Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2013 по делу n А13-17933/2011. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

того, судом первой инстанции правомерно признано установленным и подтвержденным документально требование в размере 392 436 руб. долга по арендной плате исходя из следующих обстоятельств.

Обществом  (арендодатель) и Должником (арендатор) 01.07.2011 заключен договор субаренды, по условиям которого арендодатель передал арендатору помещения площадью 396,4 кв.м, расположенные по адресу: Вологодская область, город Грязовец, улица Привокзальная, дом 37.

Арендатор принял на себя обязательства вносить арендные платежи ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным,  в размере 78 487 руб. 20 коп. в месяц (пункты 3.1 и 3.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.07.2011 арендодатель передал арендатору нежилое помещение.

Соглашением от 20.05.2012 стороны расторгли договор субаренды от 01.07.2011 и по акту приема-передачи от 20.05.2012 объект аренды возвращен арендодателю.

Объектом аренды Общество владело на основании договора аренды от 01.07.2011, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Упак-КЛАСС» (далее – ООО «Упак-КЛАСС»)  , последнее выразило свое согласие на сдачу имущества в субаренду, о чем свидетельствует письмо               ООО «Упак-КЛАСС» от 01.07.2011. Право собственности ООО «Упак-КЛАСС» на объект аренды подтверждено  свидетельством серии 35-СК № 707836.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

  На основании статьи 615 этого же Кодекса арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, поскольку доказательств, подтверждающих погашение долга по арендной плате, суду не предъявлено, суд первой инстанции обоснованно признал задолженность по договору субаренды за период до декабря 2011 года в сумме 392 436 руб., так как исходя из разъяснений, приведенных в пункте 1 и 2 Постановления № 63, данная задолженность не является текущей, поскольку возникла до даты принятия заявления о признании Должника несостоятельным (банкротом) (определение Арбитражного суда Вологодской области от 28.12.2011 по настоящему делу).

С учетом изложенного определение суда в обжалуемой части следует отменить.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

отменить определение Арбитражного суда Вологодской области от 17.10.2012 по делу № А13-17933/2011 в части признания требования общества с ограниченной ответственностью «Покровские овощи» в размере 792 436 руб. обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «АгроПак», изложив первый абзац резолютивной части в следующей редакции:

«Признать требование общества с ограниченной ответственностью «Покровские овощи» в размере 792 436 руб. обоснованным и подлежащим погашению за счёт имущества общества с ограниченной ответственностью «АгроПак», оставшегося после удовлетворения требований кредиторов должника, включённых в реестр требований кредиторов».

Председательствующий                                                              О.Г. Писарева

Судьи                                                                                              О.Н. Виноградов

       Н.В. Чередина