Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2008 по делу n А05-5868/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23 октября 2008 года

г. Вологда

   Дело № А05-5868/2008

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Журавлева А.В., Козловой С.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Додул А.А.,

при участии предпринимателя Самсонова Геннадия Леонидовича, его представителя Иойлева В.Н. по доверенности от 03.06.2008, предпринимателя Наумова Христофора Федоровича, его представителя Колтового Б.А. по доверенности от 27.06.2008, предпринимателя Шиловского А.А., от общества с ограниченной ответственностью «Мост-Т» Яковенко М.В. по доверенности от 21.07.2008, от общества с ограниченной ответственностью «Бастион»    Наумова Х.Ф. – директора,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мост-Т» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 19 августа 2008 года по делу      № А05-5868/2008 (судья Макаревич И.А.),

у с т а н о в и л:

предприниматель Самсонов Геннадий Леонидович обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – УФРС), указав в качестве третьих лиц: Архангельское отделение Архангельского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» (далее – БТИ), общество с ограниченной ответственностью «Мост-Т» (далее –          ООО «Мост-Т»), о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «Мост-Т» от 03 марта 2008 года серии 29-АК № 256457. Делу присвоен № А05-5868/2008.

Предприниматель Наумов Христофор Федорович обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к ООО «Мост-Т» о признании недействительным зарегистрированного права собственности    ООО «Мост-Т» на  здание складского корпуса с крытыми рампами, навесом, пандусами, крыльцами за исключением помещений 1 этажа: № 2, 3, 87-104, 105-114, 123, 124, 129-147; 2 этажа: № 18, 18а, 18б, 19, 19а, 19б, 22, 22а, 22б, 23, 23а, 24; складского назначения; общая площадь 23 988,3 кв.м; инвентарный номер 11:401:002:000174050; литер А, А1, а, Г, Г1; по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, округ Варавино-Фактория, пр. Ленинградский, д. 382, корпус 1, строение 1; кадастровый номер 29:22:000000:0000:11:401:002: 000174050:0000:20010. Делу присвоен № А05-6128/2008.

Определением суда от 25 июня 2008 года дела № А05-5868/2008 и           № А05-6128/2008 объединены в одно производство, объединенному делу присвоен № А05-5868/2008. Указанным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «АВФ-Алко» (далее – ООО «АВФ-Алко»), общество с ограниченной ответственностью «Бастион» (далее – ООО «Бастион»), предприниматель Шиловский Александр Аркадьевич. 

Предметом иска по объединенному делу является признание недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Мост-Т» на  здание складского корпуса с крытыми рампами, навесом, пандусами, крыльцами за исключением помещений 1 этажа: № 2, 3, 87-104, 105-114, 123, 124, 129-147; 2 этажа: № 18, 18а, 18б, 19, 19а, 19б, 22, 22а, 22б, 23, 23а, 24; складского назначения; общая площадь 23 988,3 кв.м; инвентарный номер 11:401:002:000174050; литер А, А1, а, Г, Г1; по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, округ Варавино-Фактория, пр. Ленинградский, д. 382, корпус 1, строение 1; кадастровый номер 29:22:000000:0000:11:401:002:000174050:0000:20010.

До принятия судом решения по делу истцы отказались от требований к УФРС. Отказ от иска принят судом. Производство по делу в отношении УФРС прекращено. УФРС привлечено к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 19 августа 2008 года принят отказ от иска к УФРС. Производство по делу в отношении УФРС прекращено. Признано недействительным зарегистрированное за ООО «Мост-Т» право собственности  на  здание складского корпуса с крытыми рампами, навесом, пандусами, крыльцами за исключением помещений 1 этажа: № 2, 3, 87-104, 105-114, 123, 124, 129-147; 2 этажа: № 18, 18а, 18б, 19, 19а, 19б, 22, 22а, 22б, 23, 23а, 24; складского назначения; общая площадь 23 988,3 кв.м; инвентарный номер 11:401:002:000174050; литер А, А1, а, Г, Г1; по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, округ Варавино-Фактория, пр. Ленинградский, д. 382, корпус 1, строение 1; кадастровый номер 29:22:000000:0000:11:401:002:000174050:0000:20010. С ООО «Мост-Т» в пользу предпринимателя Наумова Христофора Федоровича взыскано 2000 руб. расходов по государственной пошлине. Предпринимателю  Самсонову Геннадию Леонидовичу из федерального бюджета возвращено 2000 руб. государственной пошлины.

ООО «Мост-Т» с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, в иске отказать. Податель жалобы считает, что выводы суда в части не признания ООО «Мост-Т» собственником всего здания (включая крытые рампы, навес, пандус и крыльца) за исключением помещений, принадлежащих истцам и третьим лицам, не соответствует имеющимся в деле доказательствам, а само решение вынесено не по праву. По мнению ответчика, ошибочен вывод суда о том, что общество с ограниченной ответственностью «Север-Строй» (далее –            ООО «Север-Строй») по заключенному договору купли-продажи с Архангельским отделением Российского фонда федерального имущества  (далее – РФФИ) приобрело у акционерного общества открытого типа «Североптпродторг» (далее – АООТ «Североптпродторг») только часть помещений, расположенных в здании складского корпуса, в связи с чем ООО «Север-Строй» не могло передать подателю жалобы больше помещений, чем приобрело само. Условия указанного договора позволяют точно определить имущество, подлежащее передаче покупателю – здание складского корпуса за исключением отдельных помещений, поименованных в договоре, и полностью соответствуют требованиям статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об определении предмета в договоре купли-продажи недвижимого имущества. Не может быть признана объективной ссылка суда на то, что технический паспорт от 18 июня 1997 года не содержал данных о спорных объектах – крытая рампа, навес, пандус и крыльца. В ходе рассмотрения дела всеми сторонами не оспаривался тот факт, что крытая рампа, навес, пандус и крыльца имеют со зданием склада один фундамент, построены по одному проекту, одновременно со зданием и являются его конструктивными элементами, а не сооружениями, как указано в решении суда. На момент проведения торгов и заключения договора купли-продажи рампы, пандусы, навесы и крыльца являлись конструктивными элементами здания складского корпуса и являлись собственностью АООТ «Североптпродторг». Ответчик не согласен также с выводом суда о том, что, поскольку в указанную оценщиком в отчете стоимость не вошли крытая рампа площадью 3403 кв.м и входящие в ее состав пандусы, то фактически указанное имущество не было реализовано с торгов по продаже имущества АООТ «Североптпродторг».    ООО «Север-Строй» одобрило все действия своего представителя           Бахмета А.А., который представлял интересы общества на торгах по продаже недвижимого имущества. В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал.

Предприниматель Самсонов Геннадий Леонидович, предприниматель Наумов Христофор Федорович в отзывах на апелляционную жалобу и в судебном заседании просили решение суда оставить без изменения, поскольку ООО «Мост-Т» не приобрело право на крытые рампы, пандусы, крыльца, что следует из договора от 23 июля 2003 года, заключенного им с ООО «Север-Строй». Часть помещений к указанному моменту принадлежала другим собственникам.  В судебном заседании предприниматель Наумов Х.Ф. уточнил позицию по жалобе, просит не рассматривать довод о незаключенности договора купли-продажи недвижимого имущества от 23 июля 2007 года. 

ООО «АВФ-Алко» в отзыве на жалобу против ее удовлетворения  возражало.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, УФРС, ООО «АВФ-Алко» представителей не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса России (далее – АПК РФ).

Заслушав истцов, их представителей, представителя ответчика,  предпринимателя Шиловского А.А., исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность принятого решения, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06 июня 2000 года на основании договора от 03 мая 2000 года предприниматель Самсонов Г.Л. приобрел у АООТ «Североптпродторг» право собственности на нежилые помещения площадью 3383,8 кв.м, расположенные на первом и втором этажах (1 этаж:      № 129 – 147; 2 этаж: № 22 – 24, согласно поэтажного плана) складского корпуса по адресу: г. Архангельск, дорога на речпорт, д. 7.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 06 декабря 2000 года предприниматель Наумов Х.Ф. приобрел у АООТ «Североптпродторг» на основании договора от 19 октября 2000 года право собственности на нежилые помещения площадью 5636,6 кв.м, расположенные на первом и втором этажах (1 этаж: № 87 – 104; 2 этаж: № 18, 18а, 18б, 19, 19а, 19б, согласно поэтажного плана) складского корпуса  по адресу: г. Архангельск, дорога на речпорт, д. 7.

Помещения в указанном здании складского корпуса принадлежат также на праве собственности Шиловскому А.А. (общей площадью 136,5 кв.м, свидетельство о государственной регистрации права от 27 марта 2001 года), ООО «Бастион» (общей площадью 3225,1 кв.м, свидетельство о государственной регистрации права от 21 июня 2004 года) и ООО «АВФ-Алко» (общей площадью 1214,9 кв.м, свидетельство о государственной регистрации права от 02 августа 2001 года).

На основании договора купли-продажи имущества, принадлежащего АООТ «Североптпродторг», заключенного между РФФИ и ООО «Север-Строй» 22 августа 2001 года по результатам торгов, в собственность ООО «Север-Строй» передано здание складского корпуса площадью 36 172,6 кв.м, включающее в себя  вспомогательные помещения второго этажа и железнодорожную платформу с железнодорожными рампами за исключением помещений площадью 13 596,9 кв.м; железнодорожный тупик, включающий в себя железнодорожные пути 1 и 2, а также два мостовых крана.

По договору от 23 июля 2003 года ООО «Север-Строй» передало приобретенное имущество в собственность ООО «Мост-Т». В соответствии со свидетельством от 09 октября 2003 года серии 29 АВ № 180726 произведена государственная регистрация права собственности ООО «Мост-Т» на здание складского корпуса общей площадью 37 496,2 кв.м (исключены помещения общей площадью 13 596,4 кв.м).

Согласно техническому паспорту, составленному БТИ в мае 2006 года по заявке ООО «Мост-Т», указанный объект получил наименование: «Здание складского  корпуса за исключением помещений первого этажа: № 2, 3, 87 – 104, 105 – 114, 123, 124, 129 – 147, второго этажа: № 18, 18а, 18б, 19, 19а, 19б, 22, 22а, 22б, 23, 23ва, 24». Выдано новое свидетельство от 16 ноября 2006 года серии 29 АК № 131321 о регистрации права собственности ООО «Мост-Т» на объект с указанным наименованием общей площадью 23 988,3 кв.м.

По заявлению ООО «Мост-Т» в январе 2008 года БТИ изменило наименования объекта на «здание складского корпуса с крытыми рампами, навесом, пандусами, крыльцами за исключением помещений первого этажа: № 2, 3, 87 – 104, 105 – 114, 123, 124, 129 – 147; второго этажа: № 18, 18а, 18б, 19, 19а, 19б, 22, 22а, 22б, 23, 23а, 24» и выдало новый технический паспорт.

На основании указанного технического паспорта УФРС внесло изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и выдало ООО «Мост-Т» свидетельство о государственной регистрации права от 03 марта 2008 года серии 29 АК № 256457, согласно которому ООО «Мост-Т» является собственником здания складского корпуса с крытыми рампами, навесом, пандусами, крыльцами за исключением помещений первого этажа: № 2, 3, 87 – 104, 105 – 114, 123, 124, 129 – 147; второго этажа: № 18, 18а, 18б, 19, 19а, 19б, 22, 22а, 22б, 23, 23а, 24; складского назначения; общая площадь 23 988, 3 кв.м; инвентарный номер 11:401:002:000174050; литер А, А1, а, Г, Г1; этажность: 2; адрес объекта: Архангельская область, г. Архангельск, округ Варавино-Фактория, пр. Ленинградский, д. 382, корп. 1, стр.1; кадастровый номер 29:22:000000:0000:11:401:002:000174050:0000:20010.

Основанием для предъявления настоящего иска явилось предложение ООО «Мост-Т» в марте 2008 года собственникам помещений в здании складского корпуса заключить договор аренды частей крытой рампы, примыкающей к принадлежащим собственникам помещениям, или освободить незаконно занимаемые площади от принадлежащего им имущества.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что представленные в материалы дела документы не позволяют сделать вывод о том, что собственником крытых рамп и пандусов, примыкающих к зданию складского корпуса, является ООО «Мост-Т».

Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и обоснованным, поскольку содержащиеся в нем выводы соответствуют материалам дела в связи со следующим.

Из письма БТИ от 07 июня 2008 года № ф-29/01-03 следует, что при изготовлении нового технического паспорта изменение наименования объекта не повлекло за собой изменения площади принадлежащих ООО «Мост-Т» помещений. Они  не включают в себя площади рамп, навесов, пандусов и крылец.

Несмотря на это УФРС 03 марта 2008 года выдало новое свидетельство о государственной регистрации права ООО «Мост-Т», в котором изменено не только наименование объекта, но и состав принадлежащего ООО «Мост-Т» имущества. В его состав были включены литеры А1, а, Г, Г1.

В связи с этим суд первой инстанции правомерно не признал законной регистрацию права собственности ответчика на крытую рампу в отсутствие документов, подтверждающих это право.

Таким образом, безосновательным является довод подателя жалобы, согласно которому выводы суда в части не признания ООО «Мост-Т» собственником всего здания (включая крытые рампы, навес, пандус и крыльца) за исключением