Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2012 по делу n А56-5255/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

При этом пунктом 24 данных Правил установлен перечень документации, содержащей сведения о составе и состоянии общего имущества, применительно к которому заявлены требования рамках настоящего дела.

Согласно выводам Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 г. № 17074/09 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), и отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Ссылка ответчика на наличие в материалах дела договора от 01.08.2009 № 1/Пул-2  между ООО «Жилпромстрой» и ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» не может быть принята апелляционным судом во внимание, поскольку при рассмотрении дела № А56-27535/2010 по иску ОАО «ТГК-1»  к ООО «Жилпромстрой», третьим лицом по которому к участию в деле было привлечено ТСЖ  «Южный замок», был установлен факт, имеющий, в силу части 2 статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение: отсутствие доказательств передачи застройщиком в соответствии с требованиями жилищного законодательства жилых домов в эксплуатацию Товариществу.

На основании изложенного апелляционный суд приходит к выводу, что апелляционная жалоба истца обоснована и подлежит удовлетворению, решение суда – отмене ввиду неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, повлекшего неприменение закона, подлежащего применению.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца  в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 21.06.2012 г. по делу №  А56-5255/2012  отменить, принять новый судебный акт.

Требования истца удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилпромстрой» (ОГРН 1027800510451, место нахождения: 195009, Санкт-Петербург, Финский Переулок, д. 6, лит А, пом. 7-Н) передать товариществу собственников жилья «Южный замок» (ОГРН 1077800026700, место нахождения: 196158, Санкт-Петербург, ул. Пулковская, д. 2, корп. 1, 3, лит. А) передать в 30-дневный срок с момента изготовления постановления апелляционного суда в полном объеме документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пулковская, д. 2 корп. 1, 3, лит. А):

-    план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-    топографическую карту участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованную с эксплуатирующими организациями;

-    перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

-    комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ чертежам или внесенными в них изменениям , сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, который является исполнительной документацией;

-    сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

-    акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений, мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций), акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;

-    акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

-  акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

-    акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

-    акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;

-    акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

-    журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;

-    справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями; утвержденную проект-но-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

-    перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

-    документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;

-  документ на специальное водопользование;

-    документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;

-    документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;

-  паспорта на оборудование и механизмы;

-    акты о приемке зданий и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;

-    справку об обеспечении принимаемого объекта эксплуатационными кадрами и предназначенными для их обслуживания санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания, жилыми и общественными зданиями;

-    справку об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;

-    справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуника­ции холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабже­ния и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

-    справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;

-    справку о фактической стоимости строительства, подписанную заказчиком и подрядчиком;

-    документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответ­ствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав Государствен­ной приемочной комиссии;

- сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Жилпромстрой» (ОГРН 1027800510451, место нахождения: 195009, Санкт-Петербург, Финский Переулок, д. 6, лит А, пом. 7-Н) в пользу товарищества собственников жилья «Южный замок» (ОГРН 1077800026700, место нахождения: 196158, Санкт-Петербург, ул. Пулковская, д. 2, корп. 1, 3, лит. А) 2000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе. 

Председательствующий

В.Б. Слобожанина

Судьи

Е.Г. Глазков

 В.В. Черемошкина