Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2013 по делу n А66-2442/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

16 января 2013 года

г. Вологда

   Дело № А66-2442/2012

         Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Носач Е.В. и Романовой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Семеновой О.М.,

 при участии от истца Львова В.А. по доверенности от 09.01.2013,

          рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «КлинСтройДом» на решение Арбитражного суда Тверской области от 14 августа 2012 года по делу                № А66-2442/2012 (судья Погосян Л.Г.),

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (ОГРН 1026900561071; далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КлинСтройДом» (ОГРН 1075044003143; далее - Общество) о расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 15 960 кв.м, с кадастровым номером 69:40:0200187:22, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, № 156-з/10, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Тверской области и Обществом, и о взыскании 256 924 руб. задолженности по арендной плате за период с сентября 2010 года по декабрь 2011 года включительно (по срокам платежа 26.11.2010, 15.04.2011, 15.07.2011, 15.10.2011), 55 061 руб. 86 коп. неустойки за период с 27.11.2010 по 01.02.2012 и 390 000 руб. задолженности по оплате за право на заключение договора аренды от 11.08.2010 № 156-з/10 (с учетом уточнения исковых требований).

Решением суда от 14 августа 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. С Общества в пользу Министерства взыскано 701 985 руб. 86 коп., в том числе 256 924 руб. задолженности по арендной плате, 55 061 руб. 86 коп. договорной неустойки, 390 000 руб. задолженности по оплате за право на заключение договора. Расторгнут договор аренды земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, от 11.08.2010  № 156-з/10, заключенный Обществом и Комитетом по управлению имуществом Тверской области. С Общества в доход федерального бюджета взыскано 21 039 руб. 72 коп. государственной пошлины.

Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Суд не принял во внимание доводы ответчика о том, что Общество достигло договоренности с закрытым акционерным обществом «РИКА ИНЖИНИРИНГ» (далее -           ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ») о передаче ему прав и обязанностей по договору, требование о расторжении которого заявлено истцом в рамках настоящего дела. Ответчик заявлял ходатайство об отложении судебного разбирательства для урегулирования спора путем заключения мирового соглашения, однако суд в удовлетворении данного ходатайства отказал.

Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителей в суд не направил, в связи с этим дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, по результатам открытого аукциона        11 августа 2010 года Комитетом по управлению имуществом Тверской области (правопредшественник Министерства; Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, № 156-з/10, согласно которому Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 15 960 кв.м, в границах согласно кадастровому паспорту, с кадастровым номером 69:40:0200187:22, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: г. Тверь, д. Никифоровское (далее – договор).

Пунктом 1.2 договора стороны определили, что участок предоставляется Арендатору для осуществления комплексного освоения в целях жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования участка и документацией по планировке территории.

Разделом 2 договора установлено, что под комплексным освоением участка в целях жилищного и иного строительства понимается совокупность следующих действий: деятельность по подготовке документации по планировке территории в составе проекта планировки территории, проекта межевания территории в границах участка и по обеспечению ее утверждения в установленном порядке; обеспечение единовременного либо поэтапного землеустройства и государственного кадастрового учета земельных участков в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, выделяемых в соответствии с документацией по планировке, разработанной Арендатором и утвержденной в установленном порядке; обустройство участка посредством строительства (создания) объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с документацией по планировке; жилищное и иное    строительство - работы по созданию объектов, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией, с видами разрешенного использования участка, нормативами градостроительного проектирования, утвержденной в установленном порядке документацией по планировке территории.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах участка осуществляется в срок 14 месяцев с момента подписания договора. В случае, если принятые в течение указанного срока изменения законодательства повлекут необходимость внесения существенных изменений в разрабатываемый (разработанный) Арендатором проект планировки, указанный в пункте срок может быть продлен дополнительным соглашением сторон.

Пунктом 4.2 договора стороны определили размер платы Общества за право заключения договора - 390 000 руб., срок внесения   платы - в течение    10 банковских дней со дня подписания договора.

Согласно пункту 4.4 договора арендная плата за использование участка исчисляется с момента передачи участка Арендатору по акту приема-передачи и перечисляется Арендатором в сроки:

- не позднее 15.04 – 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.07 – 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.10 – 1/2 годовой суммы.

Арендная плата за использование участка начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания акта приема-передачи (пункт 4.6 договора).

В соответствии с пунктом 5.2.15 договора Арендатор обязался ежеквартально до 20 числа первого месяца следующего квартала представлять в Департамент строительного комплекса Тверской области сведения об объемах выполненных работ за истекший квартал.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что Арендатор обязан в течение       1 месяца с момента подписания договора обеспечить исполнение обязательства по строительству (созданию) объектов инженерной инфраструктуры (внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений), предусмотренного пунктом 3.2.3 договора, на сумму 2 394 000 руб.

Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и действует в течение 26 месяцев (пункт 9.1 договора).

Государственная регистрация договора произведена 27 сентября          2010 года, что подтверждается отметкой на договоре.

По акту приема-передачи от 11.08.2010 земельный участок передан Комитетом по управлению имуществом Тверской области Обществу.

16 ноября 2011 года истец направил в адрес ответчика письмо с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору.

Поскольку задолженность ответчиком погашена не была, истец письмом от 19.01.2012 направил ответчику предложение о расторжении договора            № 156-з/10, приложив соглашение о расторжении договора.

Ссылаясь на то, что задолженность по договору не погашена, соглашение о расторжении договора в добровольном порядке ответчиком не подписано, а также на наличие оснований, предусмотренных частью 2 пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными по праву и размеру.

Арбитражный апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 3 приведенной  статьи  предусматривает, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела видно, что между сторонами фактически сложились правоотношения по  аренде земельного участка, регулируемые  договором.

Соответственно, обязательства сторон по предоставлению в аренду земельного участка и внесению платежей за его пользование  возникают в силу закона и заключенного ими возмездного договора.

Порядок и сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора аренды земельного участка от 11.08.2010 № 156-з/10.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ на момент рассмотрения спора не представил в суд первой инстанции доказательств внесения арендной платы в установленном порядке за период с     сентября 2010 года по декабрь 2011 года включительно (по срокам платежа 26.11.2010, 15.04.2011, 15.07.2011, 15.10.2011), суд первой инстанции правомерно взыскал долг в сумме 256 924 руб.  

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате проверен судом первой инстанции и признан верным. Оснований для переоценки данного вывода суда у апелляционной инстанции не имеется.

Доказательств, подтверждающих исполнение Обществом обязанности по внесению платы за заключение договора аренды в размере 390 000 руб., предусмотренной пунктом 4.2 договора от 11.08.2010 № 156-з/10, ответчиком также не представлено, поэтому требования Министерства в этой части обоснованно удовлетворены судом.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей Министерство также предъявило к взысканию неустойку в размере 55 061 руб. 86 коп. за период с 27.11.2010 по 01.02.2012.    

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 Кодекса).

В пункте 4.9 договора аренды земельного участка от 11.08.2010                 № 156-з/10 стороны согласовали, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку Общество не исполнило надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обязанности ответчика уплатить истцу пени.

Расчет пеней проверен судом первой инстанции и признан верным.

Оснований не согласиться с выводами суда у апелляционной коллегии не имеется.

Также Министерство заявило требование о расторжении договора аренды земельного участка от 11.08.2010 № 156-з/10, ссылаясь на пункт 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

 В материалах дела усматривается, что Арендодатель письмом от 19.01.2012 № 535-04 предлагал Обществу в срок до 31.01.2012 расторгнуть договор аренды земельного участка в добровольном порядке.

В пункте 10.2.1 договора аренды земельного участка от 11.08.2010               № 156-з/10 стороны согласовали, что договор может быть расторгнут по