Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2013 по делу n А66-12953/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

сделки купли-продажи при представлении покупателем доказательств возникновения у продавца права собственности на отчужденное имущество до введения в действие Закона № 122-ФЗ не может ущемлять право приобретателя на признание и подтверждение государством обстоятельств возникновения у него права собственности на имущество, приобретенное в установленном законом порядке.

Нормы пункта 2 статьи 6 и пункта 2 статьи 13 Закона № 122-ФЗ касаются требований, предъявляемых к ведению ЕГРП, и не могут трактоваться как ущемляющие права лица на приобретение имущества в собственность, поскольку в данной ситуации сама по себе запись о государственной регистрации права прежнего правообладателя не имеет правообразующего значения.

В рассматриваемом случае, факт заключения соглашения от 05.09.2001 и передача спорного имущества обществу подтверждены представленными в материалы дела документами

При этом, оценивая соглашение на предмет его соответствия действующему законодательству, суд апелляционной инстанции исходит из того, что в материалах дела отсутствуют сведения и заявления иных лиц о нарушении законодательства при заключении соглашения.

Спор о праве в отношении спорного объекта либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество отсутствует. При этом общество представило в подтверждение права ОАО «Автобаза № 3» на спорный объект недвижимости свидетельство Администрации города Твери от 17.09.1998.  

В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества в соответствии с Законом № 122-ФЗ вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности в орган регистрации. Если основанием к отказу в совершении регистрационного действия явилось отсутствие заявления продавца, лицо вправе его обжаловать в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, который при наличии на то оснований обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости у продавца при заключении им сделки купли-продажи указанного нежилого помещения не может препятствовать регистрации перехода права к покупателю в случае ликвидации организации, выступившей продавцом, в данном случае стороной в соглашении об отступном (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № ВАС-1473/12).

Указанный подход соответствует ранее выработанной позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, который в целях надлежащей защиты добросовестных приобретателей и стабильности гражданского оборота в постановлении от 27.05.2003 № 1069/03 указал, что в таких случаях подлежит применению аналогия закона. В случае уклонения одной стороны по сделке от государственной регистрации перехода права собственности, она производится в соответствии со статьей 551 ГК РФ на основании решения суда. Подобным образом, как указал Президиум, должен быть решен и вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на покупателя на основании договора в случае ликвидации продавца. 

При указанных обстоятельствах заявленные обществом требования обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

С учетом изложенного оснований для отмены принятого по данному делу решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы управления не имеется.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда тверской области от 25 февраля 2013 года по делу № А66-12953/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области – без удовлетворения.

Председательствующий

О.Б. Ралько

Судьи

Т.В. Виноградова

О.А. Тарасова