Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2012 по делу n А66-6177/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

29 декабря 2012 года

    г. Вологда

       Дело № А66-6177/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 декабря 2012 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Маховой Ю.В., судей Журавлева А.В. и Рогатенко Л.Н. при ведении протокола  секретарем судебного заседания Вересовой А.В.,

при участии от истца Крылова А.Ю. по доверенности от 01.06.2012 № 1, Буслика И.И. по доверенности от 20.12.2012 № 1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери на решение Арбитражного суда Тверской области от 11 октября 2012 года по делу № А66-6177/2010 (судья Попов А.А.),

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Акватория+» (ОГРН 1026940508870; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (ОГРН 1036900087806; далее - Департамент) об определении условий договора купли-продажи недвижимого имущества о цене и порядке оплаты в рассрочку продаваемого муниципального имущества - нежилого помещения общей площадью 673,3 кв.м первого и антресольного этажей, расположенного по адресу: г. Тверь, пос. Химинститута, д. 46, кадастровый номер 69:40:02:00:092:0009:1/ 017948/37:10001/А.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неоднократно уточнял исковые требования, согласно последнему уточнению просил определить условия договора купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения 1-ого и антресольного этажей общей площадью 673,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Тверь, пос. Химинститута, д. 46, кадастровый номер 69:40:02:00:092:0009:1/017948/37:10001/А, путем установления стоимости объекта без учета налога на добавленную стоимость в размере 13 983 051 руб., суммы, подлежащей уплате в бюджет города Твери с учетом процентов - в размере 15 905 720 руб., порядка оплаты - в рассрочку сроком на 5 лет согласно приложенному графику; также просил обязать ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с новой ценой и с предложенной рассрочкой платежа.Уточнение исковых требований принято судом.

К участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,   привлечены индивидуальный предприниматель Кедров Андрей Владимирович, Коньков Алексей Юрьевич.

Решением суда от 11 октября 2012 года пункт 1.2 договора без номера и даты купли-продажи (с условием о рассрочке) недвижимого имущества с кадастровым номером 69:40: 02:00:092:0009:1/017948/37:10001/А, находящегося по адресу: город Тверь, пос. Химинститута, д. 46, изложен в следующей редакции:

«Согласно отчёту № 140-03-кн (испр.) об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности независимым оценщиком ИП Кедровым Андреем Владимировичем, рыночная стоимость объекта составляет 13 983 050 руб. 85 коп. (тринадцать миллионов девятьсот восемьдесят три тысячи пятьдесят рублей восемьдесят пять копеек) без налога на добавленную стоимость.

Сумма, подлежащая уплате в бюджет города Твери, составляет 15 905 720 руб. 34 коп. (пятнадцать миллионов девятьсот пять тысяч семьсот двадцать рублей тридцать четыре копейки)».

Приложение № 2 (График оплаты в рассрочку арендуемого имущества - нежилого помещения первого и антресольного этажей, общей площадью 673,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:02:00:092:0009:1/017948/37:10001/А) изложен в следующей редакции:

№

Срок платежа

Платеж в доход бюджета города (без НДС)

Остаток задолжен­ности на дату пла­тежа

В счет основного долга (руб.)

Проценты

(РУб.)

Общая сумма (РУб.)

1

2

3

4

5

6

1

02.12.2012

13 983 050,85р.

233 050,85р.

32 044,58р.

265 095,43р.

2

12.12.2012

13 750 000,00р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

3

12.01.2013

13 516 949,15р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

4

12.02.2013

 13 283 898,30р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

5

12.03.2013

 13 050 847,45р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

6

12.04.2013

12 817 796,60р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

7

12.05.2013

12 584 745,75р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

8

12.06.2013

12 351 694,90р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

9

12.07.2013

12 118 644,05р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

10

12.08.2013

11 885 593,20р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

11

12.09.2013

11 652 542,35р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

12

12.10.2013

11 419 491,50р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

13

12.11.2013

11 186 440,65р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

14

12.12.2013

10 953 389,80р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

15

12.01.2014

10 720 338,95р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

16

30.01.2014

10 487 288,10р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

17

12.02.2014

10 254 237,25р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

18

12.03.2014

 10 021 186,40р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

19

12.04.2014

9 788 135,55р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

20

12.05.2014

9 555 084,70р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

21

12.06.2014

9 322 033,85р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

22

12.07.2014

9 088 983,00р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

23

12.08.2014

8 855 932,15р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

24

12.09.2014

8 622 881,30р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

25

12.10.2014

8 389 830,45р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

26

12.11.2014

8 156 779,60р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

27

12.12.2014

7 923 728,75р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

28

12.01.2015

7 690 677,90р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

29

12.01.2015

7 457 627,05р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

30

12.02.2015

7 224 576,20р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

31

12.03.2015

6 991 525,35р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

32

12.04.2015

6 758 474,50р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

33

12.05.2015

6 525 423,65р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

34

12.06.2015

6 292 372,80р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

35

12.07.2015

6 059 321,95р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

36

12.08.2015

5 826 271,10р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

37

12.09.2015

5 593 220,25р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

38

12.10.2015

5 360 169,40р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

39

12.11.2015

5 127 118,55р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

40

12.12.2015

4 894 067,70р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

41

12.01.2016

4 661 016,85р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

42

12.02.2016

4 427 966,00р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

43

12.03.2016

4 194 915,15р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

44

12.04.2016

3 961 864,30р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

45

12.05.2016

3 728 813,45р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

46

12.06.2016

3 495 762,60р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

47

12.07.2016

3 262 711,75р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

48

12.08.2016

3 029 660,90р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

49

12.09.2016

2 796 610,05р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

50

12.10.2016

2 563 559,20р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

51

12.11.2016

2 330 508,35р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

52

12.12.2016

2 097 457,50р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

53

12.01.2017

1 864 406,65р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

54

12.02.2017

1 631 355,80р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 025,34р.

55

12.03.2017

1 398 304,95р.

233 050,85р.

32 044,49р.

265 095,34р.

56

12.04.2017

1 165 254,10р.

 233 050,85р.

32 044,49р.

            265 095,34р.

57

12.05.2017

932 203,25р.

233 050,85р.

32 044,49р.

            265 095,34р.

58

12.06.2017

699 152,40р.

233 050,85р.

32 044,49р.

           265 095,34р.

59

12.07.2017

 466 101,55р.

233 050,85р.

32 044,49р.

           265 095,34р.

60

12.08.2017

233 050,70р.

233 050,70р.

32 044,49р.

           265 095,19р.

13 983 050,85р

1 922 669,49р.

          15 905 720,34р.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

С Департамента в пользу Общества взыскано 4000 руб. расходов по государственной пошлине, в остальной части судебные расходы отнесены на истца.

Департамент с решением не согласился, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Доводы жалобы сводятся к тому, что указание в отчете выкупной стоимости спорного объекта недвижимости с выделением НДС противоречит действующему законодательству, что приводит к неоднозначному толкованию содержащихся в отчете сведений.

Ответчик и третьи лица о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы  извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи  с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу и представители истца в судебном заседании отклонили доводы, изложенные в жалобе, считают, что выводы суда соответствуют действующему законодательству и представленным в дело доказательствам, просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу  – без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу  не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и видно из материалов дела, Общество, являясь субъектом малого предпринимательства и, одновременно, арендатором нежилого помещения общей площадью 673,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Тверь, пос. Химинститута, д. 46, (кадастровый номер 69:40:02:00:092:0009:1/ 017948/37:10001/А), 26.11.2009, обратилось в Департамент с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

 Письмом от 02.02.2010 № 524 Департамент сообщил о проведении необходимых мероприятий, а затем 21.04.2010 направил в адрес Общества для подписания проект договора купли-продажи недвижимого имущества с условием о рассрочке.

Данные документы получены адресатом 28.04.2010.

Согласно пункту 1.2 проекта договора рыночная стоимость продаваемого объекта, определенная на основании отчета № 140-03-кн независимого оценщика индивидуального предпринимателя Кедрова А. В., по состоянию на 25.03.2010 составила  25 000 000 руб. (в том