади магазина в пос. Швакино был достаточен земельный участок площадью 350 кв.м, истец не привел.

В связи с изложенным суд правомерно принял позицию и расчет ответчика, согласно которому размер платы за земельный участок под магазином в пос. Летнеозерский площадью 325,22 кв.м за 2011 и 2012 годы составит 38 038 руб. 13 коп., а размер процентов по расчету суда за период с 16.04.2011 по 01.03.2013 - 2854 руб. 30 коп.

В отношении требования о взыскании 700 руб. долга за земельные участки площадью 16 кв.м каждый под зданиями трансформаторной подстанции на 160 кВт и на 400 кВт в пос. Летнеозерский за период с 01.01.2011 по 31.12.2012 и процентов в сумме 46 руб. 76 коп. за период с 16.04.2011 по 01.03.2013, а также требования о взыскании 96 952 руб. долга за земельный участок площадью 5960 кв.м под железнодорожным тупиком и складом временного хранения и 8015 руб. 38 коп. процентов установлено.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 07.07.2005 Обществу на праве собственности принадлежат: здание трансформаторной подстанции на 160 кВт общей площадью 4 кв.м. в пос. Обозерский – Летнеозерский, здание трансформаторной подстанции на 400 кВт общей площадью 4 кв.м. в пос. Обозерский – Летнеозерский, железнодорожный тупик протяженностью 1192 погонных метров и склад временного хранения в пос. Летнеозерский.

Общество считает, что при расчете размера платы за земельные участки Администрацией неверно определен вид их разрешенного использования (участки отнесены Администрацией к 9-му виду разрешенного использования), вследствие чего принят более высокий удельный показатель кадастровой стоимости (492 руб. 94 коп.), установленный для земельных участков, относящихся к 9-го виду разрешенного использования.

Общество считает, что земельные участки под трансформаторными подстанциями и железнодорожным тупиком, примыкающим к ветке                      ОАО «РЖД», относятся к 13 виду разрешенного использования, для которого удельный показатель кадастровой стоимости равен 285 руб. 07 коп. Согласно составу видов разрешенного использования, перечисленных в Положении                № 190-пп, к 13-му виду разрешенного использования относятся, в частности, земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных путей, полос отвода железных и автомобильных дорог, кабельных и воздушных линий связи, объектов, необходимых для эксплуатации строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи.

К 9-му виду разрешенного использования относятся земельные участки для размещения производственных и административных зданий промышленности, коммунального хозяйства, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Поскольку объекты Общества (трансформаторный подстанции и железнодорожный тупик) являются специальными по своему назначению объектами, то довод Общества о необходимости отнесения земельных участков под ними к 13-му виду разрешенного использования суд считает обоснованным.

С учетом изложенного суд первой инстанции принял контррасчет ответчика, согласно которому размер платы за земельный участок под каждым зданием трансформаторной подстанции за 2011-2012 год составит 150 руб.                52 коп., а под железнодорожным тупиком - 56 067 руб. 57 коп.

Размер процентов за несвоевременное внесение платы за земельные участки за период с 16.04.2011 по 01.03.2013 по расчету суда составит 11 руб. 90 коп. (в отношении каждого земельного участка под трансформаторной подстанцией) и 4530 руб. 35 коп. - в отношении земельного участка под железнодорожным тупиком.

Таким образом, суд удовлетворил требования Администрации в сумме 333 870 руб. 94 коп. в виде платы за земельные участки и 30 733 руб. 68 коп. процентов.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы повторяют доводы истца, приведенные им при рассмотрении спора в суде первой инстанции. Каких-либо доказательств, которые могут послужить основанием для переоценки  выводов суда первой инстанции, жалоба не содержит.

Поскольку судом полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 14 марта                 2013 года по делу № А05-16825/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Плесецкий район» – без удовлетворения.

Председательствующий

    Е.В. Носач                                                                                       

Судьи                                                              

    А.Я.Зайцева

    А.В.Романова