Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2013 по делу n А56-14191/2011. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости).

В нарушение статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации ЖСК переданы права на весь земельный участок при наличии двух объектов недвижимости – жилого дома и гостиницы, при этом выдел земельного участка, под которым находится гостиница, не происходил.

На основании вышеизложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в пользу ЖСК возможна была передача только части земельного участка, необходимая для строительства дома, соответственно, в части передачи прав на земельный участок под гостиницей соглашение от 24.05.2011 является ничтожным.

Поскольку раздел земельного участка для осуществления строительства жилого дома и гостиницы не совершался, соглашение о передаче прав на весь земельный участок при наличии двух объектов недвижимости является недействительным, требования конкурсного управляющего в указанной части подлежат удовлетворению.

Выводы суда первой инстанции о том, что соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора земельного участка от 24.05.2011, согласованное с арендодателем, собственником земельного участка,  основанные на нормах статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и обусловленные исключительно с исполнением строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, апелляционный суд считает неправомерными.

Кроме того, следует отметить, что представленный в судебном заседании договор субаренды не принят апелляционным судом во внимание, в силу того, что не имеет правового значения, поскольку он не согласован с Администрацией Муниципального образования Выборгского района и не предоставляет права на регистрацию объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах, определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 10.09.2012 подлежит отмене в части отказа в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании недействительным Соглашения об уступке прав и обязанностей арендатора земельного участка от 24.05.2011, с принятием в указанной части нового судебного акта, в остальной части судебный акт является законным и обоснованным, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  по делу №  А56-14191/2011/с1  от 10.09.2012 отменить в части отказа в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании недействительным Соглашения об уступке прав и обязанностей арендатора земельного участка от 24.05.2011, принять в указанной части новый судебный акт.

Признать недействительным Соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора земельного участка от 24.05.2011, заключенное между ЗАО «Северо-Западная Инвестиционно-Строительная корпорация» и ЖСК «Линдуловская Роща».

В остальной части определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий

Т.С. Ларина

Судьи

Н.В. Аносова

 М.М. Герасимова