Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2012 по делу n А42-3272/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Между тем, рассматривая настоящее дело, суд исходил из того, что только общее собрание домовладельцев должно проголосовать за необходимость такой функции управляющей компании, как соблюдение законности, защита прав и интересов собственников, в том числе путем подачи иска с требованиями об обязании произвести демонтаж незаконно установленного оборудования.

Таким образом, требования иска подлежат удовлетворению, а решение суда отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 13 октября 2011 года по делу № А42-3272/2011отменить.

Исковые требования ООО «Кировское УЖКХ» удовлетворить.

Обязать ООО «Охранное предприятие «Северная мониторинговая компания» (ОГРН 1045100003739, Мурманская область, г. Апатиты, ул. Ленина 22, 184209) произвести демонтаж радиоэлектронного устройства, установленного в лифтовой и на крыше многоквартирного дома, расположенного по адресу: Мурманская область, г. Кировск, ул. Дзержинского д.11.

Взыскать с ООО «Охранное предприятие «Северная мониторинговая компания» в пользу ООО «Кировское УЖКХ» (ОГРН 1075103000312, Мурманская обл., г. Кировск, ул. Лабунцева д.5, 184250) судебные расходы по иску и апелляционной жалобе в сумме 6000 руб.

Председательствующий

М.А. Шестакова

Судьи

 С.И. Несмиян

Н.А. Мельникова