Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2013 по делу n А13-7688/2009. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

со снятием с государственного кадастрового учета данного земельного участка по истечении двух лет.

Как правильно указал суд первой инстанции, ОАО «Совхоз «Заречье» не совершало действий, препятствующих истцу в оформлении прав на земельный участок,  кадастровым номером 35:24:0303005:160, а ООО «Мега-Строй» не предпринимало мер  по оформлению своих прав на земельный участок.

 Именно в результате  таких действий и бездействий сведения о земельном участке,  кадастровым номером 35:24:0303005:160, исключены из государственного кадастра недвижимости.

Суд первой инстанции установил, что с целью урегулирования сложившейся ситуации и отсутствия денежных средств у ООО «Мега-Строй» для исполнения обязательств по договору о возмещении убытков от 01.09.2007, сторонами достигнуто соглашение о разделении земельного участка, указанного в  договоре от 01.09.2007, пропорционально фактически произведенной оплате, и о юридическом оформлении права ООО «Мега-Строй» на вновь образованный земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается схемой земельного участка,  кадастровым номером 35:24:0303005:160, согласованной директором ООО «Мега-Строй».

ООО «Мега-Строй» 16.11.2010 заключило договор № 140 с обществом с ограниченной ответственностью «Землеустроитель» на выполнение работ по формированию и межеванию земельного участка по адресу: город  Вологда, улица Доронинская, площадью 2,6 га из земельного участка с кадастровым номером 35:24:0000000:91.

Результат работ по данному договору по акту сдачи-приемки передан ООО «Мега-Строй» 27.12.2010.

Сформированный в рамках договора от 16.11.2010 земельный участок площадью 2,6 га поставлен на кадастровый учет по заявлению ОАО «Совхоз «Заречье», что подтверждается копией заявления от 28.02.2011, предоставленной представителем Департамента и не оспаривалось  истцом в суде первой инстанции.

 На основании решения  Учреждения от 31.01.2011 № 24/11-109 на кадастровый учет поставлен земельный участок,  кадастровым номером 35:24:0303005:9.

Распоряжением Департамента от 02.06.2011 № 527-р  земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303005:9 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 35:24:0000000:91.

Суд также установил, что земельные участки,  кадастровыми номерами 35:24:0303005:9,    площадью      26 000 кв.м,       35:24:0303005:15, площадью 24 000 кв.м, сформированные из земельного участка,  кадастровым номером 35:24:0000000:91, совпадают с земельным участком,  кадастровым номером 35:24:0303005:160, который сформирован ранее из земельного участка,  кадастровым номером 35:24:0000000:91.

Исходя из правового анализа всех вышеперечисленных  обстоятельств, подтвержденных  материалами дела,  суд на основании статей 29, 36, 45, 53 ЗК РФ обосновано указал, что  отказ ОАО «Совхоз «Заречье» от права постоянного бессрочного пользования на земельный участок не означает автоматического признания данного права за ООО «Мега-Строй» без совершения последним правоподтверждающих юридических  действий.

При этом  ОАО «Совхоз «Заречье», имея намерения исполнить договор от 01.09.2007, не может отказаться от права постоянного бессрочного пользования без переоформления земельного участка или в собственность или в аренду с последующей передачей данного права истцу.

Кроме того, суд первой инстанции  установил, что распоряжением Департамента от 28.08.2012 № 1810-р право постоянного бессрочного пользования земельным участком,  кадастровым номером 35:24:0303005:9, прекращено. Указанный земельный участок предоставлен ответчику в аренду сроком на 5 лет.

Таким образом,  истец не доказал факт уклонения ответчика  от принятых на себя обязательств по договору от 01.09.2007 и наличие  правовых оснований для расторжения  договора.

Доводы подателя жалобы о его несогласии с выводами суда о  не подтверждении факта  оплаты по  платежному поручению от 27.08.2007 № 1871 не принимаются во внимание. Данные доводы  были предметом подробного исследования в суде первой инстанции, им дана мотивированная оценка, правовых оснований не  согласиться с которой у апелляционной инстанции не имеется.

 Согласно     данному        платежному          поручению,     плательщиком  1 153 000 руб.  является ООО «Реал-Моторс». В назначении платежа указано: «Оплата по сч. № 318 от 24.08.2007 за трактор Беларус-1221,2 за ОАО «Совхоз Заречье» согласно заявлению Алиева Салеха Шамистановича».

Исходя из условий договора  от 01.09.2007, а также  сведений, содержащихся в названном платежном поручении, следует, что  оснований для признания данной оплаты в счет расчетов по указанному договору за ОАО «Совхоз «Заречье»  не имеется.

В силу статей 421 и 431 ГК РФ воля сторон при заключении договора, а также при его исполнении должна быть конкретно выражена.

В данном случае  истец  толкует  сведения, содержащиеся в платежном поручении  в своем интересе без учета условий договора  от 01.09.2007, не представив  по правилам статьи 65 АПК РФ объективных доказательств, свидетельствующих об оплате по данному договору.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

         Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 30 октября 2012 года по делу  № А13-851/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мега-Строй» -  без удовлетворения.

Председательствующий                                                               А.Я. Зайцева

Судьи                                                                                            Е.В. Носач

                                                                                              А.В. Романова