Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2012 по делу n А56-37801/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

 действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребления правом в иных формах, апелляционный суд не усматривает оснований для признания ООО «Визит» лицом,  интересы которого нарушает сохранение самовольной пристройки   к зданию.

Как следует из представленных в дело доказательств и пояснений представителя Комитета, ООО «Визит» 24.07.2008 направило главе администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район заявление об изъятии из арендуемого ООО «Визит»  по договору аренды от 10.09.2004 № 276 земельного участка общей площадью 8269 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волосово, пр. Вингиссара, здания «Крытых торговых рядов» № 24а, 24д,  в пользу ООО «Элвика» участка площадью 521 кв.м, примыкающего к зданию магазина «Элвика», расположенного по адресу: г. Волосово, Рыночная площадь, д.2, с приложением каталога координат межевых знаков земельного участка (л.д. 36 т.1). Суд первой инстанции не принял во внимание тот факт, что ООО «Визит» первоначально добровольно отказалось в пользу ООО «Элвика» от части земельного участка, схема раздела земельного участка кад. № 47:22:04-00-022:0062 согласована ООО «Визит» (л.д. 148 т.1). Также ООО "Элвика" 24.07.2008 обратилось в администрацию муниципального образования Волосовский муниципальный район с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 521 кв.м, примыкающего к земельному участку площадью 200 кв.м с кадастровым номером 47:22:04-00-0022:0087, под реконструкцию здания магазина по адресу: Ленинградская область, город Волосово, Рыночная площадь, дом 2.

Рассмотрев заявления ООО "Визит" и ООО "Элвика", глава администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район принял постановление от 18.08.2008 N 2380 об изъятии у ООО "Визит" части земельного участка площадью 521 кв.м и передаче его ООО "Элвика" в аренду на срок до 01.08.2009 для реконструкции магазина по адресу: Ленинградская область, город Волосово, проспект Вингиссара. Как пояснил представитель Комитета, ООО «Визит» вносило арендные платежи без учета участка площадью 521 кв.м, то есть будучи осведомленным о подписанном Комитетом и ООО «Элвика»  договоре от 08.09.2008 N 346 аренды земельного участка площадью 521 кв.м, фактическое пользование этим участком оплачивало ООО «Элвика».  

В то же время при наличии приведенных обстоятельств ООО «Визит», предъявляя встречный иск, документально не подтвердило, нарушение каких - либо его прав и законных интересов сохранением пристройки к зданию  магазина ООО «Элвика» на этом спорном земельном участке. Не даны мотивированные пояснения представителем ООО «Визит» в судебном заседании. То обстоятельство, что в договор аренды от 10.09.2004 № 276 между Комитетом и ООО «Визит» не внесены изменения, касающиеся фактически арендуемой площади,  договор  между  ООО «Элвика» и Комитетом от 08.09.2008 N 346 аренды участка площадью 521 кв.м, на котором находится спорное строение, признан незаключенным, не может свидетельствовать о нарушении прав ООО «Визит»  и являться причиной сноса пристройки к зданию магазина. В связи с изложенным апелляционный суд не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что ООО «Визит» обосновало необходимость и соразмерность защиты своего права на устранение препятствий в пользовании арендованным земельным участком исключительно путем сноса пристройки и предъявлением иска о признании пристройки к зданию самовольной.

ООО «Визит» не обосновало нарушение его прав и законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, поскольку не представлены доказательства, подтверждающие возникновение обстоятельств, в силу которых использование ООО «Элвика» спорного земельного участка ухудшило и нарушило законные интересы ООО «Визит» по сравнению с тем моментом, когда  ООО «Визит»  добровольно отказалось от части земельного участка и согласовало схему раздела земельного участка.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в части удовлетворения встречного искового заявления следует отказать, решение в части признания пристройки к зданию магазина самовольной и об обязании ООО «Элвика» снести пристройку к зданию магазина, общей площадью 609,5 кв.м  подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 февраля 2012 года по делу № А56-37801/2011 отменить в части признания пристройки к зданию магазина, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Волосово, Рыночная площадь, д. 2, общей площадью 609,5 кв.м, инв. № 15708/1, количество этажей 3, количество подземных этажей 1, самовольной и об обязании ООО «Элвика» снести пристройку к зданию магазина, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Волосово, Рыночная площадь, д. 2, общей площадью 609,5 кв.м, инв. № 15708/1.

В этой части в удовлетворении встречного искового заявления отказать.

В части отказа в удовлетворении первоначального иска оставить решение без изменения.

Взыскать с ООО «Визит» в пользу ООО «Элвика» 1000 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Председательствующий

В.М. Горбик

Судьи

Н.С. Полубехина

О.Р. Старовойтова