Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.06.2013 по делу n А05-15174/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

13 июня 2013 года

г. Вологда

Дело № А05-15174/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2013 года.

В полном объёме постановление изготовлено 13 июня 2013 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Шадриной А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ефимовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Синтекс Плюс» на решение Арбитражного суда Архангельской  области от 04 марта 2013 года по делу                    № А05-15174/2012 (судья Шперлинг М.Ю.),

у с т а н о в и л:

министерство имущественных отношений Архангельской области    (ОГРН 1022900540167; далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Синтекс Плюс» (ОГРН   1022900543995; далее – Общество) о взыскании       279 205 руб. 23 коп., из которых 246 989 руб. 09 коп. долга по арендной плате по договору аренды от 22 июня 2004 года № 3/161(л) за период с 01 апреля 2009 года по 30 июня 2012 года и 32 216 руб. 14 коп. пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 11 июля 2009 года по 14 сентября 2012 года.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением суда от 04 марта 2013 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. С Общества в пользу Министерства взыскано 246 989 руб.     09 коп. долга, 32 216 руб. 14 коп. пени. С Общества в доход федерального бюджета взыскано 8584 руб. 10 коп. государственной пошлины.

Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит его отменить или изменить полностью или в части и принять по делу новый судебный акт. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Земельный участок был передан в аренду ответчику для завершения строительства полуподземной крытой стоянки. В соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от 23.12.2009             № 244-па «Об утверждении ставок арендной платы в зависимости от разрешенного (функционального) использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, расположенных на территории муниципального образования «Город Архангельск» арендная ставка за 1 кв.м земельного участка, предназначенного для размещения гаражей и бесплатных автостоянок составляет 0,2% от кадастровой стоимости единицы площади (1 кв.м) земельного участка. По расчетам ответчика, арендная плата за 2011 год должна составлять         27 342,14 руб., за 2012 год – 28 982,64 руб. Истец представил в материалы дела расчет арендной платы за 2011 год в размере 205 066 руб., за 2012 год –    217 370 руб.

Министерство в отзыве просит апелляционную коллегию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, 22.06.2004 мэрией города Архангельска (Арендодатель), потребительским гаражно-строительным кооперативом «Русь» и Обществом (Арендаторы) заключен договор № 3/161 (л) аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендаторы приняли в аренду земельный участок из категории земель поселений в Ломоносовском территориальном округе по ул. Тимме, 5, строение 1, в 3 зоне градостроительной ценности, площадью 0,2545 га, для завершения строительства полуподземной крытой стоянки, согласно распоряжению мэра города Архангельска от 07.05.2004 № 477/4р.

Согласно пункту 1.2 срок действия договора – 3 года с момента его подписания. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора Арендаторы обязались своевременно вносить арендную плату.

Расчет и порядок внесения арендной платы согласованы в разделе 5 договора.

С 05 сентября 2007 года вступил в силу Закон Архангельской области от 18.04.2007 № 340-17-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории областного центра Архангельской области - города Архангельска», в соответствии с которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется уполномоченным исполнительным органом государственной власти Архангельской области - Департаментом по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области.

В соответствии с указом Губернатора Архангельской области от 14.12.2009 № 50-у «Об исполнительных органах государственной власти Архангельской области и представительствах Архангельской области», департамент по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области переименован в агентство по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области.

Согласно указу Губернатора Архангельской области от 04.04.2011 № 45-у «Об агентстве по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области» агентство по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области переименовано в министерство имущественных отношений Архангельской области.

В настоящее время Министерство является правопреемником мэрии города Архангельска по договору аренды земельного участка от 22.06.2004      № 3/161 (л).

Министерство, обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, сослалось на то, что Общество не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в установленный срок.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными по праву и размеру.

Апелляционная инстанция считает решение суда законным и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 3 приведенной  статьи  предусматривает, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела видно, что между сторонами фактически сложись правоотношения по  аренде земельного участка, регулируемые  договором.

Соответственно обязательства сторон по предоставлению в аренду земельного участка и внесению платежей за его пользование  возникают в силу закона и  заключенного ими возмездного договора.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (статья 424 ГК РФ).

Пунктом 19 Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, утв. постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009         № 190-пп (далее – Постановление Правительства Архангельской области №190-пп) предусмотрено, что арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.

Суд первой инстанции, проверив расчет задолженности, представленный истцом, признал его правильным. 

Апелляционная инстанция не находит правовых оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Архангельской области № 190-пп в отношении земельных участков, предоставленных для строительства, сумма арендной платы рассчитывается в порядке, установленном пунктом 4 Положения, при этом ставка арендной платы устанавливается:

- в размере трех десятых процента - в отношении земельных участков, предоставленных для жилищного строительства.

- в размере полутора процента - в отношении земельных участков, предоставленных для других видов строительства.

В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для жилищного строительства) право на завершенный строительством объект не зарегистрировано в установленном порядке, к ставке арендной платы за такой земельный участок применяется повышающий коэффициент 3, правило абзаца четвертого настоящего пункта применяется и в случае замены арендатора земельного участка в течение срока действия договора аренды, а также заключения нового договора в порядке, предусмотренном пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября     2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Из представленных в суд документов следует, что в соответствии с договором аренды земельного участка Арендодатель передал Арендатору земельный участок из категории земель поселений в Ломоносовском территориальном округе по ул. Тимме, д. 5, строение 1, площадью 2545 кв.м для завершения строительства полуподземной крытой стоянки.

В кадастровом паспорте земельного участка от 12.10.2012                          № 2900/201/12-66571 также отражено разрешенное использование участка  - для завершения строительства полуподземной крытой стоянки индивидуального транспорта (л.д. 24).

Документов, позволяющих сделать вывод о том, что строительство полуподземной крытой стоянки индивидуального транспорта завершено и объект сдан в эксплуатацию, в материалах дела не имеется.

В связи с вышеизложенным, ссылки апеллянта на то, что расчет задолженности является неверным, отклоняется судом апелляционной инстанции как несостоятельный.

Поскольку на момент рассмотрения спора Общество в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уплаты задолженности в заявленном размере не представило, суд первой инстанции правомерно взыскал долг в полном объеме.

Ненадлежащее выполнение стороной договорных обязательств по внесению арендной платы предоставило истцу право начислить и предъявить также требование о взыскании пеней за просрочку платежа в сумме 32 216 руб. 14 коп. за период с 11.07.2009 по 14.09.2012.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая положения приведенной нормы и нарушение Обществом предусмотренных договором обязательств по внесению арендной платы, суд первой инстанции сделал правильный вывод об обязанности ответчика уплатить истцу пени.

Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка от 22.06.2004 № 3/161 (л) установлено, что в случае не внесения арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Расчет пеней, представленный истцом, признан судом первой инстанции обоснованным, в связи с чем, требование о взыскании неустойки удовлетворено в полном объеме.

Апелляционная инстанция согласна с выводами суда первой инстанции.

Поскольку судом полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Пунктом 3 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме.

Факт уплаты