Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2013 по делу n А13-11695/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению.

Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

           В силу статьи 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1  статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

         Учитывая, что отсутствие управления многоквартирным домом может повлечь крайне неблагоприятные последствия для собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, а для заключения договора управления с другой управляющей организацией двух месяцев может оказаться недостаточно, условие договора управления о расторжении договора в одностороннем порядке противоречит требованию части 1 статьи 161 ЖК РФ об обеспечении управлением многоквартирным домом благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

         В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

С учетом изложенного действующее законодательство не предусматривает возможность одностороннего расторжения договора управления общим имуществом многоквартирного дома по инициативе управляющей организации.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда  Вологодской области от 25 января                 2013 года по делу № А13-11695/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Региональные эксплуатационные системы – 12 плюс» - без удовлетворения.

Председательствующий                                                             Т.В. Виноградова

Судьи                                                                                         А.Ю. Докшина

      О.А. Тарасова