Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2012 по делу n А56-67052/2010. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

фреза GF75-4, 2008 г.в.,

22. гребнеобразующая фреза GF75-4, 2008 г.в.,

23. культиватор HRB403D, 2008 г.в.,

24. культиватор HRB403D, 2008 г.в.,

25.  прицепная косилка CATNOVA 310 TED, 2008 г.в.,

26. прицепная косилка CATNOVA 310 TED, 2008 г.в.,

27. распр. мин. Удобрений ZA-M300, 2008 г.в.,

28. распр. мин. Удобрений ZA-M300, 2008 г.в

29. п/прицеп «Механизм ходовой МХ-3.5», 2008 г.в.,

30. п/прицеп «Механизм ходовой МХ-3.5», 2008 г.в.,

31. сеялка “Orrietta” 2008 г.в.,

32. ботвоудалитель KS75-4 2008 г.в.,

33. ботвоудалитель KS75-4 2008 г.в.,

- по договору залога имущества № 156/2/08 от 26.06.2008 (в редакции Дополнительных соглашений от 28.07.2008, от 16.09.2008, от 23.09.2008, от 29.12.2008, от 22.09.2009), принадлежащего ОАО «Остроговицы», находящегося по адресу Ленинградская обл., Волосовский район, д. Яблоницы:

1. доильная установка типа молокопровод на 100 голов инв. номер 8651-8656, 2007 г.в.,

2. доильная установка типа молокопровод на 100 голов инв. номер 8615, 8617, 2006 г.в.,

3. танк-охладитель молока «JAPI» объемом 6200 л, инв. номер 8616, 2006 г.в.,

4. кормораздатчик Solomix 2-12 1200vlsr, инв. номер 8645, 2006 г.в.,

5. кормораздатчик Solomix 2-12 1200vlsr, инв. номер 8639, 2007 г.в.,

6. охладитель молока 1000л с автоматич. промывкой, инв. номер 6782, 2005 г.в.,

7. охладитель молока FIRST 6000л SE, инв. номер 8638, 2006 г.в.,

8. охладитель молока FIRST 6000л SE, инв. номер 8672, 2004 г.в.,

9. охладитель молока FIRST 6000л SE, инв. номер 8582, 2005 г.в.,

10. танк-охладитель молока «KRYOS», инв. номер 8650, 2007 г.в.,

11. смеситель кормораздатчик NOLAN 14 куб. м., инв. номер 2536, 2005 г.в.,

12. охладитель молока 4000 л с автом. Промыванием, инв. номер 8584, 2006 г.в.,

13. охладитель молока FIRST 6000л SE, инв. номер 6765, 2003 г.в.,

- по договору залога имущества № 156/3/08 от 26.06.2008 (в редакции Дополнительных соглашений от 28.07.2008, от 16.09.2008, от 23.09.2008, от 29.12.2008, от 22.09.2009), принадлежащего ОАО «Ударник», находящегося по адресу Ленинградская обл., Волосовский район, д. Извара, комплекс «Сосницы»:

1. полуприцеп цистерна, марки СЗАП9915, рег. знак АО124247, 2008 г.в., инв. номер 109;

2. автомобиль марки КамАЗ 6460-63, рег. знак В3350Х47, 2008 г.в., инв. номер 109,

- по договору залога имущества № 156/4/08 от 26.06.2008 (в редакции Дополнительных соглашений от 28.07.2008, от 16.09.2008, от 23.09.2008, от 29.12.2008, от 22.09.2009), принадлежащего ОАО «Ударник», находящегося по адресу Ленинградская обл., Волосовский район, д. Извара, комплекс «Сосницы»:

1. доильная установка «Side-by-Side» 2х16, инв. номер 4310, 2007 г.в.,

2. доильная установка «Side-by-Side» 2х16, инв. номер 4317, 2007 г.в

3. коммунально-строительная машина МКСМ-800Н, инв. номер 35, 2007 г.в.,

4. кормораздатчик TROLIET Solomix2-1200VLSP, инв. номер 4056, 2007 г.в.,

5. кормораздатчик TROLIET Solomix2-1200VLSP, инв. номер 4088, 2007 г.в.,

6. мембрана полимерная ПЭВП SOLMAX 460X460-1,5 мм, инв. номер 4059, 2007 г.в., 

7. резиновое покрытие Kura Flex 1.19Х1.7, KEN 1.000X1.750, инв. номер 6502, 2007 г.в.,

8. смеситель-кормораздатчик, инв. номер 4036, 2007 г.в.,

9. танк-охладитель молока 8000л, инв. номер 4420, 2007 г.в.,

10. танк-охладитель молока 8000л, инв. номер 4313, 2007 г.в.,

11. танк-охладитель молока 10000л, инв. номер 4314, 2007 г.в.,

12. танк-охладитель молока 10000л, инв. номер 4421, 2007 г.в.,

-  по договору залога имущества № 156/8/08 от 01.09.2008 (в редакции Дополнительных соглашений от 16.09.2008, от 23.09.2008, от 29.12.2008, от 22.09.2009), принадлежащего ОАО «Остроговицы», находящегося по адресу Ленинградская обл., Волосовский район, д. Остроговицы:

1. картофелеуборочный комбайн изготовитель GRIMME , модель SE 75-30 UB, 2008 г.в., 

2. картофелеуборочный комбайн изготовитель GRIMME , модель SE 75-30 UB, 2008 г.в., 

- по договору залога имущества № 156/9/08 от 06.10.2008 (в редакции Дополнительных соглашений от 29.12.2008, от 22.09.2009), принадлежащего ОАО «Остроговицы», находящегося по адресу Ленинградская обл., Волосовский район, д. Остроговицы:

1. кормоуборочный комбайн, заводской номер 49207528, № двигателя 458.991-00-143426, 2008 г.в.,

2. жатка сплошного среза «RU-450 XTRA», модель 66006524, 2008 г.в.,

3. травяная жатка «Direct Disc 520» contour, модель 42602880, 2008 г.в.,

- по договору залога имущества № 156/10/08 от 15.10.2008 (в редакции Дополнительных соглашений от 29.12.2008, от 22.09.2009), принадлежащего с ОАО «Остроговицы», находящегося по адресу Ленинградская обл., Волосовский район, д. Остроговицы:

1. зерноуборочный комбайн GLAAS «Мега 370» предприятие-изготовитель ООО «КЛААС», заводской номер С1200198, № двигателя 906.950-00-716577, модель MEGA 370, 2008 г.в.

Учитывая, что обязательства Заемщика по кредитному договору №156/08 от 26.06.2008 г. не исполнены надлежащим образом, задолженность не погашена, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество по договорам залога имущества № 156/1/08 от 26.06.2008, № 156/2/08 от 26.06.2008, № 156/3/08 от 26.06.2008, № 156/8/08 от 01.09.2008, № 156/9/08 от 06.10.2008, № 156/10/08 от 15.10.2008 , подлежат удовлетворению в полном размере.

Согласно положениям статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации за счет реализации заложенного имущества подлежит удовлетворению требование Банка в полном объеме, как в части взыскания основной задолженности, так и неустойки.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в частности, должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

- меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В силу пунктов 1,4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Между сторонами имеется спор в отношении определения начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поскольку стоимость заложенного имущества, согласованная в Договорах залога, оспаривается сторонами, судом с целью определения начальной продажной стоимости имущества была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Бритвиной Ю.В. - эксперту ООО «Центр судебной экспертизы» (193144 Санкт-Петербург, ул. 8-ая Советская, д. 37-39).

На разрешение эксперта апелляционный суд считает нужным поставить следующий вопрос:

«Какова рыночная стоимость объектов (с учетом  акта проверки наличия имущества, переданного в залог):

-  по договору залога имущества № 156/1/08 от 26.06.2008 (в редакции Дополнительных соглашений от 28.07.2008, от 16.09.2008, от 23.09.2008, от 29.12.2008, от 22.09.2009), принадлежащего ОАО «Остроговицы», находящегося по адресу Ленинградская обл., Волосовский район, д. Остроговицы;

- по договору залога имущества № 156/2/08 от 26.06.2008 (в редакции Дополнительных соглашений от 28.07.2008, от 16.09.2008, от 23.09.2008, от 29.12.2008, от 22.09.2009), принадлежащего ОАО «Остроговицы», находящегося по адресу Ленинградская обл., Волосовский район, д. Яблоницы;

- по договору залога имущества № 156/3/08 от 26.06.2008 (в редакции Дополнительных соглашений от 28.07.2008, от 16.09.2008, от 23.09.2008, от 29.12.2008, от 22.09.2009), принадлежащего ОАО «Ударник», находящегося по адресу Ленинградская обл., Волосовский район, д. Извара, комплекс «Сосницы»;

- по договору залога имущества № 156/4/08 от 26.06.2008 (в редакции Дополнительных соглашений от 28.07.2008, от 16.09.2008, от 23.09.2008, от 29.12.2008, от 22.09.2009), принадлежащего ОАО «Ударник», находящегося по адресу Ленинградская обл., Волосовский район, д. Извара, комплекс «Сосницы»;

-  по договору залога имущества № 156/8/08 от 01.09.2008 (в редакции Дополнительных соглашений от 16.09.2008, от 23.09.2008, от 29.12.2008, от 22.09.2009), принадлежащего ОАО «Остроговицы», находящегося по адресу Ленинградская обл., Волосовский район, д. Остроговицы;

- по договору залога имущества № 156/9/08 от 06.10.2008 (в редакции Дополнительных соглашений от 29.12.2008, от 22.09.2009), принадлежащего ОАО «Остроговицы», находящегося по адресу Ленинградская обл., Волосовский район, д. Остроговицы;

- по договору залога имущества № 156/10/08 от 15.10.2008 (в редакции Дополнительных соглашений от 29.12.2008, от 22.09.2009), принадлежащего с ОАО «Остроговицы», находящегося по адресу Ленинградская обл., Волосовский район, д. Остроговицы»

Согласно экспертному заключению №452 от 23.08.2012, стоимость имущества составила:

- по договору залога имущества № 156/1/08 от 26.06.2008 (в редакции Дополнительных соглашений от 28.07.2008, от 16.09.2008, от 23.09.2008, от 29.12.2008, от 22.09.2009), принадлежащего ОАО «Остроговицы», находящегося по адресу Ленинградская обл., Волосовский район, д. Остроговицы:

трактор «Беларусь 1221.2», 2008 г.в. - 645 460 руб.;

трактор «Беларусь 1221.2», 2008 г.в., - 645 460 руб.;

трактор «Джон Дир 8430», 2008 г.в., - 4 059 200 руб.;

трактор «Джон Дир 6920SE», 2008 г.в., - 2 498 060 руб.;

трактор «Джон Дир 6920SE», 2008 г.в., - 2 498 060 руб.;

трактор «Джон Дир 6920SE», 2008 г.в., - 2 498 060 руб.;

трактор «Джон Дир 6920SE», 2008 г.в., - 2 498 060 руб.;

трактор «Джон Дир 6920SE», 2008 г.в., - 2 498 060 руб.;

11. камнеуборочная машина SB52 00S, 2008 г.в., - 88 820 руб.;

камнеуборочная машина SB52 00S, 2008 г.в., - 588 820 руб.;

Murska1400S 2X2CB Машина для плющ. зерна, 2008 г.в., - 525 100 руб.;

пневматическая навесная сеялка  Лемкен Солитэр9/600КА-DScth/289054, 2008 г.в., - 972 320 руб.;

культиватор Рубин9/600К UA, 2008 г.в., - 817 740 руб.;

картофелесажалка GL34T, 2008 г.в., - 813 020 руб.;

картофелесажалка GL34T, 2008 г.в., - 813 020 руб.;

гребнеобразующая фреза GF75-4, 2008 г.в.,  - 287 920 руб.;

гребнеобразующая фреза GF75-4, 2008 г.в., - 287 920 руб.;

гребнеобразующая фреза GF75-4, 2008 г.в., - 287 920 руб.;

культиватор HRB403D, 2008 г.в., - 313 880 руб.;

культиватор HRB403D, 2008 г.в., - 313 880 руб.;

распр. мин. Удобрений ZA-M300, 2008 г.в., - 234 820 руб.;

распр. мин. Удобрений ZA-M300, 2008 г.в., - 234 820 руб.;

п/прицеп «Механизм ходовой МХ-3.5», 2008 г.в., - 63 720 руб.;

сеялка “Orrietta” 2008 г.в., - 293 820 руб.;

ботвоудалитель KS75-4 2008 г.в., - 192 340 руб.;

ботвоудалитель KS75-4 2008 г.в., - 192 340 руб.;

- по договору залога имущества № 156/2/08 от 26.06.2008 (в редакции Дополнительных соглашений от 28.07.2008, от 16.09.2008, от 23.09.2008, от 29.12.2008, от 22.09.2009), принадлежащего ОАО «Остроговицы», находящегося по адресу Ленинградская обл., Волосовский район, д. Яблоницы:

доильные установки типа молокопровод на 100 голов инв. номера 8651-8656, 2007 г.в., - 961 700 руб.;

доильная установка типа молокопровод на 100 голов инв. № 8615 2006 г.в., -  153 400 руб.;

танк-охладитель молока «JAPI» объемом 6200 л, инв. номер 8616, 2006 г.в., - 282 020 руб.;

кормораздатчик Solomix 2-12 1200vlsr, инв. № 8645, 2006 г.в., - 376 420 руб.;

кормораздатчик Solomix 2-12 1200vlsr, инв. № 8639, 2007 г.в., - 474 360 руб.;

охладитель молока 1000л с автоматич. промывкой, инв. номер 6782, 2005 г.в., - 333 940 руб.;

охладитель молока FIRST 6000л SE, инв. номер 8638, 2006 г.в., - 167 560 руб.;

охладитель молока FIRST 6000л SE, инв. номер 8672, 2004 г.в., - 106 200 руб.;

охладитель молока FIRST 6000л SE, инв. номер 8582, 2005 г.в., - 133 340 руб.;

танк-охладитель молока «KRYOS», инв. номер 8650, 2007 г.в., - 359 900 руб.;

смеситель кормораздатчик NOLAN 14 куб. м., инв. номер 2536, 2005 г.в., -  354 000 руб.;

охладитель молока 4000 л с автом. Промыванием, инв. номер 8584, 2006 г.в., - 227 740 руб.;

охладитель молока FIRST 6000л SE, инв. номер 6765, 2003 г.в., установив начальную продажную цену 83 780 руб.;

- по договору залога имущества № 156/3/08 от 26.06.2008 (в редакции Дополнительных соглашений от 28.07.2008, от 16.09.2008, от 23.09.2008, от 29.12.2008, от