Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2012 по делу n А26-8779/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

участки, находящиеся в государственной собственности Республики Карелия, утв. Постановлением Правительства РК от 28.12.2001 № 273-П.

            Кроме того, вопреки доводам подателя жалобы, в соответствии с п. 2.4 договора арендодатель также наделен правом в одностороннем порядке изменять арендную плату.  

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Применительно к договору аренды земельного участка таковыми характеристиками является кадастровый номер и площадь земельного участка.

Объект договора аренды от 22.12.2003 № 6614 определен в установленном порядке (п. 3 ст. 607 ГК РФ) и согласно п. 1.1 договора арендатор принял в пользование индивидуализированный земельный участок площадью 54 697 кв.м. с кадастровым номером 10:01:150104:022.

Поскольку на данном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие разным лицам, и порядок пользования земельным участком соглашением собственников не определен (абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ), на ответчика возложена обязанность по внесению арендной платы за часть земельного участка соразмерно площади принадлежащих ему объектов недвижимости.

 Данное обстоятельство не может явиться основанием для признания договора незаключенным ввиду несогласованности его предмета.

            Возможность заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора не противоречит положениям ГК РФ.

            При этом, как следует из пунктов 19 и 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких лиц, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями п. 3 ст. 36 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия от 10.04.2012г. по делу №  А26-8779/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.   

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

И.А. Серикова

 О.Р. Старовойтова