Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2013 по делу n А66-9639/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

69:40:02:00:051:0008:1/019626/37:10000/А, А-1 и здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 9:40:02:00:051:0008:1/019626/37:10000/Б.

В материалы дела представлен договор купли-продажи имущества от 19.02.2010 № 2 согласно которому здание трансформаторной подстанции   было продано Хоревым Л.Л. ЗАО «ДиалогЦентр» и ООО «Тверьтехногрейд» (л. д. 41-43). В свою очередь ООО «ДиалогЦентр» по договору купли-продажи от 05.07.2011 № 2 продало предпринимателю Удодову Р.В. долю в праве собственности на спорное здание трансформаторной подстанции.

Вместе с тем, доказательства государственной регистрации перехода права на спорный объект от ГУП «Облжилкомхоз» к другим лицам, государственной регистрации прав на указанный объект Хорева Л.Л.,          ООО «ДиалогЦентр», а соответственно прав заявителей на здание трансформаторной подстанции в материалах дела отсутствуют. 

При этом обстоятельства, на которые ссылаются податели жалобы, о том, что здание трансформаторной подстанции на спорном участке фактически разрушено и право собственности ни за кем в настоящее время не зарегистрировано, не свидетельствуют о наличии у них права на приватизацию всего спорного участка, поскольку его часть не занята объектами недвижимости, принадлежащими только заявителям.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заявители не обосновали необходимость предоставления им в собственность спорного земельного участка общей площадью 3672 + - 21 кв. м и не доказали своего исключительного права на приватизацию испрашиваемого земельного участка.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно части 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса.

Таким образом, вышеприведенными нормами предусмотрена необходимость получения согласия собственника на образование получаемого в результате раздела земельного участка и выражение данного согласия в форме принятия соответствующего решения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственном кадастре недвижимости содержатся, в том числе, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Изменение уникальных характеристик земельного участка, которое сопряжено с разделением спорного земельного участка (в том числе, изменением его границ), является актом распоряжения таким земельным участком и может быть осуществлено лишь с согласия собственника земельного участка.

Заявители, как следует из материалов дела, в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 69:40:02:00:051:8 не обращались с соответствующим заявлением об образовании спорного земельного участка, решение об образовании спорного земельного участка министерством не принималось. 

Таким образом, раздел спорного земельного участка произведен без согласия собственника данного участка.

В материалах дела имеются заявления предпринимателя и общества, которые свидетельствуют об их обращении в суд с требованием об образовании в установленном ЗК РФ порядке земельных участков, а также об оспаривании бездействия министерства, выраженного в непринятии решения об образовании спорных земельных участков, поскольку соответствующее решение об образовании земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 69:40:02:00:051:8 министерством не принималось (л. д. 84-86, 104-107).

Следовательно, у апелляционной инстанции отсутствуют основания для вывода о том, что оспариваемое бездействие министерства по принятию соответствующего решения в отношении испрашиваемого заявителями земельного участка нарушает их права и законные интересы.

С учетом изложенного оснований для отмены принятого по данному делу решения суда и удовлетворения апелляционных жалоб общества и предпринимателя не имеется.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 21 декабря 2012 года по делу № А66-9639/2012 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Тверьтехногрейд» и предпринимателя Удодова Руслана Валерьевича – без удовлетворения.

Председательствующий

О.Б. Ралько

Судьи

Т.В. Виноградова

А.Ю. Докшина