Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2012 по делу n А13-465/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

адресу: Вологодская обл., г. Череповец, пр. Победы, д. 107/1, состоит из двух частей: одно-трехэтажной части, с кадастровым номером 35:21:020304:0049:0435, и двухэтажной части, с кадастровым номером 35:21:020304:0000:1667. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные части зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости. Однако фактически данные части составляют единый объект недвижимости, поскольку системы внутреннего водопровода и отопления выполнены общими для обеих частей здания, обе части имеют общие тепловой и водомерный узлы, общую стену, эвакуационный выход из одной из лестничных клеток двухэтажной части здания организован через вестибюль одно-трехэтажной части. Следовательно, части здания не являются самостоятельными и изолированными.

В связи с этим доводы ответчика о том, что по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, пр. Победы, д. 107/1, расположены два отдельных здания, правомерно не приняты судом первой инстанции, поскольку опровергаются материалами дела.

Кроме того, в заключении экспертизы определено месторасположение и точки подключения к ресурсоснабжающим организациям наружных и внутренних сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения спорного объекта, а также определен состав и месторасположение сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения, предназначенных для обеспечения ресурсами помещений более чем одного собственника.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что инженерные сети здания предназначены для обеспечения ресурсами помещений более чем одного собственника. В связи с этим требование об утверждении перечня общего имущества всех собственников здания правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Кроме того, истцами заявлено требование об определении долей в общем имуществе здания по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, пр. Победы,                д. 107/1 для каждого из собственников помещений в данном объекте недвижимости.

Для определения доли каждого из собственников суд исходил из следующего. Общая площадь помещений в здании по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, пр. Победы, д. 107/1, составляет 3542,7 кв.м. Помещение площадью 1375,1 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ЗАО фирма «Авес» - 198/1000 долей, предпринимателю Григорьеву С.Н. - 21/1200 долей, предпринимателю Полевиковой Е.В. - 21/1200 долей, ООО «Петрополис» - 77/1000 долей, предпринимателю Авдеевой Л.Н. - 690/1000 долей. Помещения площадью 294,1 кв.м принадлежат предпринимателю Серову А.М., площадью 639,2 кв.м - ЗАО Компания «Аминвест», площадью 1234,3 кв.м (851,6 кв.м и 382,7 кв.м) - предпринимателю Авдеевой Л.Н. Согласно произведенному судом расчету доли собственников в праве на общее имущество распределяются следующим образом: предприниматель Авдеева Л.Н. - 616/1000 долей в праве, ООО «Петрополис» - 30/1000 долей в праве, предприниматель Серов А.М. - 83/1000 долей в праве, ЗАО Компания «Аминвест» - 180/1000 долей в праве, ЗАО фирма «Авес» - 77/1000 долей в праве, предприниматель Григорьев С.Н. - 7/1000 долей в праве, предприниматель Полевикова Е.В. - 7/1000 долей в праве.

Мнение ответчика, согласно которому в состав общего имущества в здании могут входить только внутридомовые системы отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, начинающиеся от стояков и заканчивающиеся внешней границей стены дома, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном здании, является ошибочным, поскольку противоречит выводам экспертизы. Спорные инженерные сети являются неделимой вещью, поскольку созданы для обслуживания здания. Тот факт, что часть сетей находится за границами стен здания, не противоречит положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 ГК РФ и не может свидетельствовать о том, что данные сети не являются общей собственностью.

Суд апелляционной инстанции с учетом положений статьи 65 АПК РФ отклоняет, как бездоказательный и не имеющий правового значения для дела довод о том, что наружные сети отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, расположены за пределами стен зданий по адресу: пр. Победы, д. 107/1  на соседних земельных участках с кадастровыми номерами 35:21:0203004:92; 35:21:0203004:83, принадлежащих на праве собственности лицам, не привлеченным к участию в деле. В суде первой инстанции данный довод ответчик не заявлял, доказательств того, что сети отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, расположенные за пределами стен зданий по адресу: пр. Победы, д. 107/1  находятся во владении или в собственности третьих лиц не имеется.

На основании изложенного апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 24 сентября                   2012 года по делу № А13-465/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Авдеевой Ларисы Николаевны – без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи                                                              

Е.В. Носач

А.Н. Шадрина