Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2007 по делу n А66-702/2006. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д. 12, г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

22 ноября 2007 года                 г. Вологда                             Дело № А66-702/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2007 года.

         Полный текст постановления изготовлен 22 ноября 2007 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе   председательствующего      Пестеревой   О.Ю.,    судей   Виноградовой Т.В., Магановой Т.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Васильевой Р.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью                      «Руса» Осташевской В.А., директора, на основании приказа от 01.03.2007              № 5-к, Куликовой Н.Ш. по доверенности от 14.11.2007, Дмитриевой О.Н. по доверенности от 14.11.2007, от товарищества с ограниченной ответственностью «Кенпро» Перловского А.С., председателя ликвидационной комиссии, на основании протокола от 25.10.2000,       

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Руса» на решение Арбитражного суда Тверской области от 05 сентября 2007 года по делу № А66-702/2006 (судья Бажан О.М.),

 у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Руса» (далее – общество, ООО «Руса») обратилось в Арбитражный суд Тверской  области с заявлением к управлению Федеральной регистрационной службы по Тверской области (далее – управление, управление ФРС России по Тверской области) о признании недействительной государственной регистрации права собственности товарищества с ограниченной ответственностью «Кенпро» (далее – ТОО «Кенпро») за № 69-6902/187/2005-167 (свидетельство серии 69-АА № 734926) на котельную общей площадью 537, 7 кв.м, расположенную по адресу: г. Тверь, Затверецкая набережная, д. 36, кадастровый номер 69:40:01:00:550:0019:1/004716/37:10000 В, В1, В2, при участии третьего лица ТОО «Кенпро».

Решением  Арбитражного суда Тверской области от 05 сентября 2007 года по делу № А66-702/2006 в удовлетворении требований общества о признании недействительной государственной регистрации права собственности ТОО «Кенпро» 03.11.2005 за № 69-69-02/187/2005-167 (свидетельство серии 69-АА № 734926) на котельную общей площадью 537, 7 кв.м, расположенной по адресу: г. Тверь, Затверецкая набережная, д. 36, кадастровый номер 69:40:01:00:550:0019:1/004716/37:10000 В, В1, В2, а также отнесению расходов по оплате услуг адвоката на ТОО «Кенпро» отказано.

 Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит суд апелляционной инстанции его отменить, требования удовлетворить, ссылаясь на недействительность государственной регистрации права собственности ТОО «Кенпро» на здание котельной, расположенной по адресу: г. Тверь, Затверецкая набережная, д. 36, кадастровый номер 69:40:01:00:550:0019:1/004716/37:10000 В, В1, В2 (свидетельство серии 69-АА № 734926) в связи с наличием зарегистрированного права собственности ООО «Руса» на часть указанного здания. Также просит возложить на ТОО «Кенпро» судебные расходы: оплату услуг адвоката в сумме 10 000 рублей, государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Управление в отзыве на апелляционную жалобу с ее доводами не согласилось, считает решение суда законным и обоснованным, так как общество не доказало, что в результате государственной регистрации права собственности ООО «Кенпро» на котельную общей площадью 537, 7 кв.м,               права и законные интересы ООО «Руса» были нарушены.

ООО «Кенпро» в отзыве и его представитель в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласились, считают, что данный спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, так как в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не запись о регистрации.

Управление надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направило, заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя,                в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав объяснения представителей ООО «Руса», ТОО «Кенпро», исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как видно из материалов дела, 26.05.1997 Тверской городской регистрационной палатой зарегистрировано право собственности ТОО «Кенпро» на недвижимое имущество, в том числе на котельную площадью 537,7 кв. м, расположенную по адресу: г. Тверь, Затверецкая набережная,                  д. 36; выдано свидетельство о государственной регистрации от 26.05.1997 за            № 1997-6-904.

Регистрация проведена на основании договора от 12.10.1996 № 36, дополнения к основному договору от 12.10.1996 № 36, дополнительного долгового обязательства от 12.04.1997, договора от 30.04.1997 № 37, заключенных между научно-производственной коммерческой фирмой «Тверца» (далее – НПКФ «Тверца») и ТОО «Кенпро», и других правоустанавливающих документов.

Действительность договора от 12.10.1996 № 36, дополнения к нему от 14.04.1997, дополнительного долгового обязательства от 12.04.1997 проверялись Арбитражным судом Московской области в рамках дела                       № А41-К1-795/03. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2005 по делу № 10АП-518/05-ГК решение Арбитражного суда Московской области от 07.02.2005 по делу № А41-К1-795/03 отменено, в удовлетворении иска о признании указанных сделок недействительными отказано. Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.08.2005 по делу № А41-К1-795/03 постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2005 года № 10АП-518/05-ГК, решение Арбитражного суда Московской области от 07.02.2005 по делу          № А41-К1-795/03 оставлены без изменения.

03 ноября 2005 года управлением ФРС России по Тверской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности ТОО «Кенпро» на котельную, общей площадью 537,7 кв.м, расположенную по адресу: Тверская область, г. Тверь, Затверецкая набережная, д. 36, кадастровый номер 69:40:01:00:550:0019:1/004716/37:10000/В, В1, В2; выдано свидетельство о государственной регистрации серии 69-АА № 734926.

26 сентября 1995 года между акционерным обществом закрытого типа «Научно-производственно-коммерческая фирма «Тверца» (далее – АОЗТ «Тверца», продавец) и акционерным обществом закрытого типа «Алкема и Тверь» (правопредшественник общества с ограниченной ответственностью «Алкема и Тверь»; далее – АОЗТ «Алкема и Тверь», покупатель) заключен договор купли-продажи основных средств, согласно пункту 1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя производственные и технологические здания и сооружения, расположенные по адресу: г. Тверь, Затверецкая набережная, 36, а покупатель - принять данные объекты в собственность. Согласно пункту 2 договора в перечень передаваемого имущества включены, в том числе, гаражи и подсобные помещения площадью 354,8 кв. м (литера В).

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.1999, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Алкема и Тверь» (далее – ООО «Алкема и Тверь») и ООО «Руса», производственные и технологические здания и сооружения, расположенные по адресу: г. Тверь, Затверецкая набережная, 36, в том числе  гаражи и подсобные помещения площадью 354,8 кв. м (литера В), переданы в собственность ООО «Руса».

В результате перепланировки (сноса перегородок) площадь и название вышеуказанного объекта недвижимого имущества изменились, что подтверждается данными технических паспортов.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.12.2003 по договору купли-продажи от 26.10.1999 обществу принадлежат гаражи общей площадью 359 кв.м.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.1999, акта приема-передачи недвижимого имущества от 26.10.1999 обществу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на гаражи площадью 359 кв. м, расположенные по адресу: Тверская область, г. Тверь, Затверецкая набережная, д. 36, строение 1, кадастровый номер 69:40:01:00:550:0020:1/021046/37:10000/В;В1.

Однако решением Арбитражного суда Тверской области от 10.07.2000   № 2510 договор купли-продажи от 26.09.1995, заключенный между АОЗТ НПКФ «Тверца» и АОЗТ «Алкема и Тверь», признан недействительным в части включения в пункт 2 договора объекта «гаражи и подсобные помещения площадью 354,8 кв. м (литера В)».

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) недействительная сделка или ее часть не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Следовательно, АОЗТ «Алкема и Тверь» в силу недействительности договора купли-продажи от 26.09.1995 не приобрело в установленном порядке право собственности на объект недвижимости, а именно: «гаражи и подсобные помещения площадью 354, 8 кв. м (литера В)».

Таким образом, ООО «Алкема и Тверь» продало ООО «Руса» гаражи и подсобные помещения площадью 354,8 кв. м (литера В), не являясь собственником данных объектов. Указанное имущество не могло быть предметом договора от 26.10.1999.

В ходе судебного разбирательства, о чем указано в решении Арбитражного суда Тверской области от 29.11.2006 по делу № А66-16549/2005, установлено, что технический паспорт с инвентарным номером    № 21046 на объект недвижимости «Склады», а затем «Административное здание», расположенный по адресу: г. Тверь, Затверецкая набережная, 36, строение 1, оформлен ошибочно. Распоряжением администрации г. Твери от 15.02.2000           № 129 определен почтовый адрес административного здания ООО «Руса» (БТИ инвентарный номер 4716, литре Д) как г. Тверь, Затверецкая набережная, 36, строение 1. Несмотря на то, что распоряжение касалось объекта с литерой Д, входившей в состав объекта с инвентарным номером 4716, в связи с изменением адреса на объект недвижимости оформлен новый технический паспорт (инв. номер 21046) на объекты с литерами: В, В1, Д, Ж, З.

В результате помещения под литерой В оказались включенными в технические паспорта с инвентарными номерами 21046 и 4716, что привело фактически к регистрации права собственности на одни и те же помещения за ТОО «Кенпро» и ООО «Руса», поскольку кадастровый номер каждого объекта в части, указывающей на инвентарный номер объекта, отличен от другого.

В свою очередь также в решении Арбитражного суда Тверской области от 29 ноября 2006 года по делу № А66-16549/200 подтверждены обстоятельства, свидетельствующие о том, что отчуждение имущества «гаражи и подсобные помещения площадью 354,8 кв. м (литера В)» произведено лицом, не владеющим титулом собственника в отношении указанных помещений, что противоречит статье 209 ГК РФ, согласно которой право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит только собственнику или иному законному владельцу в пределах его полномочий. Сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна и не влечет правовых последствий.

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, договор от 26.10.1999 ввиду его ничтожности не влечет правовых последствий для ООО «Руса».

На основании изложенного регистрацией права собственности ТОО «Кенпро» на котельную, общей площадью 537,7 кв.м, расположенную по адресу: Тверская область, г. Тверь, Затверецкая набережная, д. 36, кадастровый номер 69:40:01:00:550:0019:1/004716/37:10000/В,В1,В2, не нарушает права и законные интересы ООО «Руса».

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (пункт 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

В статье 17 вышеуказанного федерального закона перечислены основания государственной регистрации прав.

Доводы общества о том, что государственная регистрация права собственности ООО «Кенпро» на котельную общей площадью 537,7 кв. м, расположенную по адресу: Тверская область, г. Тверь, Затверецкая набережная, д. 36, кадастровый номер 69:40:01:00:550:0019:1/004716/37:10000/В,В1,В2, осуществлена без представления на регистрацию правоустанавливающих документов, противоречат материалам дела.

Таким образом, правомерно судом первой инстанции отказано в удовлетворении требований общества о признании недействительной государственной регистрации права собственности ТОО «Кенпро» за                № 69-6902/187/2005-167 (свидетельство серии 69-АА № 734926) на котельную общей площадью 537, 7 кв.м, расположенной по адресу: г. Тверь, Затверецкая набережная, д. 36, кадастровый номер 69:40:01:00:550:0019:1/004716/37:10000 В, В1, В2.

Также правомерно судом первой инстанции отказано в отнесении расходов по оплате услуг адвоката на ТОО «Кенпро».

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими