Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2012 по делу n А21-6651/2011. Отменить решение полностью и принять новый с/а

  №№ 7, 8, 11, 12 от 14.04.2011, представленные  в  качестве  правоустанавливающих    документов,   которые в силу статей  425, 432, 433, 434, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются заключенными с момента  их подписания,    были    заключены    и    исполнены    сторонами    до принятия постановления суда  кассационной инстанции  от  24.05.2011, в связи с чем ограничения,    установленные    Законом о банкротстве, на данную            сделку не распространяются.

 При оценке добросовестности сторон сделки апелляционный суд исходит из того, что после   подписания     соглашений     о     передаче     имущества     и передаточных  актов   кредитор  (Общество) уменьшил   на   сумму   переданного  имущества   задолженность    должника (ОАО «Советский ЦБЗ»),     подписав    акт    сверки    от    15.04.2011,   подтверждающий   уменьшение размера  долга,    и   обратился   с заявлением  в суд о  включении   его   в  реестр   требований   кредиторов   с  суммой   задолженности,     уменьшенной     на     стоимость     переданного     по соглашениям №№ 7,  8,  11  и  12   от  14.04.2011   имущества.

Определением      арбитражного      суда Калининградской   области   по   делу   А21-59158/2010  от   01.09.2011 Общество   включено   в   реестр требований кредиторов    ОАО    «Советский    ЦБЗ»    с    суммой    требований, уменьшенной на  сумму  переданного   14.04.2011  имущества.

Доказательств, свидетельствующих об указании в соглашениях заниженной цены объектов, в материалы дела не представлено.

Таким образом, правовых оснований для отказа в государственной регистрации ранее возникшего права ОАО «Советский ЦБЗ», а также перехода права к Обществу у Управления Росреестра не имелось.

Кроме того, при наличии  заключенных  и  исполненных   соглашений,   не   оспоренных и  не   признанных    недействительными, отказ в государственной     регистрации     перехода      права      влечет  неопределенность   в  правах.

Таким образом,  решение арбитражного суда первой инстанции следует отменить, удовлетворив заявление Общества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 07.12.2011 отменить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (236040, Калининградская обл., Калининград г., Генерала Соммера ул., 27, ОГРН 1043902855446)  в государственной регистрации ранее возникшего права  Открытого акционерного общества "Советский целлюлозно-бумажный завод" (238750, Калининградская обл., Советск г., Заводской пер, 2, ОГРН 1023902002816) на объекты недвижимости:

-  здание насосной 1-го подъема, литер 19-Г, одноэтажное, общей площадью          252,0 кв.м., кадастровый номер 39:16:000000:0:733, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- склад химикатов, литер 56-Л, одноэтажное, общей площадью 1796,2 кв.м., кадастровый номер 39:16:000000:0:734, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- здание цеха котельного, литер 7-Б, одноэтажное, общей площадью 365,8 кв.м., год постройки - до 1945 г., кадастровый номер 39:16:000000:0:731, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- склад щепы, литер 7-Д, одноэтажный, общей площадью 1689,8 кв.м., кадастровый номер 39:16:010112:0:5, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- здание склада каолина, литер О, одноэтажное, общей площадью 686,8 кв.м., кадастровый номер 39:16:000000:0:725, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- здание узла накопления и переработки серого волокна, литер 10-И, двухэтажное, общей площадью 2749,8 кв.м., кадастровый номер 39:16:010112:0:4, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- склад готовой продукции, литер 10-Е, одноэтажный, общей площадью            2 336,5 кв.м., кадастровый номер 39:16:010112:0:47, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

-  здание паккамеры, литер 10-Г, четырехэтажное, общей площадью 2 617,2 кв.м., год постройки - 1950 г., кадастровый номер 39:16:000000:0:736, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

-  здание компрессорной, литер 10-К, двухэтажное, общей площадью 7 369 кв.м., кадастровый номер 39:16:000000:0:726, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376, расположенные в городе Советске Калининградской области по адресу Заводской переулок дом 2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (236040, Калининградская обл., Калининград г., Генерала Соммера ул., 27, ОГРН 1043902855446) произвести государственную регистрацию ранее возникшего права Открытого акционерного общества "Советский целлюлозно-бумажный завод" (238750, Калининградская обл., Советск г., Заводской пер, 2, ОГРН 1023902002816) на вышеуказанные объекты недвижимости.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (236040, Калининградская обл., Калининград г., Генерала Соммера ул., 27, ОГРН 1043902855446)  в государственной регистрации перехода права от Открытого акционерного общества "Советский целлюлозно-бумажный завод" (238750, Калининградская обл., Советск г., Заводской пер, 2, ОГРН 1023902002816)  к Обществу с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство по недвижимости" (197198, Санкт-Петербург г., Яблочкова ул., 20, литер Я, ОГРН 1077847457786) на следующие объекты недвижимости.

-  здание насосной 1-го подъема, литер 19-Г, одноэтажное, общей площадью          252,0 кв.м., кадастровый номер 39:16:000000:0:733, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

-  склад химикатов, литер 56-Л, одноэтажное, общей площадью 1796,2 кв.м., кадастровый номер 39:16:000000:0:734, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

-  здание цеха котельного, литер 7-Б, одноэтажное, общей площадью 365,8 кв.м., год постройки - до 1945 г., кадастровый номер 39:16:000000:0:731, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- склад щепы, литер 7-Д, одноэтажный, общей площадью 1689,8 кв.м., кадастровый номер 39:16:010112:0:5, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

-  здание склада каолина, литер О, одноэтажное, общей площадью 686,8 кв.м., кадастровый номер 39:16:000000:0:725, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

- здание узла накопления и переработки серого волокна, литер 10-И, двухэтажное, общей площадью 2749,8 кв.м., кадастровый номер 39:16:010112:0:4, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

-  склад готовой продукции, литер 10-Е, одноэтажный, общей площадью 2 336,5 кв.м., кадастровый номер 39:16:010112:0:47, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

-  здание паккамеры, литер 10-Г, четырехэтажное, общей площадью 2617,2 кв.м., год постройки - 1950 г., кадастровый номер 39:16:000000:0:736, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376;

-  здание компрессорной, литер 10-К, двухэтажное, общей площадью 736,9 кв.м., кадастровый номер 39:16:000000:0:726, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 2-2376, расположенные в городе Советске Калининградской области по адресу Заводской переулок дом 2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (236040, Калининградская обл., Калининград г., Генерала Соммера ул., 27, ОГРН 1043902855446) произвести государственную регистрацию перехода права от Открытого акционерного общества "Советский целлюлозно-бумажный завод" (238750, Калининградская обл., Советск г., Заводской пер, 2, ОГРН 1023902002816)  к Обществу с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство по недвижимости" (197198, Санкт-Петербург г., Яблочкова ул., 20, литер Я, ОГРН 1077847457786)  на вышеуказанные объекты недвижимости.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (236040, Калининградская обл., Калининград г., Генерала Соммера ул., 27, ОГРН 1043902855446) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство по недвижимости" (197198, Санкт-Петербург г., Яблочкова ул., 20, литер Я, ОГРН 1077847457786) 4 000 руб. расходов по заявлению и  1 000 руб. расходов по апелляционной жалобе.

Возвратить  Обществу с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство по недвижимости" (197198, Санкт-Петербург г., Яблочкова ул., 20, литер Я, ОГРН 1077847457786) из федерального бюджета 14 000 руб. государственной пошлины по заявлению 1 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

И.А. Серикова

 И.А. Тимухина