Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2013 по делу n А66-9147/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 марта 2013 года

г. Вологда

Дело № А66-9147/2012

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Носач Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Семеновой О.М.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Тверьтепло» на решение Арбитражного суда Тверской области от 24 декабря 2012 года по делу                       № А66-9147/2012 (судья Рожина Е.И.),

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (ОГРН 1026900561071; далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тверьтепло» (ОГРН 1116952033197; далее – Общество) о возложении обязанности освободить занимаемые нежилые помещения (здание, сооружение), расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Склизкова, д. 48,

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/А – 1 этаж инв. № 5-9, 11-16, 20-28, 28а, 37-38, 40-41, 48-54, 65-66;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10006/А – 2 этаж инв. № 1-6, 6а-9, 14-15, 15а-19, 24-57;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10007/А – 3 этаж инв. № 1-28;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10001/А-1 – 1 этаж инв.№1-2;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10001/Б – 2 – 1 этаж инв. № 27;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10000/Д – инв.             № 1-3;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10000/Е – инв.               № 1;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/З – инв.                № 1;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/К – инв.               № 1-7, литера Г – Трансформаторная подстанция; а также нежилые помещения (здания, сооружения), расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Склизкова, д. 48, лит. А, инв. № 10, 11, 12, 13, 20, 22, 23.

Третьим лицом истец указал открытое акционерное общество «Тверские коммунальные системы».

Решением Арбитражного суда Тверской области от 24 декабря                      2012 года исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал Общество в 30-дневный срок со дня вступления решения в законную силу освободить нежилые помещения (здание, сооружение), расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Склизкова, д. 48, а именно:

- нежилые помещения с № 5, 7, 8, 9, 11-16, 20-28, 38, 40-41, 49-54, 65-66 на 1-м этаже здания по указанному адресу с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/А;

- нежилые помещения с № 1-6, 6а, 7-15, 15а, 16-24, часть 25, 26-28,               30-39, часть 40, 41-52, 56-57 на 2-м этаже здания по указанному адресу с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10006/А;

- нежилые помещения с № 1-3, 5-28 на 3-м этаже здания по указанному адресу с кадастровым номером 69:40:02:00:03 8:0001:1/019248/37:10007/А;

- нежилые помещения с № 1 -2 на 1 -м этаже здания по указанному адресу с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10001/А-1;

- нежилое помещение с № 27 на 1-м этаже здания по указанному адресу с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10001/Б-2;

- нежилое помещение с № 1 на 1-м этаже здания по указанному адресу с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10000/З;

- нежилые помещения с № 1-7 на 1-м этаже здания по указанному адресу с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10000/К.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Кроме того, с Общества в федеральный бюджет взыскано 4000 руб. государственной пошлины.

Общество с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, просит решение отменить.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему:

- при вынесении решения судом первой инстанции не учтен тот факт, что в ООО «Тверьтепло» готовится к заключению договор аренды с открытым акционерным обществом «ТКС», но Министерство не представило возможности оформить договорные отношения. По причине значимости осуществления деятельности по обеспечению жителей города Твери тепловой энергии права юридического лица ООО «Тверьтепло» были нарушены;

- в суде первой инстанции Министерство не объяснило причины отказа в заключении договора с ООО «Тверьтепло»;

- в нарушение норм процессуального права суд первой инстанции не обеспечил выполнения возложенной на него функции по руководству процессом, не указал сторонам какие достоверные и достаточные доказательства им необходимо представить, указав в решении на недостаточность и недостоверность доказательств, представленных истцом и ответчиком, а также в ходе рассмотрения дела не предложил сторонам предоставить дополнительные доказательства.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Истец и третье лицо отзывы на жалобу не представили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.

Как видно из материалов дела, 31 декабря 2004 года Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, ранее, до переименования – Комитет по управлению имуществом Тверской области   (арендодатель) и ОАО «Тверские коммунальные системы» (арендатор), заключили договор аренды № 4098-к, в соответствии с которым истец передал, а ОАО «Тверские коммунальные системы» - приняло в аренду недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тверь,                        ул. Склизкова, д. 48, кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/А – 1 этаж инв. № 5-9, 11-16, 20-28, 28а, 37-38, 40-41, 48-54, 65-66; кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10006/А – 2 этаж инв. № 1-6, 6а-9, 14-15,                  15а-19, 24-57; кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10007/А –  3 этаж инв. № 1-28; кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10001/А-1 – 1 этаж инв. № 1-2; кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10001/Б – 2 – 1 этаж инв. № 27; кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10000/Д – инв. № 1-3; кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10000/Е – инв. № 1; кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/З – инв. № 1; кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/К – инв. № 1-7, литера Г – Трансформаторная подстанция.

Передача нежилых помещений была оформлена актом приема- передачи от 15.01.2005.

Срок договора аренды, в соответствии с дополнительным соглашением  № 1, установлен с 15.01.2005 на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 6.5 и 6.7 договора аренды, статьи                            621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец письмом от 29.12.2011 № 16064-05 уведомил ОАО «Тверские коммунальные системы» о расторжении данного договора, однако в установленный двухмесячный срок занимаемые помещения не были переданы по акту приема – передачи.

Также, 10 июня 2011 года Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, ранее, до переименования – Комитет по управлению имуществом Тверской и ОАО «Тверские коммунальные системы», заключили договор аренды № 4741-к, в соответствии с которым истец передал, а ОАО «Тверские коммунальные системы» - приняло в  аренду недвижимое имущество: нежилые помещения (здания, сооружения), расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Склизкова, д. 48, лит. А, инв. № 10, 11, 12, 13, 20, 22, 23.

Передача нежилых помещений была оформлена актом приема-передачи от 01.06.2011.

Срок действия договора аренды истек, однако арендуемые помещения не были возвращены арендодателю (истцу).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 18.06.2004, переданные по договорам аренды нежилые помещения (здания, сооружения), расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Склизкова, д. 48, принадлежат на праве собственности субъекту Российской Федерации -Тверская область.

Полномочия собственника государственного имущества Тверской области возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (правопреемник Комитета по управлению имуществом Тверской области) на основании постановления Правительства Тверской области от 18 октября 2011 года № 73-пп.

Письмом от 28.11.2011 № 001/18-111, сообщено о том, что с начала операционной деятельности, с 12.09.2011, ответчик (ООО «Тверьтепло») располагается по адресу: г. Тверь, ул. Склизкова, д. 48.

Таким образом, истец полагает, что ООО «Тверьтепло» занимает помещения, ранее переданные в аренду ОАО «Тверские коммунальные системы», в отсутствие правоустанавливающих документов.

В связи отсутствием правовых оснований для использования ответчиком спорных помещений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил частично.

Апелляционная инстанция считает решение законным и не находит оснований согласиться с доводами подателя жалобы.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), судам, применяя статью 301 ГК РФ, следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Пункт 36 Постановления № 10/22 предусматривает, что, исходя из правового смысла статьи 301 ГК РФ, следует, что лицо, обратившееся в арбитражный суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что спорные нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Тверь,                    ул. Склизкова, д. 48,

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/А – 1 этаж инв. № 5-9, 11-16, 20-28, 28а, 37-38, 40-41, 48-54, 65-66;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10006/А – 2 этаж инв. № 1-6, 6а-9, 14-15, 15а-19, 24-57;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10007/А – 3 этаж инв. № 1-28;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10001/А-1 – 1 этаж инв. № 1-2;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10001/Б – 2 – 1 этаж инв. № 27;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10000/Д – инв.№1-3;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10000/Е – инв.№1;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/З – инв.№1;

кадастровый номер 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/К – инв.№1-7,

литера Г – Трансформаторная подстанция,

принадлежат на праве собственности субъекту Российской Федерации -Тверская область. Полномочия собственника государственного имущества Тверской области возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (правопреемник Комитета по управлению имуществом Тверской области) на основании постановления Правительства Тверской области от 18 октября 2011 года №73-пп.

Актом о результатах проверки использования государственного имущества Тверской области от 12.12.2012, составленного в присутствии ответчика и третьего лица по делу, установлено, что часть указанных спорных нежилых помещений площадью 1915,3 кв.м используются ООО «Тверьтепло» без оформления договорных отношений, в частности (1 пункт акта):

- нежилые помещения с № 5, 7, 8, 9, 11-16, 20-28, 38, 40-41, 49-54, 65-66 на 1-м этаже здания по указанному адресу с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/А;

- нежилые помещения с № 1-6, 6а, 7-15, 15а, 16-24, часть 25, 26-28, 30-39, часть 40, 41-52, 56-57 на 2-м этаже здания по указанному адресу с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10006/А;

- нежилые помещения с № 1-3, 5-28 на 3-м этаже здания по указанному адресу с кадастровым номером 69:40:02:00:03 8:0001:1/019248/37:10007/А;

- нежилые помещения с № 1 -2 на 1 -м этаже здания по указанному адресу с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10001/А-1;

- нежилое помещение с № 27 на 1-м этаже здания по указанному адресу с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10001/Б-2;

- нежилое помещение с № 1 на 1-м этаже здания по указанному адресу с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10000/З;

- нежилые помещения с № 1-7 на 1-м этаже здания по указанному адресу с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10000/К.

Согласно пункту 2 акта, часть указанных нежилых помещений площадью 131,5 кв.м свободны, не используются ОАО «Тверские коммунальные системы» и ООО «Тверьтепло», в частности:

- нежилые помещения с № 28а, 48 на 1-м этаже здания с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10005/А;

- нежилые помещения с № 25 (часть), 29, 53-55, 40 (часть) на 2-м этаже здания с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10006/А;

- нежилое помещение с №4 на 3-м этаже здания с кадастровым номером 69:40:02:00:038:0001:1/019248/37:10007/А.

В соответствии с пунктом 3 акта, по информации представителей ООО «Тверьтепло» и ОАО «Тверские коммунальные системы», объекты недвижимости площадью 60,6 кв.м, расположенные по адресу: г. Тверь,                      ул. Склизкова, д. 48, и переданные в аренду ОАО «Тверские коммунальные системы» используются без оформления договорных