Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2012 по делу n А56-56173/2011. Изменить решение (ст.269 АПК)

34 966 руб. 77 коп. - по договору аренды от 19.03.2009               № 6а-02/09, 1 158 710 руб. 07 коп. - по договору аренды от 19.07.2009 № 7а-02/09,    125 419 руб. 07 коп. - по договору аренды от 13.11.2009 № 12а-02/09.

Указанный расчет проверен апелляционным судом и признан обоснованным, возражений по расчету пеней Ответчиком не заявлено.

Доводы Общества об отсутствии права собственности Администрации поселения на имущество, являющееся предметом договора аренды от 19.03.2009               № 5а-02/09, отклоняются апелляционным судом как необоснованные.

Право аренды как право пользоваться имуществом, являющимся объектом аренды, всегда сопровождается определенными обязанностями в силу самого факта пользования. Эти обязанности вытекают из закона (статьи 615,  616,  622 ГК РФ) или договора и касаются порядка и условий пользования имуществом, его содержания, а также возврата после прекращения аренды.

В частности, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества.

Как следует из положений ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом того, что Общество пользовалось арендованным имуществом, вносило за такое использование арендную плату, вне зависимости наличия права собственности Администрации поселения на указанное имущество между сторонами сложились обязательственные отношения, влекущие обязанность Общества по оплате задолженности.

При таких обстоятельствах, в силу положений ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ исковые требования Администрации района о взыскании в казну Муниципального образования Тихвинское городское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области указанной выше задолженности и пеней подлежат удовлетворению.

Частью первой ст. 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Согласно части второй названной статьи другие основания для этого в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса могут быть установлены договором аренды.

В силу части 3 ст. 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.п. 5.3, 5.3.1, 5.3.3 договоров аренды, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в случае использования Обществом имущества не в соответствии с п. 1.1. договоров аренды, а также в случае задолженности Общества по арендным платежам более 2-х месяцев подряд.

В соответствии с п. 1.1. договоров аренды муниципальное имущество передается Обществу  в аренду для реализации инвестиционной программы.

Решением Совета депутатов Тихвинского городского поселения от 24.08.2011 № 02-213 инвестиционная программа прекращена, в связи с чем дальнейшее использование Обществом арендованного имущества не соответствует целям, установленным договорами аренды.

Таким образом, с учетом того, что договорная обязанность по внесению арендной платы Обществом не исполнена более двух месяцев подряд, а также того, что использование имущества в настоящее время не отвечает целям, для которых оно передавалось в аренду, апелляционный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации района о расторжении договоров аренды.

Оценивая обоснованность требований Общества о взыскании с Администрации района 19 803 102 руб. 82 коп. выпадающих доходов, апелляционный суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 3.10.2  инвестиционного договора Администрация поселения обеспечивает финансирование расходов по компенсации Обществу выпадающих доходов, образовавшихся вследствие предоставления услуг теплоснабжения по тарифам (с учетом надбавок), не обеспечивающим возмещение Обществу окупаемости инвестиционных затрат на реализацию инвестиционной программы (с учетом экономически обоснованной доходности на инвестиционный капитал), путем предоставления Обществу субсидий на компенсацию указанных выпадающих доходов в размерах, установленных инвестиционным договором (т. 1, л.д. 44) и подлежащих уточнению по окончании строительства и ввода к эксплуатацию соответствующего объекта по результатам экспертизы аудиторских и (или консалтинговых компаний), определенных по согласованию с Комитетом по тарифам и ценовой политике Ленинградской области, содержащим обоснованное заключение о необходимости его уточнения в  целях обеспечения экономически обоснованной доходности на инвестиционный капитал.

При этом компенсации выпадающих доходов уплачивается Администрацией поселения Обществу ежемесячно равными долями в размере 1/12 от ежегодной суммы компенсаций, в течение 10 банковский дней после получения Администрацией поселения отчета о ходе реализации инвестиционной программы в соответствующем месяце.

Постановлением Администрации района  от 01.02.2010 № 02-66/1-а                  (т. 5., л.д. 130) утвержден порядок предоставления субсидий из бюджета Тихвинского городского поселения Обществу на возмещение выпадающих доходов по услугам теплоснабжения за счет надбавки на тепловую энергию, не покрываемой населением, на 2010 год (далее - Порядок).

Согласно п.п. 5, 6 Порядка субсидия предоставляется Обществу на основании договора о предоставлении субсидий, заключенного между Администрацией поселения и Обществом. Общество ежемесячно предоставляет Администрации поселения заявление о предоставлении субсидий, расчет выпадающих доходов по услугам теплоснабжения за счет надбавки на тепловую энергию, не покрываемой населением.

Между Обществом и Администрацией поселения заключен договор  о предоставлении субсидий № 02-106 от 29.03.2010.

В соответствии с п. 2.3. договора о предоставлении субсидий от 29.03.2010 для получения субсидий Общество предоставляет Администрации поселения акт подачи объемов тепловой энергии, подтвержденный абонентами, сводную ведомость по надбавке к тарифу на тепловую энергию по абонентам, счет на возмещение выпадающих доходов по услугам теплоснабжения, заявление о предоставлении субсидии.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения Обществом установленного порядка обращения для получения последним субсидий.

Представленные Обществом акты об объемах отпущенной тепловой энергии в период с 01.12.2010 не являются достаточными доказательствами соблюдения установленного Порядка, а кроме того, представлены лишь в апелляционную инстанцию, то есть после принятия решения арбитражным судом первой инстанции.

Также, апелляционный суд учитывает, что в соответствии с п. 3.10.2 инвестиционного договора компенсация выпадающих доходов по услугам теплоснабжения выплачивается Обществу только после утверждения средств на компенсацию выпадающих доходов в бюджете Тихвинского городского поселения на соответствующий год.  Бюджет на 2012 год был сформирован в декабре 2011, в связи с непредставлением Обществом  в установленном порядке документов, затратная часть по представлению Обществу субсидий в нем не предусмотрена.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 78 Бюджетного кодекса РФ, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска.

Таким образом, решение арбитражного суда первой инстанции следует изменить, удовлетворив первоначальный иск. В удовлетворении встречного иска следует отказать.

Расходы по делу распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. При этом с Общества в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по первоначальному иску в размере 90 434 руб. 70 коп. и 2 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе. Кроме того, поскольку при подаче встречного иска в арбитражном суде первой инстанции Обществом было уплачено  в федеральный бюджет 2 000 руб., с Общества подлежит довзысканию в доход федерального бюджета  120 015 руб. 51 коп. государственной пошлины по встречному иску.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 29.03.2012 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Первоначальный иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 19.03.2009               № 5а-02/09.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Теплодар"  (191011, Санкт-Петербург г., Караванная ул., 1, ОГРН 1057810368153) в казну Муниципального образования Тихвинское городское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области 1 542 403 руб. задолженности по арендной плате и 284 268 руб. 04 коп. пеней по договору.

Расторгнуть договор аренды от 19.03.2009 № 6а-02/09.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Теплодар" (191011, Санкт-Петербург г., Караванная ул., 1, ОГРН 1057810368153) в казну Муниципального образования Тихвинское городское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области 213 039 руб. задолженности по арендной плате и  34 966 руб. 77 коп. пеней по договору.

Расторгнуть договор аренды от 19.07.2009 № 7а-02/09.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Теплодар" (191011, Санкт-Петербург г., Караванная ул., 1, ОГРН 1057810368153) в казну Муниципального образования Тихвинское городское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области 5 982 195 руб. задолженности по арендной плате и 1 158 710 руб. 07 коп. пеней по договору.

Расторгнуть договор аренды от 13.11.2009 № 12а-02/09.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Теплодар" (191011, Санкт-Петербург г., Караванная ул., 1, ОГРН 1057810368153) в казну Муниципального образования Тихвинское городское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области 945 940 руб. задолженность по арендной плате и  125 419 руб. 07 коп. пеней по договору.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Теплодар" (191011, Санкт-Петербург г., Караванная ул., 1, ОГРН 1057810368153) и в доход федерального бюджета 90 434 руб. 70 коп. государственной пошлины по первоначальному иску и 120 015 руб. 51 коп. государственной пошлины по встречному иску, а также 2 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе. 

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

В.И. Желтянников

 И.А. Серикова