Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2012 по делу n А26-952/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

и отступлений от проекта реконструкции данного нежилого помещения, не имеется. Указанное подтверждается экспертным заключением  Управления вневедомственной экспертизы при Госстрое РК № 01-04/344 от 15.11.2004г.

В соответствии с п.п. 3.2.9, 3.2.12 договора аренды арендатор вправе в случае необходимости провести за свой счет устройство (реконструкцию) входа в арендуемые помещения. Выполнение любых работ  за счет собственных средств возможно только после письменного согласия арендодателя, которое Администрацией не оспаривается.

Поскольку действующим в период выполнения работ законодательством получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию по видам выполненных работ не предусматривалось, отсутствие этих документов при доказанности надлежащего выполнения работ не может являться основанием для отказа в реализации преимущественного права.

Измененный в результате  выполненной реконструкции объект выделен из общего объекта недвижимости общей площадью 1123,6 кв.м, право муниципальной собственности на которое зарегистрировано.

Возможность реализации права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства  договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение  как обособленный объект, подтверждается Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.11.2009г. № 134 (п. 8).

При таких обстоятельствах отсутствие дополнительного соглашения к договору аренды, уточняющее характеристики объекта аренды в соответствии с кадастровым паспортом, также не препятствует приобретению помещения.

Фактически занимаемые помещения, в отношении которых совершена индивидуализация, являются измененным с согласия арендодателя объектом аренды.

Судом полно и всесторонне исследованы и оценены все представленные доказательства, на основании которых установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом при рассмотрении дела и разрешении спора не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия от 24.05.2012г. по делу №  А26-952/2012  оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик

О.Р. Старовойтова