Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2013 по делу n А13-5022/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

объект одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе земельный участок.

В рассматриваемом случае судебными актами за дольщиками признано право собственности на незавершенные строительством квартиры и помещения. Строительство дома не завершено. Судебными актами права на земельный участок не установлены. Регистрация права собственности на незавершенные строительством объекты осуществлена на основании статьи 28 Закона о государственной регистрации регистрация права, одновременная регистрация права общей долевой собственности не производилась, поскольку в данном случае не предусмотрена Законом о государственной регистрации регистрация права.

Следовательно, оснований полагать, что право собственности на земельный участок перешло к собственникам незавершенных строительством объектов не имеется.

При этом суд учел толкование правовых норм, изложенное в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 № 8985/08.

Пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на выкуп таких земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено юридическим лицам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения.

При предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений статьи 36 ЗК к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений или сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.

Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.

При таких обстоятельствах до завершения строительства оснований для перехода права собственности на рассматриваемый земельный участок не имеется.

Согласно пункту 2.1 устава ТСЖ Новгородская-Трактористов оно создано в целях завершения работы по достройке дома (т. 1, л. 52-58).

Иск заявлен к надлежащему ответчику, поскольку земельный участок передан в аренду для строительства, соглашение заключено с ТСЖ, зарегистрировано в установленном законом порядке, ТСЖ получало разрешения на строительство имело намерение завершить строительство объекта (т. 1, л. 100, 101).

Из представленных в материалы дела документов следует, что в соответствии с законом Вологодской области от 06.12.2011 № 2671-ОЗ «О мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов, пострадавших вследствие неисполнения недобросовестным застройщиком своих обязательств, на территории Вологодской области из земельного участка с кадастровым номером 35:24:0502010:33, находящегося в собственности Вологодской области, сформирован земельный участок с кадастровым номером 35:24:0502010:51 площадью 2800 кв.м адрес: Вологда, улица Архангельская. По итогам конкурса по определению юридического лица, реализующего инвестиционный проект, предусматривающий обеспечение прав пострадавших участников строительства на жилые помещения, включенных в реестр, признано ООО «Жилищно-строительная индустрия» (т. 2, л. 17-44). Следовательно, на основании указанного закона право собственности на спорный земельный участок к ответчику не перешло.

Задолженность по арендной плате составила 698 948 руб. 61 коп. и правомерно взыскана с ТСЖ «Новгородская-Трактористов» как со стороны по договору.

Также обоснованно в соответствии с пунктом 7.1 договора за просрочку внесения арендной платы начислена неустойка (пени) в сумме                               19 989 руб. 12 коп. за период с 16.08.2011 (после даты регистрации соглашения) по 09.04.2012 на задолженность по арендной плате с учетом установленных сроков оплаты.

Расчет неустойки (пени) проверен судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции нет оснований с ним не согласиться.

Взыскание долга и неустойки в бюджет соответствующего уровня без указания казны, в которую производится взыскание не нарушает какие – либо права ТСЖ «Новгородская  - Трактористов» и не свидетельствует о нарушении  судом первой инстанции норм процессуального права, которое является безусловным основанием для отмены судебного акта или привело к принятию неправильного решения.

Поскольку судом полно исследованы обстоятельства дела, выводы  им соответствуют, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, обжалуемое решение отмене не подлежит.

Определением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2012 истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в связи с чем государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с ТСЖ «Новгородская-Трактористов» в доход федерального бюджета в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 25 октября                   2012 года по делу № А13-5022/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Новгородская-Трактористов» – без удовлетворения.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Новгородская-Трактористов» в федеральный бюджет 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи                                                              

А.Я. Зайцева

Е.В. Носач