Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2012 по делу n А56-19436/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Применительно к статье 451 ГК РФ истец должен доказать совокупность всех четырех условий, предусмотренных данной статьей.

 Договор аренды заключен 31.08.2005, при этом дополнительное соглашение с ответчиком заключено 18.06.2007, а дополнительным соглашением от 01.01.2008 стороны уточнили ряд условий договора, в том числе, пункты 3.1 и 3.4 договора.

Суд первой инстанции правомерно указывает, что об изменении законодательства Санкт-Петербурга в части определения размера арендной платы истцу должно было быть известно уже в 2007 году, вследствие чего, вопрос об изменении условий договора мог быть решен на стадии заключения дополнительного соглашения от 01.01.2008.

Кроме того, изменение законодательства Санкт-Петербурга в части определения размера арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, не может быть признано существенно изменившимся обстоятельством, поскольку не повлияло на возможность определения размера арендной платы по Договору аренды.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга  от 11.12.2007 № 1589 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О внесении изменений в законы Санкт-Петербурга, устанавливающие порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (далее - Постановление № 1589)  условные единицы не были упразднены, а был осуществлен перерасчет базовой ставки аренды, ранее устанавливаемой в условных единицах, при этом одна условная единица была приравнена к 35 рублям.

Пунктом 4 Постановления № 1589 установлено, что индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, применяемый при определении арендной платы  за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, составляет в 2010 году - 1,00 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2009 году, в 2011 году - 1,05 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2010 году.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.12.2011 № 1704 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О порядке определения размера арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург» установлены следующие индексы ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году: в 2012 году - 1,06 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2011 году, в 2013 и 2014 годах - 1,07 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2012 и 2013 годах соответственно.

На основании изложенного суд первой инстанции сделал правильной вывод о том, что установленный пунктом 5 Протокола  механизм изменения арендной платы, может быть применен для определения размера арендной платы, начиная с 2010 года, в том числе, и на 2012 год. Для изменения размера арендной платы возможно применение индексов ежегодного изменения размера ставки арендной платы: на 2012 год установлен коэффициент 1,06 по отношению к размеру арендной платы, действующей в 2011 году.

Согласно ст. 431 ГК РФ  при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пункт 3.4 Договора регулирует порядок изменения условий договора как в одностороннем порядке, так и посредством заключения дополнительного соглашения, право выбора имеет именно Арендодатель. Оснований для изменения данного пункта в редакции, предлагаемой истцом, не имеется.

Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.2012 по делу А56-19436/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Н.В. Аносова

 Я.В. Барканова